Wassergrdunstück! Haus mit eiegenem Steg in Alleinlage

Brännarebygdsvägen 321 – Idylle, in der Träume verwirklicht werden können – in einer ruhigen Umgebung an See, Wiese und Wald.

Eine gemütliche Immobilie mit zwei Wohnstuben, zwei Schlafzimmern und Badezimmer, die als Dauerwohnsitz genutzt wird. Der Kaminofen in der zentral gelegenen Wohnstube sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das große Wohnzimmer grenzt an die Terrasse und bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Blick über Wiese und See.

Zur Immobilie gehören Gartenflächen mit Gewächshaus, Beerensträuchern und Hochbeeten. Auf der Wiese zum See hin besteht Raum für größere Anbauflächen oder Tierhaltung. Am Steg liegt ein Boot. In der Umgebung befindet sich ein schöner Badeplatz am Rudesjön.

Eine große Anzahl der Inventargegenstände sowie das Boot können enthalten sein.

Bausubstanz

• Immobilientyp: Freistehende Villa, eingeschossig
• Wohnfläche: 72 m²
• Grundstück: 5.269 m²
• Zimmer: 4, davon 2 Schlafzimmer
• Baujahr: 1960
• Umbau: 1968
• Hausgrund: Kriechgrund
• Bauweise: Holz
• Fassade: Holz
• Dach: Blech
• Fenster: Zweifachverglasung
• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Kaminofen, Elektroradiatoren
• Wasser und Abwasser: Eigenes ganzjähriges Wasser; eigene Kläranlage mit 3-Kammerbrunnen und Infiltration
• Internetverbindung: Glasfaser
• Grundmauer: Zementblöcke
• Balkenlage: Holz
• Außenblecharbeiten: Blech

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Flur mit Platz für Garderobe, Kunststoffboden, tapezierte Wände, Schränke, Fenster sowie Türen zum Badezimmer und zur Küche.
• Küche: Küche mit Platz für ca. 4–6 Sitzplätze, Fenster, Türen zum Schlafzimmer, zur Wohnstube und zum Flur. Ausgestattet mit Spüle, Herd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen von Gorenje, Dunstabzug, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie Arbeitsplatten von Perstorp.
• Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit Platz für Sofa und Essbereich, Ausgang zur Terrasse, Seeblick und Luft-Luft-Wärmepumpe.
• Wohnstube: Zentrale Wohnstube mit Kaminofen und Specksteinofen, der die Wärme länger speichert. Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer und zum Wohnzimmer. Kunststoffboden, Fliesen vor dem Kaminofen und Tapete.
• Schlafzimmer: Zwei kleinere Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bei der Küche hat Kunststoffboden und Strukturtapete. Das Schlafzimmer bei der Wohnstube hat Teppichboden, gestrichene Tapete und einen Kleiderschrank.
• Badezimmer: Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschine.
• Terrasse: Überdachte Terrasse mit Seeblick. Geräumig mit Platz für mehrere Sitzplätze, Holzboden, Kunststoffdach, ca. 14 m².

Nebengebäude

• Wirtschaftsgebäude mit Garage, Werkstatt sowie einem Bereich mit vier Räumen, davon wurde ein Raum zur Lagerung von Kartoffeln und anderen angebauten Produkten genutzt. Möglich als Gewerbebereich oder Mehrgenerationenbereich.
• Garage mit Werkstatt; kann durch eine zusätzliche Toröffnung zu einer Doppelgarage erweitert werden.
• Carport beim Garagengebäude für Auto, Anhänger oder Boot.
• Großes Gebäude mit einfacher Holzfassade, derzeit zur Holzlagerung genutzt.
• Alte Werkstatt mit Carport und Abstellraum.
• Offenstall auf der Wiese mit eingerichtetem Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann.
• Gewächshaus.

Betriebskosten

• Gesamtbetriebskosten: 35.461 kr/Jahr
• Heizung: 12.518 kr/Jahr
• Versicherung: 4.700 kr/Jahr
• Müllentsorgung und Schlammleerung: 4.375 kr/Jahr
• Haushaltsstrom: 10.568 kr/Jahr
• Schornsteinfegen: 900 kr/Jahr
• Sonstiges: 2.400 kr/Jahr, Holz ca. 3 m³/Jahr
• Stromverbrauch: 9.000 kWh/Jahr

Grundsteuer

• Steuerlicher Einheitswert: 429.000 kr, festgesetzt für 2024
• Gebäudewert: 258.000 kr
• Grundstückswert: 171.000 kr
• Wertjahr: 1963
• Immobiliensteuer: 3.218 kr
• Typcode: 220, bebautes Einfamilienhausgrundstück
• Summe Hypotheken: 30.000 kr

Sonstiges

• Preis: 1.750.000 kr
• Flurstücke: Brännarebygden 1:70 und 1:56
• Zwei Grundstücke werden gemeinsam verkauft.
• Garten mit Rasenfläche, Beeten und Gewächshaus.
• Hecke zur Straße und Zaun zur Weide/Wiese.
• Garage und Carports vorhanden.
• Die Garage bietet Platz für zwei Autos, hat derzeit jedoch nur ein Tor; eine Erweiterung auf zwei Garagenplätze ist möglich.
• Viel Platz mit guter Beleuchtung, geeignet als Werkstatt.
• Großer angebauter Carport für Boot oder Wohnmobil.
• Kleinerer Carport in der alten Werkstatt.
• Dienstbarkeit: Officialservitut Wasserentnahme, 10-KYR-1510.1.
• Verkauf mit Haftungsausschluss.