Skåne! Einfamilienhaus in Alleinlage im Wald

Skeröd 3312 – Dieses gepflegte und geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus liegt in ländlicher, ruhiger Umgebung mit Wald und schönen Spazierwegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von guten Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern. In etwa 1 km Entfernung befindet sich ein See, der Möglichkeiten zum Baden und Angeln bietet und zu Aufenthalten in der Natur zu jeder Jahreszeit einlädt. Eine Busverbindung befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung unter anderem in Richtung Vittsjö und Hässleholm. Ein Ort mit Einkaufsmöglichkeit, Pizzeria und weiterer Grundversorgung ist in ca. 2 km erreichbar. Das Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer und Küche, und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.600 m². Die Raumaufteilung ist flexibel angelegt und erlaubt es, bei Bedarf relativ einfach ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen – beispielsweise für wachsenden Platzbedarf, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Für Wärme und Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit sorgt ein Kamin; zusätzlich sind zwei Luft-Wärmepumpen vorhanden, die zu einer energieeffizienten Beheizung und einem angenehmen Raumklima beitragen. Umfangreiche Renovierungen wurden im Jahr 2024 durchgeführt, und der Außenanstrich erfolgte zuletzt im Juni 2025, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem frischen und gut instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Bausubstanz

• Baujahr: 1945
• Bauweise: 1 1/2-geschossiges Wohnhaus, teilweise mit Kellerbereich
• Tragwerk/Material: Holzständer/Tragwerk aus Holz, Holzbalkendecken
• Hausfundament: Kriechgrund mit kleinem Kelleranteil
• Fassade: Holz; Außenanstrich im Juni 2025
• Dach: Betondachsteine (2025 erneuert); neue Blechanschlüsse an Schornstein und Ortgängen
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Heizung: Zwei Luft-Wärmepumpen (Luft/Luft), Elektroradiatoren, Kamin
• Lüftung: Freie Lüftung (natürlich) sowie mechanische Abluft
• Wasser: Trinkwasser über eigenen Brunnen; neue Jetpumpe mit Motorschutz
• Abwasser: Eigene Kläranlage; neues Kleinklärwerk (Juni 2025) mit Servicevertrag, zusätzlich Alarm installiert; neues Abwasserrohr ab Hauswand sowie neuer Pumpenschacht
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht erstellt

Zimmerbeschreibung

• Grundriss/Flächen: Ca. 100 m² Wohnfläche, ausgewiesen mit 3 Zimmern; tatsächlich ca. 2,5 Zimmer und Küche. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sich bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer vergleichsweise einfach realisieren lässt.
• Wohnen/Aufenthalt: Der Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzend unterstützen Luft-Wärmepumpen ein ganzjährig ausgeglichenes Raumklima.
• Küche: Eine gebrauchte, neuere Einbauküche wurde installiert.
• Badezimmer: Im Zuge einer Komplettsanierung erneuert, inklusive Dusche, Waschtischmöbel, WC, Feuchtraumbelag, Bodenablauf, Abluftventilator sowie neue Sanitärinstallationen.
• Bodenbeläge: Neuer Bodenbelag im Erdgeschoss.
• Elektro: Elektrik im gesamten Haus erneuert; ausgestattet mit Leitungsschutzschaltern (Automatiksicherungen).

Nebengebäude

• Holzlager: Neues Holzlager errichtet.

Betriebskosten

• Haushaltsgröße (Berechnungsgrundlage): 2 Personen
• Heizung: 20.000 kr/Jahr
• Wasser/Abwasser: 3.600 kr/Jahr
• Müllentsorgung: 4.000 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 300 kr/Jahr
• Summe Betriebskosten: 27.900 kr/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.600 m²
• Steuerliche Einheitswerte (festgesetzt 2021): 273.000 kr, davon Gebäudewert 179.000 kr
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
• Grundsteuer: 2.048 kr/Jahr

Sonstiges

• Renovierungen/Modernisierungen: Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2024; Außenanstrich im Juni 2025. Erneuert bzw. installiert wurden unter anderem: Kleinklärwerk (Juni 2025) mit Servicevertrag und Alarm, Abwasserleitung ab Hauswand sowie Pumpenschacht, komplett saniertes Bad, neuer Boden im Erdgeschoss, installierte (neuere) gebrauchte Küche, neues Dach (Betondachsteine 2025), neue Blechanschlüsse an Schornstein und Ortgängen, neue Jetpumpe für den Trinkwasserbrunnen mit Motorschutz, neue Luft-Wärmepumpe für das Obergeschoss, neue Außentür mit neuem Schloss, neues Holzlager, neues Material im Hofbereich sowie neue Elektroinstallation im gesamten Haus mit Automatiksicherungen.
• Außenbereiche: Holzterrasse vorhanden; zusätzlich wurde eine neue Holzterrasse angelegt.
• Besichtigung: Keine Besichtigung durchgeführt.
• Grundbuchliche Belastungen (Pfandrechte): Es bestehen 2 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 250.000 kr.
• Eigentumsform: Eigentum.