Winterfestes Haus 350 m von einem Ostseefjord!

Norruddsvägen 8 – Gepflegtes, großzügig geschnittenes Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und drei Schlafzimmern auf einem weitläufigen Grundstück von 2.319 m². Der helle, große Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt und bietet Platz für einen separaten Essbereich. Angrenzend befindet sich eine funktionale Arbeitsküche mit Kiefernholz-Fronten. Ein Saunabereich wurde im Jahr 2002 ergänzt und umfasst einen geräumigen, vollständig gefliesten Duschraum mit Waschbereich sowie WC und eine Sauna. Unter den Fliesen im Boden des Flurs ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Haus wurde vor ca. drei Jahren zuletzt neu gestrichen; das Blechdach wurde 2012 auf dem gesamten Gebäude erneuert. Zur Immobilie gehören zudem ein Carport mit unbeheiztem Abstell-/Lagerteil sowie ein separates kleines Nebengebäude mit einem gepflegten Gästezimmer. Die Entfernung zum Wasser beträgt ca. 350 m; hierfür besteht ein vertraglich gesichertes Nutzungsrecht. Dort befindet sich ein Steg mit Badeleiter, der im Jahr 2014 errichtet wurde. Die Zufahrt erfolgt über eine sehr ruhige, kleine Straße, die von einer größeren Verbindungsstraße abzweigt.

Bausubstanz

• Baujahr: 1988
• Erweiterungen/Anbauten: 1995 Erweiterung mit größerem Wohnbereich; 2002 Erweiterung mit Saunabereich sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer
• Gründung / Hausfundament: Kriechgrund
• Tragkonstruktion: Holz
• Decken-/Balkenlage: Holz
• Fassade: Holzfassade; zuletzt vor ca. 3 Jahren neu gestrichen
• Dach: Blechdach; 2012 auf dem gesamten Haus erneuert
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster sowie 2-fach Isolierglas
• Heizung: Elektroradiatoren sowie Holzfeuerung (Kaminofen)
• Wasser: Eigener Brunnen, geteilt mit dem nächstgelegenen Nachbarn
• Abwasser: Dreikammergrube mit Versickerung
• Lüftung: Natürlicher Luftzug
• Schornstein: Schornstein aus Blech
• Internet: Ausschließlich mobiles Internet
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Wohnstube / Wohnbereich: Großzügiger, heller Aufenthaltsbereich mit Kaminofen. Der Raum ist als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert und bietet ausreichend Fläche für eine separate Essplatzlösung.
• Essbereich: In den Wohnbereich integriert und unmittelbar an die Küche angebunden, wodurch kurze Wege und eine klare Funktionsaufteilung entstehen.
• Küche: Arbeitsküche mit Fronten aus Kiefernholz, angeordnet in funktionaler Arbeitsstruktur in direkter Nähe zum Essplatz.
• Schlafzimmer: Insgesamt drei Schlafzimmer. In einem der Schlafzimmer ist die Aufstellung eines Doppelbetts vorgesehen bzw. passend möglich.
• Duschraum / Waschbereich / WC: Geräumiger, vollständig gefliester Raum (Teil des 2002 errichteten Saunabereichs) mit Dusche, Waschbereich und WC.
• Sauna: Separater Saunaraum mit Zugang über den Dusch-/WC-Bereich.
• Flur: Im Boden unter dem Fliesenbelag ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Nebengebäude

• Carport mit Abstell-/Lagerteil: Errichtet 1991; Carport mit zusätzlichem unbeheiztem Abstell-/Lagerbereich.
• Separates Nebengebäude (Gästehaus): Errichtet 2012; separates kleines Gebäude mit einem gepflegten Gästezimmer.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 23.934 SEK/Jahr (Angaben basieren auf den tatsächlichen Kosten des letzten Jahres; Haushalt: 1 Person)
• Strom: 17.845 SEK/Jahr
• Wasser/Abwasser: 1.420 SEK/Jahr
• Weg (Gebühr): 1.800 SEK/Jahr
• Müllentsorgung: 2.290 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: 579 SEK/Jahr
• Hinweis: Die tatsächlichen Betriebskosten können je nach Nutzungsintensität, gewählten Verträgen/Abonnements und individuellen Gegebenheiten abweichen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2.319 m²
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024): Gebäude 1.409.000 SEK; Grundstück 994.000 SEK; gesamt 2.403.000 SEK
• Grundsteuer: Zusätzlich zu den Betriebskosten fällt eine Grundsteuer in Höhe von 10.425 SEK an

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Wohnfläche: Laut Verkäuferangabe; eine Flächenmessung wurde durchgeführt, die Gesamtfläche beträgt 91,4 m² Wohnfläche
• Nutzungsrecht am Wasser / Steg: Entfernung zum Wasser ca. 350 m; vertraglich gesichertes Nutzungsrecht. Steg mit Badeleiter, errichtet 2014.
• Gemeinschaftsanlage: Gemeinschaftsanlage für Straße/Weg (Weganlage)
• Dienstbarkeiten (vertraglich): Dienstbarkeit bezüglich Wasser/Wasseranlage sowie Brunnen
• Modernisierungen/Ergänzungen: 1995 Anbau (größerer Wohnbereich); 2002 Anbau (Saunabereich und zusätzliches Schlafzimmer); 2012 Erneuerung des Blechdachs auf dem gesamten Haus sowie Errichtung des Gästehauses; Hausanstrich zuletzt vor ca. 3 Jahren
• Grundpfandrecht: Es besteht 1 Grundpfandrecht über insgesamt 20.000 SEK