Wassergrundstück – Haus mit Gästehaus und eigenem Steg in Alleinlage

Aspnäs 131 – Dieses charmante Ferienhaus mit eigenem Seegrundstück liegt in besonders begehrter Lage am Stor-Vegsjön und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Auszeiten am Wasser. Zur Liegenschaft gehören zwei Gebäude, wodurch sich das Haus ideal für Familien und für Übernachtungsgäste eignet. Herzstück der Hauptstuga ist der großzügige, verglaste Wintergarten mit eindrucksvollem Panoramablick über den See – ein stimmungsvoller Platz für Frühstück, lange Abendessen und entspannte Sommerabende. Ein offener Kamin sorgt hier auch an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Im Inneren verfügt das Haus über eine gemütliche Küche mit liebevollen Details und guten Arbeitsflächen, ergänzt durch einen Essbereich sowie eine Wohnstube mit offenem Kamin und Platz für geselliges Beisammensein. Direkt am Wasser lädt der eigene Steg zum Baden und Bootfahren ein; außerdem stehen ein Holzdeck in unmittelbarer Seenähe sowie schöne Plätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die umliegenden Inseln und Felseninseln eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge – ganz unkompliziert direkt vom eigenen Steg aus.

Bausubstanz

• Gebäudeart: Ferienhaus (Hauptgebäude) mit zusätzlichem separatem Schlafhaus.
• Etagen: 1 Ebene.
• Hausfundament: Blöcke.
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung.
• Dach: Blechdeckung; äußere Blechanschlüsse ebenfalls in Blech ausgeführt.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
• Belüftung: Natürliche Lüftung.
• Heizung: Elektroradiatoren sowie offene Kamine.
• Strom: Hauptsicherungen 16 A.
• Wasser: Seewasser für Spülen und Dusche; zusätzlich Pumpenhaus auf dem Grundstück.
• Abwasser: Kein Abwasseranschluss vorhanden.
• Internet: Glasfaser ist über Servanet ins Haus geführt.
• Schornsteinfeger: Die zwei offenen Feuerstellen wurden zuletzt zu einem nicht näher bezeichneten Termin gereinigt; die Brandschutzkontrolle erfolgte dabei ohne Beanstandungen.

Zimmerbeschreibung

• Flur / verglaster Wintergarten: Großzügiger, einladender Wintergarten mit weitem Blick über den See. Viel Platz für Essgruppe und Loungemöbel; offener Kamin für zusätzliche Behaglichkeit.
• Küche: Helle, gemütliche Küche mit charaktervollen Details und einem Boden im Marrakesch-Stil. Gute Arbeitsflächen und angenehme Bedingungen zum Kochen.
• Esszimmer: Angrenzend an die Küche gelegen, mit Platz für einen Esstisch und Blick in die naturnahe Umgebung.
• Wohnstube: Behaglicher Aufenthaltsraum mit offenem Kamin, ausreichend Stellfläche für eine Sofagruppe und geselliges Zusammensein. Zusätzliche Schlafmöglichkeit über Schlafsofa.

Nebengebäude

• Schlafhaus (Gästehaus): Separates Gebäude mit praktischen Schlaflösungen in Form von doppelten Etagenbetten – ideal für Kinder, Familie oder Gäste.
• Duschraum: In Verbindung mit dem Schlafhaus gelegen; ausgestattet mit Dusche und Verbrennungstoilette.
• Abstellgebäude / Pumpenhaus: Lagerfläche mit zugehörigem Pumpenhaus für das Seewasser.

Betriebskosten

• Strom: 5.222 kr/Jahr (Jahresverbrauch 578 kWh; umfasst Haushaltsstrom und Heizung).
• Müllentsorgung: 2.537 kr/Jahr.
• Gesamte Betriebskosten: 7.759 kr/Jahr.
• Versicherung: Nicht enthalten.
• Schornsteinfeger / Brandschutzkontrolle: Zusätzliche Kosten; Intervalle und Preise variieren je nach Feuerstätte und Nutzung.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.140 m² (Angabe gemäß Katasterbehörde).
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 412.000 kr (Gebäudewert 0 kr, Bodenwert 412.000 kr).
• Steuerklassifizierung: 213 (Einfamilienhauseinheit, Grundstück mit Gebäude; Gebäudewert unter 50.000 kr).
• Grundsteuer: 3.090 kr/Jahr.

Sonstiges

• Grundstück: Seegrundstück in Aspnäs mit eigenem Steg und sehr guter Lage am Stor-Vegsjön.
• Stellplätze: Parkmöglichkeiten auf der Rasenfläche für mehrere Fahrzeuge.
• Renovierungen/Modernisierungen (Vorbesitzer, bekannt): 2011 neuer Boden im Schlafhaus, Anstrich Schlafhaus; 2011 Tapezierung Küche; 2012 Anstrich Holzpaneel im Wohnzimmer; 2013 Mähroboter; 2014 neuer Küchenboden; 2014 zwei neue Kühl-/Gefrierkombinationen; 2014 Betonarbeitsplatte und Holzpaneel in der Küche; 2015 Verbrennungstoilette; 2018 Glasfaser ins Haus; 2018 Schieferplatten zwischen den Häusern; 2018 Außendusche; 2021 eingegrabener Bierkühler.
• Hinweis Steg: Der Steg sollte innerhalb des Grundstücks an eine andere Stelle versetzt werden, da sich Rohre am Grund verhakt haben; alternativ können die Rohre herausgezogen werden.
• Eigentumsform: Eigentum.
• Grundschulden: 4 Eintragungen über insgesamt 850.000 kr.