Skåne – Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück!

Fjärkulla 1057 – Es handelt sich um eine freistehende Einfamilienvilla mit 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern in ländlicher Lage in der Gemeinde Osby (Region Skåne). Die Wohnfläche beträgt 78,00 m² laut steuerlichen Flächenangaben. Das Haus erstreckt sich über anderthalb Etagen und ist zusätzlich mit einem Kellerbereich ausgestattet. Der Grundriss bietet sowohl gemeinschaftlich nutzbare Wohnbereiche als auch mehrere flexibel verwendbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Neben dem Wohnhaus steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 5.242,00 m² und ist an eine private Wasserversorgung sowie eine eigene Abwasserlösung angebunden.

Bausubstanz

• Baujahr: 1909
• Gebäudetyp / Bauweise: 1½-geschossige Villa mit Keller
• Konstruktion (Tragwerk): Holz
• Fassade: Holzverschalung
• Decken-/Balkenlage: Holz
• Dach: Blech
• Hausfundament: Kriechgrund und Keller
• Fenster: gekoppelte 2-fach-Verglasung
• Heizung: Elektroradiatoren und Feuerstätte
• Wasser/Abwasser: eigener Brunnen, eigene Kläranlage
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich
• Renovierungen: 1977

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich / Flur: Eingangsflur mit Platz für Garderobe. Von hier aus werden die sozialen Wohnbereiche erschlossen; die Treppe ins Obergeschoss befindet sich links.
• Wohnstube / Essbereich: Direkt vom Flur öffnet sich eine großzügige, helle Wohnstube in Kombination mit einem Essbereich. Es besteht ausreichend Platz für eine Sofagruppe sowie einen größeren Esstisch. Der Raum wirkt offen und wird durch eine wärmende Feuerstätte ergänzt.
• Küche: Helle Küche mit Platz für einen Esstisch am Fenster. Ausgestattet mit Herd, Dunstabzug sowie einer kombinierten Kühl- und Gefriereinheit.
• Hauswirtschaftseingang (separater Eingang): Praktischer zusätzlicher Eingang direkt neben der Küche, geeignet als alltäglicher Nebeneingang.
• Badezimmer: Vom Hauswirtschaftseingang erreichbar. Ausführung in älterem Standard aus den 1960er-Jahren. Vorhanden sind Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.
• Fernsehzimmer / Aufenthaltsraum: Von der Küche aus zugänglich. Geeignet auch als Schlafzimmer. Ebenfalls mit Feuerstätte.
• Zusätzliches Zimmer (flexibel nutzbar): Ein weiterer Raum ist sowohl vom Fernsehzimmer/Aufenthaltsraum als auch vom Wohn-/Essbereich erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
• Obergeschoss – zusätzlicher Aufenthaltsbereich: Großzügiger weiterer Gemeinschaftsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fernsehbereich, Spielzimmer oder Arbeitsfläche.
• Obergeschoss – Schlafzimmer: Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Nebengebäude

• Holzschuppen: Separates Nebengebäude in Form eines Holzschuppens zur Lagerung von Brennholz.

Betriebskosten

• Strom: 5.000,00 kr/Jahr
• Wasser/Abwasser: 1.698,00 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 1.000,00 kr/Jahr
• Müll/Abfallentsorgung: 1.542,00 kr/Jahr
• Gesamte Betriebskosten: 9.240,00 kr/Jahr
• Haushaltsgröße (Berechnungsgrundlage): 1 Person
• Versicherung: Vollwertversicherung vorhanden

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 5.242,00 m²
• Flurstück: Fjärkulla 1:40
• Steuerjahr: 2024
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
• Steuerliche Einheitswerte – Gebäude: 246.000,00 kr
• Steuerliche Einheitswerte – Grundstück: 469.000,00 kr
• Summe steuerliche Einheitswerte: 715.000,00 kr
• Grundsteuer: 5.362,00 kr/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Wohnfläche: 78,00 m² (laut steuerlichen Angaben)
• Grundpfandrechte: Eintrag vom 2005-02-07 über 250.000,00 kr; Summe der Eintragungen: 250.000,00 kr