Gummekulla 13 – Diese charmante, kleinere Hofstelle in naturnaher Lage bietet rund 4,6 Hektar Land und ein stimmiges Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden – mit viel Raum für Tierhaltung, Projekte und ein Leben im Grünen. Zum Angebot gehört zudem ein Fischereirecht im Kråksjön. Das Wohnhaus umfasst ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 18 m² Nutzfläche. Die Grundstruktur stammt aus etwa 1780 und wurde im 19. Jahrhundert in mehreren Etappen erweitert; das liegende Holz und der gewachsene Charakter prägen die Atmosphäre. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die historische Substanz erhalten und behutsam nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Praktische Voraussetzungen sind gegeben: Trinkwasser kommt aus einem tief gebohrten Brunnen (mit Wasserfilter, Wasseranalyse aus 2026 liegt vor), die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Dreikammergrube mit Infiltration, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Orte Skruv und Lessebo gut erreichbar; dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung, in Lessebo zusätzlich Bahnverbindungen.
Bausubstanz
- Objektart: Wohnhaus mit Hofstelle.
- Flurstück: Gummekulla 1:8.
- Bauweise: 2 Etagen mit Dachboden.
- Wohnfläche: ca. 142 m².
- Nutzfläche: ca. 18 m².
- Zimmer: 5.
- Baujahr: 1909 (Grundstruktur ca. 1780, Erweiterungen im 19. Jahrhundert).
- Tragwerk: Liegendes Holz.
- Fassade: Senkrechte Holzverschalung.
- Fenster: Doppelfenster.
- Geschossdecken: Holz.
- Dach: Betondachsteine (Dach aus 1981).
- Hausfundament: Kriechgrund und kleiner Keller.
- Heizung: Wassergeführte Wärme über Holzheizung; zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe (Installation 2025).
- Warmwasser/Technik: Zwei Pufferspeicher à ca. 800 Liter.
- Belüftung: Natürliche Lüftung.
- Wasser: Eigener Brunnen (tief gebohrt), ganzjährig; Wasserfilter vorhanden; Wasseranalyse 2026.
- Abwasser: Eigene Kläranlage – Dreikammergrube mit Infiltration (ca. 2015).
- Internet/TV: Glasfaser vorhanden.
- Energieausweis: Beauftragt.
Zimmerbeschreibung
- Erdgeschoss – Flur: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderoben- und Stauraummöbel; Zugang zum Wohnzimmer rechts und zur Küche links, Treppe ins Obergeschoss geradeaus.
- Erdgeschoss – Wohnzimmer: Heller, angenehmer Raum mit massivem Kiefernholzboden; Fenster in drei Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht.
- Erdgeschoss – Küche: Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen großen Esstisch; ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank (2021), Gefrierschrank (2021) und Geschirrspüler; Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche wurden ca. 2003 erneuert.
- Erdgeschoss – Nebeneingang: Praktischer Zugang mit Verbindung zur Gästetoilette, zur Küche, zum Heizungsraum und weiter zur Waschküche.
- Erdgeschoss – Gästetoilette: Renoviert ca. 2000, mit WC und Waschbecken.
- Erdgeschoss – Heizungsraum: Mit Holzheizung und zwei Pufferspeichern; separater Außenzugang sowie interner Zugang über den Nebeneingang.
- Erdgeschoss – Waschküche: Großzügig und funktional, Kunststoffbelag an Boden und Wänden; ausgestattet mit Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum.
- Obergeschoss – Treppenflur: Zentraler Verteilerbereich; von hier Zugang zu allen Räumen sowie zur Terrasse und zum Dachboden.
- Obergeschoss – Schlafräume: Drei Schlafzimmer; zwei davon mit guten Staumöglichkeiten durch Einbauschränke.
- Obergeschoss – Arbeitszimmer: Zusätzliches Zimmer als Arbeitsbereich nutzbar.
- Obergeschoss – Durchgangszimmer: Verbindungsraum zu einem der Schlafzimmer; eignet sich auch als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer.
- Obergeschoss – Bad: Renoviert ca. 2003; mit Dusche, WC und Waschbecken, Kunststoffbelag an Boden und Wänden.
Nebengebäude
- Stall-/Scheunengebäude: Große Scheune mit sehr guten Möglichkeiten zum Ausbau als Stall mit Pferdeboxen; Strom und Wasser vorhanden.
- Carport: Geräumig, Platz für drei Fahrzeuge; gut zugänglich, zusätzlich geeignet für Lagerung.
- Garage.
- Maschinenhalle: Ältere Maschinenhalle mit Holzschuppen.
- Schuppen: Schuppen/ehemaliges Brauhaus.
- Erdkeller: Kartoffelkeller.
- Hühnerhaus.
Betriebskosten
- Gesamtkosten: 28.200 SEK/Jahr.
- Heizung: 6.000 SEK/Jahr.
- Wasser/Abwasser: 1.600 SEK/Jahr (enthält jährliche Entleerung).
- Versicherung: 8.000 SEK/Jahr.
- Müll: 3.600 SEK/Jahr.
- Haushaltsstrom: 8.200 SEK/Jahr.
- Schornsteinfeger: 800 SEK/Jahr.
- Stromverbrauch: ca. 3.000 kWh/Jahr.
- Hinweis zur Nutzung: Das Objekt ist derzeit nicht bewohnt; dadurch können die genannten Kosten abweichen.
Grundsteuer
- Grundstück: ca. 4,6 ha.
- Flächenaufteilung: ca. 1 ha Wald, ca. 1 ha Ackerland, ca. 2 ha Weideland; um das Wohnhaus Gartenfläche mit Platz für Sitzbereiche, Anbau und Erholung.
- Steuerliche Einheitswerte (2026): 1.279.000 SEK.
- Steuerliche Einheitswerte – Aufteilung: Wohnhausgrundstück 94.000 SEK, Weideland 69.000 SEK, Wald 85.000 SEK, Ackerland 54.000 SEK, Wirtschaftsgebäude 186.000 SEK, Wohnhaus 791.000 SEK.
- Steuerklassifizierung: 120, landwirtschaftliche Einheit (bebaut).
- Grundsteuer: 6.638 SEK.
Sonstiges
- Angelrecht: Fischereirecht im Kråksjön.
- Renovierungen/Modernisierungen: 2025 Installation Luft-Luft-Wärmepumpe; 2024 Fassade am Wohnhaus und Carport gestrichen sowie Dachsteine gereinigt; 2021 neuer Kühlschrank und Gefrierschrank; ca. 2015 neue Dreikammergrube mit Infiltration; ca. 2010 Holzheizung; 2008 neue Dachrinnen und Fallrohre am Wohnhaus; ca. 2003 neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche sowie Bad im Obergeschoss renoviert; ca. 2000 Gästetoilette im Erdgeschoss renoviert, Dachrinnen an den Nebengebäuden erneuert und Carport gebaut.
- Dienstbarkeit/Lasten: Leitungsrecht für optisches Glasfaserkabel (0761-11/11.1); zudem Beteiligung an einer gemeinschaftlichen Anlage: Lessebo gummekulla fs:7.
- Haftungsausschluss: Verkauf mit Haftungsausschluss für verborgene Mängel.
- Grundpfandrechte: Summe 675.000 SEK.
