Süd Småland – Schön renoviertes Schwedenhaus auf 1.6 ha Bachgrundstück!

Idehult 241 – Inmitten der ruhigen småländischen Waldlandschaft liegt dieses charmante Einfamilienhaus als klassische rote Stube auf einem großzügigen Naturgrundstück in Idehult. Bereits beim Eintreten spürt man den historischen Charakter des Hauses, der durch die umfassenden Renovierungen der letzten Jahre stimmig weitergeführt wurde. Rund ums Haus wachsen Obstbäume, Beerensträucher und wilde Blumen; der Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Unterhalb des Hauses plätschert der Åleboån – ein idyllisches Detail, das die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und bieten praktische Nutzflächen sowie Platz für Gäste.

Bausubstanz

• Baujahr: 1934
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und teilweise ausgebautem Dachboden
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche
• Fundament: Kriechgrund sowie kleiner roher Keller
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Holzverkleidung
• Fenster: gekoppelte 2-fach-Fenster
• Dach: Wellblech, Unterkonstruktion aus Holzschindeln und Brettern
• Spenglerarbeiten außen: Blech
• Heizung: Kachelöfen, Röhrenofen, nicht angeschlossener Holzherd sowie Luft-Luft-Wärmepumpe
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Energiekennwert: 159 kWh/m² und Jahr
• Wasser/Abwasser: eigener Brunnen, eigene Kläranlage
• Modernisierungen (Auszug): Abwasseranlage (2022), Bohrbrunnen 57 m inkl. Wasserprobe (2023), Küche von Epoq, Installation der Luft-Luft-Wärmepumpe (2022), neues Bad, neue Elektrik im gesamten Haus inkl. Sicherungen in der Küche und Fehlerstromschutzschalter, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie elektrischer Fußbodenheizung

Zimmerbeschreibung

• Flur: Charmanter Eingangsbereich mit gestrichenem Dielenboden und Möglichkeit zum Ablegen und Aufhängen.
• Wohnstube: Großzügiger Hauptraum mit schönem Kachelofen als Blickfang. Der Raum ist derzeit in Sitzbereich/TV-Ecke und Essplatz gegliedert und bietet Spielraum für alternative Grundrisslösungen. Sichtbares Holz trifft auf eine ruhige Wandgestaltung und Dielenboden.
• Küche: Renovierte Küche im weich-ländlichen Stil, passend zum Charakter des Hauses, mit viel Stauraum in Schränken und Schubladen. Ausgestattet mit separatem Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, Dunstabzug, Herd mit Kochfeld sowie integriertem Geschirrspüler. Zusätzlich ist ein neuer Holzherd vorhanden, der vom künftigen Eigentümer angeschlossen und genutzt werden kann.
• Duschbad: Neu errichtetes Duschbad mit Waschtisch/Waschbecken samt Unterschrank, WC und Duschabtrennung; die Ausführung ist stimmig aufeinander abgestimmt.
• Waschküche: Im Bereich unter der Treppe zum Dachboden eingerichtet, mit Waschmaschine und Trockner sowie elektrischer Fußbodenheizung.
• Schlafräume (Erdgeschoss): Auf der linken Seite des Flurs besteht die Möglichkeit für zwei Schlafzimmer; vorgesehen ist Platz für Doppelbett, Kleiderschränke und bei Bedarf eine kleine Leseecke.
• Dachboden: Teilweise ausgebaut und mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum für die künftigen Eigentümer.

Nebengebäude

• Gästehaus: ca. 30 m², mit Feuerstelle (ohne Strom)
• Lagerraum
• Fahrradschuppen
• Entenhaus
• Holzschuppen
• Gewächshaus: vorhanden, zusammengebaut mit einem früheren Außen-WC-Gebäude sowie einer Werkzeughütte

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: ca. 30.000 SEK/Jahr (bei 4 Personen)
• Strom: ca. 16.500 SEK/Jahr
• Stromverbrauch: ca. 7.210 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: ca. 1.500 SEK/Jahr
• Müllabfuhr: ca. 1.500 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: ca. 1.000 SEK/Jahr
• Versicherung: ca. 7.500 SEK/Jahr
• Sonstiges: ca. 2.000 SEK/Jahr
• Weg/Interessengemeinschaft: 0 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Grundstück: ca. 1,6 ha (16.435 m²), Naturgrundstück
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte: 279.000 SEK (davon Gebäude 103.000 SEK)
• Stichtagsjahr der Einheitsbewertung: 2021
• Grundsteuer: ca. 2.093 SEK/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Flurstücke: Idehult 1:47, Idehult 1:35, Idehult 1:36 (Gemeinde Kalmar)
• Grundpfandrechte: insgesamt 1.615.000 SEK
• Gutachten: Die Immobilie wurde begutachtet; das Gutachten ist über den Makler erhältlich. Eine telefonische Durchsprache mit dem Gutachter ist kostenfrei möglich, eine Begehung vor Ort gegen eine geringere Gebühr.