Villa am Dorfrand, 800 m vom Fluss/Meeresfjord!

Tornvägen 22 – In ruhiger Wohnlage in Lugnvik, unweit von Kramfors, befindet sich dieses gepflegte und solide durchgesehene Einfamilienhaus in erhöhter Lage. Das Haus bietet großzügige Bereiche für das tägliche Leben und für Zusammenkünfte, ergänzt durch eine große verglaste Terrasse, die die Nutzung der Außenflächen deutlich in die kühleren Jahreszeiten verlängert. Zusätzlich steht eine offene Terrasse zur Verfügung, die sich um Teile des Hauses herumzieht und damit vielfältige Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien und Aufenthalte an sonnigen Tagen schafft. Über die verglaste Terrasse gelangt man außerdem auf eine kleinere Terrasse an der Rückseite des Hauses sowie zu einer winterfesten Gästestuga, die sich sowohl für Übernachtungsgäste als auch als Arbeitsbereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Carportanlage und mehrere praktische Abstell- und Lagerräume, die umfangreiche Staumöglichkeiten bieten.

Bausubstanz

• Gebäudetyp: 1 1/2-geschossige Villa mit teilweise vorhandenem Keller (Wohnfläche/Nebenfläche: 90/30 m²).
• Bauweise & Hausfundament: Kriechgrund, teilweise Keller; Geschossdecke aus Beton/Holz.
• Fassade: Holz.
• Dach: Blech; äußere Blecharbeiten aus lackiertem Blech.
• Fenster: 3-fach-Verglasung.
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft-Wärmepumpe, Specksteinkamin.
• Lüftung: Selbstzuglüftung.
• Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser (ganzjährig), kommunaler Abwasseranschluss.
• Internet: Drahtlos über Micronet.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Flur: Großzügiger, einladender Flur als zentraler Verteiler zu den Räumen des Erdgeschosses.
• Erdgeschoss – Badezimmer: Vollständig gefliestes Badezimmer mit Fliesenboden.
• Erdgeschoss – Küche: Groß und funktional mit guten Arbeitsflächen, praktischen Stauraumlösungen sowie Platz für eine Essgruppe. Direkter Zugang zur großen verglasten Terrasse.
• Erdgeschoss – Verglaste Terrasse: Großzügige, verglaste Terrasse zur Saisonverlängerung. Ausgestattet mit einem Kamin für zusätzliche Wärme an kühleren Tagen. Von hier aus Zugang zur offenen Terrasse, zur kleineren Terrasse auf der Hausrückseite sowie zum winterfesten Gästehaus.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer in unmittelbarer Nähe zur Küche, mit einem wärmenden Specksteinkamin.
• Obergeschoss – Schlafräume: Drei Schlafzimmer.
• Obergeschoss – Flurbereich: Kleiner Flur.
• Obergeschoss – Sanitär/Haushalt: Kombinierte Toilette/Waschraum, kompakt und alltagstauglich.

Nebengebäude

• Carport: Große Carportanlage.
• Gästestuga: Winterfest ausgeführtes Gästehaus, geeignet für Übernachtungsgäste oder als Arbeitsbereich (z. B. Homeoffice).
• Abstell-/Lagerräume: Mehrere praktische Abstell- und Lagerräume mit guten Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 31.644 SEK/Jahr (basierend auf 2 Personen im Haushalt).
• Strom: 15.207 SEK/Jahr; Stromverbrauch 8.423 kWh/Jahr.
• Wasser/Abwasser: 6.540 SEK/Jahr.
• Müllentsorgung: 1.250 SEK/Jahr.
• Weg/Verwaltungsgemeinschaft: 1.500 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: 518 SEK/Jahr.
• Versicherung: 6.629 SEK/Jahr.

Grundsteuer

• Grundstück: 687 m², Gartengrundstück.
• Flurstück: Bjärtrå-Mäland 15:4 & Kramfors Lugnvik 1:27.
• Steuerklassifizierung: 213.
• Steuerliche Einheitswerte: 26.000 SEK (Steuerjahr 2024).
• Grundsteuer: 195 SEK/Jahr.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Belastungen (Grundpfandrechte): Grundpfandrechte gesamt 297.500 SEK.
• Gemeinschaftsanlage/Anteil: Anteil an Gemeinschaftsanlage/GA: KRAMFORS LUGNVIK GA:5.