Gemütliche Villa 150 m von einem kleinen Fluss!

Stora Koppom Solbacka 1 – Diese gemütliche Villa in zwei Etagen verbindet charmantes Wohnen mit funktionalen Grundrissen und einer naturnahen Lage. Das Haus bietet drei Schlafzimmer sowie großzügige Bereiche für das tägliche Zusammenleben und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen. Der Charakter des Hauses wird maßgeblich durch die wohnliche Küche geprägt, die als zentraler Treffpunkt im Alltag dient und zusätzlich mit einem Holzherd ausgestattet ist. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und geräumig, mit Platz für eine Sofagruppe und gemeinsames Beisammensein; ein Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Im Außenbereich steht ein großes, ebenes Rasenareal zur Verfügung, das Raum für Freizeit, Anbau oder Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Wirtschaftsgebäude mit guten Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobbyzwecke oder eine Weiterentwicklung der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil mit Nähe zu Wald- und Landschaftsflächen und guten Möglichkeiten für Aktivitäten wie Spaziergänge, Angeln sowie Beeren- und Pilzesammeln. Grundlegende Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäft, Schule und Kindergarten ist im Ort vorhanden; ein größeres Angebot lässt sich in nahegelegenen Orten erreichen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1932
• Gebäudeart / Geschosse: Villa, 2 Etagen mit Keller
• Bauweise (tragende Konstruktion): Beton
• Hausfundament: Kriechgrund
• Fassade: Eternit
• Dach: Dachziegel
• Fenster: Zweifachverglasung
• Heizung: Elektroradiatoren
• Wasser: Eigener Brunnen über eine Wasservereinigung (gemeinsam genutzter Brunnen)
• Abwasser: Eigene Kläranlage
• Ventilation: Natürliche Lüftung
• Energieeffizienz / Energieausweis: Energieausweis liegt nicht vor

Zimmerbeschreibung

• Allgemeine Raumaufteilung: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer; Wohnfläche ca. 73 m²; 2 Etagen
• Erdgeschoss – Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz zum Aufhängen von Oberbekleidung und zum Abstellen von Schuhen. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss.
• Erdgeschoss – Küche: Wohnliche Küche mit Stauraum in Schränken und vorhandener Arbeitsfläche. Ein Essplatz ist am Fenster vorgesehen. Ausgestattet mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Zusätzlich ist ein Holzherd vorhanden, der sowohl funktional als auch zur Wärmeerzeugung genutzt werden kann.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung mit Sofagruppe und ergänzenden Möbeln. Ein Kaminofen unterstützt die Beheizung und sorgt in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer: Zimmer mit Platz für ein Bett und passende Nachttische.
• Erdgeschoss – Bad: Ausgestattet mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und erleichtert das Lüften.
• Obergeschoss – Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie ein Aufbewahrungsmöbel. Stauraum ist in einem angrenzenden Abstellbereich vorhanden.
• Obergeschoss – Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie ein Aufbewahrungsmöbel.

Nebengebäude

• Wirtschaftsgebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein Wirtschaftsgebäude mit guten Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als zusätzliche Lager- und Abstellfläche oder für Hobbyaktivitäten.
• Garage / Stellplätze: Garage vorhanden; zusätzlich ein Stellplatz/Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: ca. 28.300 kr/Jahr (Angaben basieren auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers für das letzte Jahr, sofern nicht anders angegeben; die künftigen Kosten können je nach Nutzung, Verträgen und individuellen Umständen abweichen)
• Wasser/Abwasser: ca. 2.000 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: ca. 500 kr/Jahr
• Versicherung: ca. 3.000 kr/Jahr
• Müll/Abfallentsorgung: ca. 2.800 kr/Jahr (nach Pauschale)
• Heizung (inkl. Haushaltsstrom): ca. 20.000 kr/Jahr (nach Pauschale)
• Anzahl Personen im Haushalt (Kostenbasis): 1

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.579 m²
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 286.000 kr
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
• Grundsteuer: 2.145 kr/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Feuerstätten : Holzherd in der Küche sowie Kaminofen im Wohnzimmer
• Genehmigungen: Erforderliche Baugenehmigungen sowie Schlussbescheid/Schlussabnahme für errichtete Gebäude sind vorhanden
• Hinweise Schornsteinfeger / Behörden: Es liegen keine beanstandenden Hinweise zu Öltank, Lüftung, Feuerstätten oder Rauchkanälen vor
• Festgestellte Mängel: Keine Mängel an Wasser-, Abwasser- oder Elektrosystemen angegeben; zu möglichen Mängeln an Drainage, Dämmung, Wänden oder Dach: „unbekannt“
• Wasserversorgung (Details): Kein eigener separater Brunnen nur für das Grundstück; die Immobilie ist Teil einer Wasservereinigung, die sich einen Brunnen teilt; keine Angaben zu unzureichender Menge oder schlechter Qualität
• Renovierungen/Um- oder Anbauten: Keine durchgeführt
• Weitere festgestellte Mängel: Keine
• Schlüssel: 3 Schlüssel vorhanden; kein Schlüsselverlust angegeben
• Besondere Hinweise zum Grundstück: Kein Auftreten der invasiven Pflanze Staudenknöterich auf dem Grundstück oder in dessen Nähe angegeben
• Grundpfandrechte: 1 Grundschuldbrief, insgesamt 9.500 kr