Charmantes Haus in ruhiger Lage, 6.5 km von der Osstee!

Björkerydsvägen 66 – In ruhiger, grüner Umgebung befindet sich diese gepflegte Freizeitimmobilie mit viel Platz für Erholung und entspannte Tage in naturnaher Lage. Das Grundstück ist eine üppig bewachsene Gartenoase mit Bäumen und Sträuchern und vermittelt eine angenehme, abgeschirmte Atmosphäre. Im Inneren präsentiert sich das Haus funktional und gemütlich: Vom Flur aus gelangen Sie in eine wohnliche, praktisch geschnittene Küche mit Essplatz sowie in die Wohnstube, die sowohl zum Zusammensitzen als auch zum Ausruhen einlädt. Ein Kamin unterstützt die behagliche Stimmung zusätzlich. Über eine Treppe wird der ausgebaute Dachboden erreicht, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und Platz für mehrere Betten oder eine flexible Möblierung bietet. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen auf dem Grundstück, darunter ein Nebengebäude mit Werkstattbereich und eine dort untergebrachte Komposttoilette sowie ein Erdkeller. In der näheren Umgebung befindet sich außerdem ein Badesee, der sich für sommerliche Badetage und ruhige Stunden am Wasser anbietet. Die Immobilie wird mit Haftungsausschluss sowie inklusive Inventar verkauft.

Bausubstanz

• Baujahr: 1927
• Gebäudetyp / Bauweise: 1½-geschossiges Wohnhaus (freistehendes Haus)
• Fassade: Holz
• Dach: Betondachsteine
• Heizung: Elektroradiatoren
• Wasser / Abwasser: eigener Brunnen (ganzjährig). Abwasseranschluss nicht vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich eine Komposttoilette.
• Internet: –
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl: 2 Zimmer
• Wohnfläche: 41 m²
• Flur: Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss.
• Küche mit Essplatz: Funktionelles, wohnliches Küchenzimmer mit Platz für einen Esstisch.
• Wohnstube: Raum für gemeinsames Beisammensein und Erholung; ausgestattet mit einem Kamin.
• Schlafbereich: Ausgebauter Dachboden, derzeit als Schlafzimmer genutzt; bietet ausreichend Fläche für mehrere Betten oder alternative Möblierung. Zugang zum Balkon vorhanden.
• Balkon: Vom ausgebauten Dachboden erreichbar.

Nebengebäude

• Nebengebäude: mit Werkstatt und Komposttoilette
• Erdkeller

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 14.000 SEK/Jahr (pauschal berechnet)
• Strom: 8.000 SEK/Jahr
• Müll / Abfallentsorgung: 1.500 SEK/Jahr
• Versicherung: 4.000 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: 500 SEK/Jahr
• Hinweis zur Berechnung: Die Betriebskosten sind nach Pauschale kalkuliert; zugrunde gelegt ist 1 Person.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 988 m²
• Flurstück: Fridlevstad 1:12
• Steuerliche Einheitswerte: 327.000 SEK

Sonstiges

• Kamin / Wartung: Der Kamin wurde alle drei Jahre durch den Schornsteinfeger gereinigt und alle sechs Jahre einer Brandschutzkontrolle unterzogen. Letzte Schornsteinfeger-Reinigung: 2025-09-02. Letzte Brandschutzkontrolle: 2023-02-20. Aufgrund eines entstandenen Schadens wird eine erneute Kontrolle empfohlen.
• Eigentumsform: Eigentum
• Haftungsausschluss: Verkauf erfolgt mit Haftungsausschluss.
• Inventar: Verkauf inklusive Inventar.
• Belastungen: Summe der eingetragenen Grundpfandrechte: 100.000 SEK