Winterfestes Ferienhaus auf einem Blickgeschützten Grundstück 550 m vom Meer!

Vom Haus aus gelangt man auf eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse in Süd-/Westlage, die das Wohnhaus mit dem ca. 25 m² großen Gästehaus verbindet. Dieses verfügt über Gästezimmer, Sauna mit Umkleidebereich sowie eine Schreinerei. Das Haus verfügt über ganzjähriges Wasser, geregelte Abwasserentsorgung für WC, Glasfaseranschluss sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe.

Gamla Grisslehamn mit seinem Fischerhafen sowie Badeplätzen an Felsen und kleineren Stränden ist gut erreichbar. Der große Sandstrand von Sandviken mit Kiosk und Minigolf liegt etwa 2,5 km entfernt. Älmsta ist etwa 4,5 km entfernt und bietet unter anderem ICA-Supermarkt, Restaurants, Gesundheitszentrum, Apotheke, Schulen, Bank sowie Busverbindungen in Richtung Stockholm und Norrtälje. Außerdem befinden sich dort ein 18-Loch-Golfplatz, die Sportanlage Vikingalunden sowie Bondens Glasskalas und Bondens Gårdsmejeri.

Bausubstanz

• Baujahr: 1983
• Gebäudetyp: Eingeschossiges Ferienhaus
• Wohnfläche: 42 m²
• Hausgrund: Blöcke
• Bauweise: Holz
• Deckenkonstruktion: Holz
• Fassade: Holz
• Dach: Blech
• Äußere Blecharbeiten: Blech
• Fenster: Zweifachverglasung
• Schornstein: Blechschornstein
• Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe, Holz und Elektroradiatoren
• Wasser und Abwasser: Ganzjähriges Wasser über gemeinsam genutzten Tiefbohrbrunnen; eigene Abwasseranlage mit 3-Kammer-Brunnen und Infiltration
• Belüftung: Natürliche Lüftung
• Internetverbindung: Glasfaser
• Energieausweis: Nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Flur mit Kiefernholzboden, weißen Wänden, einem Kleiderschrank sowie Platz für Garderobe.
• Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Kiefernholzboden, weißen Wänden, Kaminofen und Fenstern in drei Himmelsrichtungen.
• Küche: Barküche in offener Verbindung zum Wohnzimmer mit Essplatz für ca. 4–5 Personen. Kiefernholzboden, weiße Wände und weiße Küchenschränke. Ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülbecken. Direkter Ausgang auf die Terrasse.
• Schlafzimmer 1: Großes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kunststoffboden, weißen Wänden, einem Fenster und einem Doppelkleiderschrank.
• Schlafzimmer 2: Schlafzimmer mit Kunststoffboden, hellen Wänden und einem Fenster.
• Badezimmer: Badezimmer mit Kunststoffboden, Fliesen und Fenster. Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken und Wassertoilette.

Nebengebäude

• Gästehaus mit ca. 25 m². Gästezimmer, Sauna mit Umkleidebereich, Schreinerei, zusätzlicher Kühlschrank und Gefrierschrank.
• Große, vollständig blickgeschützte Terrasse in Süd-/Westlage, teilweise überdacht, überdachter Eingangsbereich. Die Terrasse verbindet Wohnhaus und Gästehaus.

Betriebskosten

• Strom: 17.818 SEK/Jahr
• Versicherung: 3.860 SEK/Jahr
• Müllentsorgung: 2.264 SEK/Jahr
• Straßen-/Schneeräumungskosten: 300 SEK/Jahr
• Gemeinschaftsgebühr: 1.055 SEK/Jahr
• Gesamte Betriebskosten: 25.297 SEK/Jahr
• Zusätzlich fällt eine Grundsteuer von 10.103 SEK/Jahr an.
• Gesamtkosten einschließlich Grundsteuer: 35.400 SEK/Jahr
• Jährlicher Stromverbrauch: 6.050 kWh
• Die Stromkosten umfassen Haushaltsstrom, Luft-Luft-Wärmepumpe, Wasserpumpe sowie Heizung über Elektroradiatoren.
• Berechnungsgrundlage: 3-Personen-Haushalt.

Grundsteuer

• Flurstück: NORRTÄLJE VÄDDÖ-HAMMARBY 2:41
• Grundstücksfläche: 2.711 m²
• Grundstücksfläche laut Lantmäteriet
• Eigentumsform: Eigentum
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Steuerlicher Einheitswert gesamt: 1.347.000 SEK
• Steuerlicher Einheitswert Gebäude: 633.000 SEK
• Steuerlicher Einheitswert Grundstück: 714.000 SEK
• Steuerjahr: 2024
• Steuerklassifizierung: 220 – Bebaute Einfamilienhauseinheit
• Grundsteuer: 10.103 SEK/Jahr
• Pfandbriefe: 3
• Gesamtbetrag der Pfandbriefe: 783.000 SEK

Sonstiges

• Vollständig blickgeschütztes und privat gelegenes Grundstück, am Ende einer Sackgasse. Als offene, sonnige Waldlichtung angelegt. Große Rasenflächen für Spiel und Freizeit.Teilweise glatte, natürliche Felsflächen auf dem Grundstück. Fliederbüsche vorhanden. Johannisbeeren, Heidelbeeren und Preiselbeeren vorhanden.
• Gemeinschaftsanlage: Norrtälje Väddö-Veda GA:2.
• Gemeinschaftsanlage: Norrtälje Väddö-Hammarby GA:2.
• Amtliche Dienstbarkeit zugunsten der Immobilie: Wegerecht.
• Vertragsdienstbarkeit zulasten der Immobilie: Klärbrunnen und weitere damit verbundene Einrichtungen.
• Vertragsdienstbarkeit zulasten der Immobilie: Stromleitung.
• Gamla Grisslehamn mit Fischerhafen in erreichbarer Nähe. In Gamla Grisslehamn bestehen Bademöglichkeiten an Felsen sowie kleineren Stränden.
• Sandstrand von Sandviken ca. 2,5 km entfernt. Am Sandviken-Strand befinden sich Kiosk und Minigolf.
• Älmsta liegt ca. 4,5 km entfernt. In Älmsta befinden sich ICA-Supermarkt, mehrere Restaurants, Gesundheitszentrum, Apotheke, Schulen und Bank. Von Älmsta bestehen SL-Busverbindungen in Richtung Stockholm und Norrtälje.
• 18-Loch-Golfplatz in der Umgebung.
• Sportanlage Vikingalunden vorhanden.
• Bondens Glasskalas und Bondens Gårdsmejeri befinden sich ebenfalls in der Umgebung.