Villa mit hohem Standard, 100 m vom großen See Vänern!

Harpunvägen 12 – Ein charmantes Einfamilienhaus wartet auf seinen neuen Besitzer. Diese gepflegte Immobilie bietet ein durchdachtes Wohnerlebnis auf einer Etage und liegt nur etwa 150 Meter vom Ufer des Vänersees entfernt. Das Anwesen zeichnet sich durch einen hohen Standard und eine liebevolle Detailverarbeitung aus, sodass ein neuer Eigentümer keine weiteren Anpassungen vornehmen muss. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche und eine reizvolle Gartenlandschaft mit Orangerie und Gästehaus. Die derzeitigen Besitzer haben das Haus auf allen Ebenen aktualisiert, was die Qualität und den Wohnkomfort deutlich verbessert.

In der Nähe bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Strandbesuchen in Barfoten mit seiner beliebten Campinganlage bis zu Fahrradtouren nach Sjötorp und dem Göta-Kanal. Otterbäcken bietet eine Auswahl an Restaurants und einen 24/7 zugänglichen, unbemannten Lebensmittelladen. Die nächstgelegene Bedarfsversorgung befindet sich nur etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt in Gullspång, während Mariestad und Kristinehamn weitere Pendelmöglichkeiten für Arbeit und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses gemütliche Refugium lädt dazu ein, sich selbst ein Bild zu machen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1986
• Bauweise: 1-Etagen-Haus aus Holz, auf Kriechgrund
• Fassade: Holzfassade
• Dach: Betondachziegel
• Fenster: Dreifachverglasung
• Heizung: Wärmepumpe
• Wasser/Abwasser: Kommunal
• Internet: Glasfaseranschluss
• Energieeffizienz: Energieverbrauch 74 kWh/m² pro Jahr, primärenergetische Leistung 119 kWh/m² pro Jahr

Zimmerbeschreibung

• Flur: Führt direkt ins Herz der Immobilie
• Küche: Neu mit Holzboden und Ofen, großzügige Raumgestaltung mit Zugang zum Wintergarten und Blick auf den Vänernsee
• Wohnstube: Zugang zur Rückseite mit japanischem Flair
• Badezimmer: Zwei Bäder mit Fliesen und Kunststoffmatte
• Waschküche
• Schlafzimmer: Zwei komfortable Räumlichkeiten, die erholsame Nachtruhe sichern

Nebengebäude

• Garage: Großzügig bemessen mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Gästehaus: Hochwertiger Standard, gut isoliert, ideal für Besucher

Betriebskosten

• Strom: 24.000 SEK pro Jahr mit einem Verbrauch von 15.798 kWh
• Wasser/Abwasser: 8.617 SEK pro Jahr
• Müll: 1.200 SEK pro Jahr
• Schornsteinfeger: 400 SEK pro Jahr
• Versicherung: 6.120 SEK pro Jahr
• Gesamte Betriebskosten: 40.337 SEK pro Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksfläche: 927 m²
• Steuerliche Einheitswerte: Gesamt 1.205.000 SEK, Gebäude 870.000 SEK, Grundstück 335.000 SEK
• Grundsteuer: 9.038 SEK pro Jahr

Sonstiges

• Die Immobilie wurde von den aktuellen Besitzern umfassend aktualisiert
• Hochwertige Materialien im gesamten Haus