Winterfestes Haus in schöner Umgebung

Bettna-Löta Smedstorp – Dieses gemütliche und gut gepflegte, winterfeste Ferienhaus mit ganzjährigem Standard bietet eine angenehme Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung für komfortables Wohnen über viele Jahre. Zur Immobilie gehören mehrere Schlafmöglichkeiten, ein Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kaminofen sowie ein großes, funktionales Küchenumfeld mit einem funktionierenden Holzherd. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad und ein separates WC im Haupthaus. Zusätzlich steht in einem umgebauten Teil der Garage ein isoliertes Gästezimmer zur Verfügung, das 2019 errichtet wurde und durch ein eigenes Duschbad mit WC sowie eine großzügige holzbefeuerte Sauna ergänzt wird – ideal für Übernachtungsgäste und Erholung. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Holzdeck mit Außenküche und Sitzbereich, das als zentraler Treffpunkt im Freien dient. Auf der Rückseite des Hauses bietet eine Veranda mit Blick in die landschaftlich geprägte Umgebung weitere Möglichkeiten zum Verweilen. Ein Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf der Zufahrt runden das Gesamtangebot ab. Die Lage ist ruhig und naturnah in ländlichem Umfeld, zugleich mit Anbindung an die örtliche Infrastruktur im nahegelegenen Ort.

Bausubstanz

• Baujahr: 1853
• Gebäudetyp: Winterfestes Ferienhaus mit ganzjährigem Standard
• Bauweise / Konstruktion: Holzständerbauweise mit Holzdecke
• Hausfundament: Kriechgrund
• Fassade: Holzfassade
• Dach: Ziegel; Dach beider Gebäude neu eingedeckt (2018–2019)
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Heizung: Kaminofen sowie Elektroradiatoren
• Warmwasser: Warmwasserspeicher im Haupthaus (über Wartungsklappe im Duschbad zugänglich); zusätzlich eigener Warmwasserspeicher im Gästezimmerbereich (Garage)
• Schornstein: Gemauerter Schornstein; 2023 renoviert (neue Schornsteinrohre)
• Lüftung: Natürliche Lüftung (Selbstzug)
• Wasser: Eigene Wasserversorgung über eine Wasservereinigung, gemeinschaftlich mit dauerhaft bewohnten Immobilien
• Abwasser: Eigene Abwasseranlage: Dreikammergrube mit Versickerungsbett
• Strom: Neuer Sicherungskasten mit Automatiksicherungen
• TV/Internet: Breitband-Internet
• Energieeffizienz / Energieausweis: Nicht erforderlich, da die Immobilie als Ferienhaus genutzt wird

Zimmerbeschreibung

• Raumangebot gesamt: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer; verteilt auf Hauptgebäude und Garage mit Gästezimmer (Haupthaus: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer; Gästezimmer: 1 Schlafzimmer)
• Flächenangaben: Wohnfläche/Nutzfläche ca. 90 m² + 7 m² (Flächenangabe laut Kataster). Die 90 m² beziehen sich auf Hauptgebäude und Gästezimmer zusammen. Laut Kataster ist die Immobilie mit 71 m² Wohnfläche und 7 m² Nutzfläche erfasst; die Garage mit Gästezimmer ist mit 19 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche erfasst.
• Erdgeschoss – Flur: Geräumiger Flur mit Abstell- bzw. Garderobenbereich. Holzboden und gestrichene Wände.
• Erdgeschoss – Küche: Großzügige Küche mit Platz für Küchenutensilien und Ausstattung „für alles, was man benötigt“. Zusätzlich mit funktionierendem Holzherd. Holzboden, Wände mit Holzpaneelen.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Holzboden und weißen Wänden. Ausgestattet mit einem Kaminofen, der zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
• Erdgeschoss – WC: Separates WC mit Toilette sowie weißem Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Tapezierte Wände und Holzboden.
• Erdgeschoss – Duschbad: Über das Wohnzimmer erreichbar. Ausgeführt mit Fliesen an Wand und Boden. In der Wand befindet sich eine Klappe zum Warmwasserspeicher.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 1: Großes Schlafzimmer mit offenem Verlauf bis zum Dachfirst. Weiße Wände und dunkler Boden. Zusätzlich mit Abseite, nutzbar als Stauraum oder Ankleide.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 2: Schlafzimmer mit Kachelofen, tapezierten Wänden und Holzboden. Ebenfalls mit Abseite als Stauraum/Ankleide sowie Ausblick über Feld- und Naturlandschaft.
• Gästezimmer (in der Garage): Isoliertes Gästezimmer, 2019 gebaut. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Warmwasserspeicher.
• Duschbad und WC (in der Garage): 2019 neu gebaut. WC mit Bodenfliesen sowie Wandfliesen bis halbe Höhe, darüber bis zur Decke gestrichen. Duschbereich mit hellgrauen Wand- und Bodenfliesen.
• Sauna (in der Garage): Große holzbefeuerte Sauna mit viel Platz.

Nebengebäude

• Garage: Garage mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit. Stellplatzmöglichkeiten bestehen sowohl in der Garage als auch auf der Zufahrt.
• Ausgebauter Garagenteil (2019): Ein Teil der Garage wurde 2019 zu einem isolierten Gästezimmer sowie zu einem Duschbad mit WC und einer großen holzbefeuerten Sauna umgebaut.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 24.164 SEK/Jahr (angegeben für einen Haushalt mit 2 Personen)
• Strom: 15.000 SEK/Jahr
• Wasser/Abwasser: 1.000 SEK/Jahr (feste Jahresgebühr der Wasservereinigung inkl. Probenahme für Trinkwasser)
• Müll/Abfallentsorgung: 4.600 SEK/Jahr (inkl. jährlicher Schlammentleerung ca. 1.500 SEK; Müllabfuhr alle zwei Wochen)
• Versicherung: 3.234 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: 330 SEK/Jahr
• Hinweis: Zusätzlich zu den Betriebskosten fällt Grundsteuer an (siehe Abschnitt „Grundsteuer“).

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.290 m² (Angabe laut Kataster)
• Flurstück: FLEN SMEDSTÄPPAN 1:6
• Steuerliche Einheitswerte (Festgestellt): 1.207.000 SEK
• Steuerlicher Einheitswert – Gebäude: 892.000 SEK
• Steuerlicher Einheitswert – Grundstück: 315.000 SEK
• Steuerjahr: 2024
• Wertjahr: 1929
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut)
• Grundsteuer: 7.028 SEK/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Rechte und Belastungen: Dienstbarkeit zugunsten der Immobilie: Wegerecht (amtlich eingetragene Dienstbarkeit)
• Außenbereiche / Sitzplätze: Großes Holzdeck mit Außenküche mittig auf dem Grundstück; zusätzlich eine Veranda auf der Rückseite in Richtung Feldlandschaft.
• Renovierungen und Modernisierungen: 2023 Renovierung des Schornsteins (neue Schornsteinrohre); 2019 isoliertes Gästezimmer mit Duschbad/WC und holzbefeuerter Sauna; 2018–2019 Dacherneuerung (beide Gebäude).
• Belastungen (Grundpfandrechte): Eingetragene Grundpfandrechte in Höhe von insgesamt 165.000 SEK