Winterfestes Haus in schöner Natur!

Mon 136 – Dieses winterfeste Ferienhaus aus dem Baujahr 1929 liegt erhöht und ruhig in einer schönen Waldlichtung in Mon, unweit von Djurås. Das Haus bietet 42 m² Wohnfläche auf 1½ Ebenen mit insgesamt 2 Zimmern, davon 1 Schlafzimmer. Im Inneren prägen helle Holzböden, holzverkleidete Flächen und eine stimmige, ländliche Atmosphäre das Wohngefühl. Herzstücke sind die Feuerstätten, die in der kühleren Jahreszeit angenehme Wärme und eine behagliche Stimmung schaffen. Das Grundstück umfasst großzügige 5.164 m² mit offenen Rasenflächen, gewachsenen Bäumen und mehreren natürlichen Plätzen für Sitzgruppen, sodass sich die Sonne von morgens bis abends nutzen lässt. Auf dem eigenen Grundstück wachsen reichlich Blaubeeren, und die umliegende Natur lädt direkt vor der Tür zu Spaziergängen, Pilzesammeln und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Das Haus wird derzeit als Ferienwohnsitz genutzt; wer darüber hinaus denkt, kann durch die eigene Herstellung von Wasser- und Abwasseranschlüssen die Grundlage für eine dauerhafte Nutzung schaffen. Ein Gutachten wurde erstellt, das Protokoll liegt beim Makler zur Besichtigung bereit.

Bausubstanz

• Objektart: Ferienhaus (Villa) mit 1½ Ebenen.
• Baujahr: 1929.
• Wohnfläche: 42 m² (Angabe gemäß Vermessungsamt).
• Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer.
• Grundstücksfläche: 5.164 m².
• Eigentumsform: Eigentum.
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Tragwerk: Blockbohlen/Holz.
• Deckenbalkenlage: Holz.
• Fassade: senkrechte Holzverschalung.
• Fenster: gekoppelte 2-fach-Fenster sowie Einfachverglasung.
• Dach: Satteldach mit Blechdeckung.
• Lüftung: natürliche Lüftung (Selbstzug).
• Heizung: Elektroradiatoren und Kamin.
• Wasser: Sommerwasser.
• Abwasser: kein Abwasseranschluss; Toilette als Verbrennungstoilette.
• Hauptsicherung: 16 A.
• Energieausweis: nicht erforderlich.

Zimmerbeschreibung

• Flur (kalter Windfang): Einladender Windfang mit Holzboden und Holzpaneelen an den Wänden; von hier führt die Treppe ins Obergeschoss. Der Bereich ist nicht isoliert.
• Toilette: Praktischer Toilettenraum mit Holzboden und holzverkleideten Wänden; ausgestattet mit einer Verbrennungstoilette der Marke Cinderella.
• Küche: Charmante Küche mit Holzboden und tapezierten Wänden. Ausgestattet mit Kühlschrank und Gefrierfach. Eine Holzherd-Feuerstelle sorgt für Wärme und unterstreicht den klassischen Hüttencharakter.
• Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit hellen Holzböden und tapezierten Wänden. Mittelpunkt ist der Holzherd mit zugehörigem Backofen – ein prägendes Detail für Atmosphäre und Charakter.
• Zimmer im Obergeschoss: Großzügiger Raum, ideal als Schlafzimmer, ebenso als Wohnstube oder Gästezimmer nutzbar. Holzboden und tapezierte Wände sorgen für eine warme, behagliche Anmutung.
• Dusche: Separater Duschraum an der Rückseite des Hauses als praktische Ergänzung zur Ausstattung.

Nebengebäude

• Lagergebäude: Separates Lager-/Abstellgebäude auf dem Grundstück.
• Außentoilette: Zusätzliches Plumpsklo als separates Gebäude.

Betriebskosten

• Betriebskosten gesamt: 17.663 kr/Jahr.
• Strom: 11.701 kr/Jahr.
• Stromverbrauch: 4.064 kWh/Jahr.
• Wasser und Abwasser: 3.871 kr/Jahr.
• Straße: 666 kr/Jahr.
• Müll: 1.425 kr/Jahr.
• Haushaltsgröße (Grundlage der Kosten): 2 Personen.
• Hinweis: Die Betriebskosten basieren auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers im letzten Jahr und können sich je nach Nutzung und Verträgen ändern.

Grundsteuer

• Grundsteuer: 3.533 kr/Jahr.
• Flurstück: GAGNEF RISTA 9:18.
• Steuerliche Einheitswerte gesamt: 471.000 kr (Feststellung 2024).
• Steuerliche Einheitswerte Gebäude: 165.000 kr.
• Steuerliche Einheitswerte Grundstück: 306.000 kr.
• Steuerklassifizierung: 220, Einfamilienhauseinheit, bebaut.

Sonstiges

• Modernisierungen: 1996 Dachrenovierung (Blech wiederverwendet).
• Modernisierungen: 2008 Ausbau des Obergeschosses.
• Modernisierungen: 2013 Bau des Toilettenraums.
• Modernisierungen: 2021 Bau des Duschraums.
• Rechte/Lasten: Gemeinschaftsanlage GAGNEF RISTA GA:4.
• Dienstbarkeit: Offizielle Dienstbarkeit: Weg.
• Gutachten: Die Immobilie wurde begutachtet; das Protokoll ist beim Makler im Zusammenhang mit der Besichtigung verfügbar.
• Grundpfandrechte: 2 eingetragene Grundschulden über insgesamt 273.000 kr.