Absolute Alleinlage – Haus in erhöhter Lage mit Blick auf die Landschaft!

Västerfallet 1 liegt erhöht in ruhiger Waldlage und vermittelt ein ursprüngliches, abgeschiedenes Lebensgefühl mit weitem Blick in die umgebende Landschaft. Das Anwesen hat Wurzeln im 19. Jahrhundert; das heutige Hauptgebäude wurde später errichtet und behutsam renoviert und restauriert, sodass eine einfache, zeitgemäße Ausstattung mit dem traditionellen Charakter harmoniert. Rot gestrichene Holzfassaden, kleinsprossige Fenster und klassische Details unterstreichen die warme, authentische Ausstrahlung. Das Grundstück ist hügelig angelegt und bietet viel Privatsphäre. Mehrere ergänzende Gebäude stärken den Hofcharakter und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – je nach Zustand etwa als Abstellfläche oder, nach umfassenderer Renovierung, auch für Gäste. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Anfahrt bis zur Liegenschaft mit dem Auto möglich. Ein Badesee befindet sich in kurzer Entfernung; für den täglichen Bedarf liegt Sunnansjö mit Lebensmittelgeschäft rund 25 Kilometer entfernt, Ludvika mit erweitertem Serviceangebot erreichen Sie nach etwa 40 Kilometern. Das Objekt ist bewusst einfach gehalten: Es gibt keinen Stromanschluss und keine Wasser- und Abwasserinstallation – ideal für Käufer, die naturnah und eigenständig leben möchten.

Bausubstanz

• Objekttyp: Ferienhaus.
• Zimmer: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer.
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Tragwerk: Holz/Blockbohlen.
• Deckenbalkenlage: Holz.
• Fassade: Holzfassade (rot gestrichen).
• Dach: Blechdach.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
• Belüftung: Natürliche Lüftung.
• Schornstein: Gemauerter Schornstein.
• Wasser: Gegrabener Brunnen; Zustand unbekannt, es wurde keine Wasserprobe entnommen.
• Abwasser: Kein Abwasser vorhanden.
• Heizung: Kaminofen und Herd; der gestrichene Kachelofen ist nicht in Betrieb.
• Strom: Kein Stromanschluss. Im Alltag wurde ein benzinbetriebenes Stromaggregat (3 kW) genutzt, z. B. für Haushaltsstrom wie Staubsaugen.
• Küche (Ausstattung): Gasherd mit zwei Kochstellen.
• Energieausweis: Nicht erforderlich.

Zimmerbeschreibung

• Wohnbereiche: Insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
• Küche: Ausgestattet mit einem Gasherd (zwei Kochstellen). Für einzelne Stromanwendungen wurde ein benzinbetriebenes Aggregat verwendet.
• Wärme/Feuerstellen: Beheizung über Kaminofen und Herd; ein vorhandener, gestrichener Kachelofen ist derzeit nicht nutzbar.

Nebengebäude

• Ergänzende Gebäude: Mehrere zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück, nutzbar z. B. als Stauraum; eine Nutzung als Gästeunterkunft ist nach umfassender Renovierung denkbar.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 3.420 m².
• Flurstück: GAGNEF BJÖRBO 22:70.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 201.000 SEK (Gebäudewert 0 SEK, Grundstückswert 201.000 SEK).
• Steuerklassifizierung: 213 (Einfamilienhauseinheit; Grundstück mit Gebäude, Gebäudewert unter 50.000 SEK).
• Grundsteuer: 1.508 SEK/Jahr.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Dienstbarkeit: Offizielle Dienstbarkeit für Wegerecht.
• Renovierungen: Das Hauptgebäude wurde behutsam renoviert und restauriert, um eine einfache moderne Standardausstattung mit dem ursprünglichen Charakter zu verbinden.