Småland – Wunderschöne Villa 200 m von der Ostsee und Bootshafen!

Saltviksvägen 120 – In Saltvik bei Oskarshamn erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928, das den Charakter der 1920er-Jahre mit praktischen Ausstattungsdetails verbindet. Hohe Decken, rustikale Holzböden und insgesamt fünf funktionstüchtige Kachelöfen prägen die wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus. Mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: ein großer Raum bis zum First, mit Fenstern in Richtung Meer und einer schönen Aussicht. Das Eckgrundstück mit ca. 1.364 m² eröffnet viel Raum für Freizeit, Erholung und Gartenideen. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl eine Badestelle als auch den kleinen Bootshafen – ideal als Ausgangspunkt für Touren in die Schärenlandschaft der Ostküste. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt von Oskarshamn liegt in bequemer Fahrradentfernung.

Bausubstanz

• Baujahr: 1928
• Umbau: 1994
• Gebäudetyp: 2-geschossige Villa mit ausgebautem Dachgeschoss
• Fundament: Keller / Kriechgrund
• Grundmauer: Beton
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Holz
• Fenster: 3-fach-Isolierglasfenster
• Deckenbalkenlage: Holz
• Dach: Betondachsteine
• Außenblecharbeiten: Blech
• Heizung: Erdwärme
• Belüftung: natürliche Lüftung
• Internet: Glasfaser
• Wasser/Abwasser: eigener Brunnen (ganzjährig) / kommunales Abwasser

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Heller Empfang mit Platz für Garderobe; von hier führt die Treppe ins Obergeschoss.
• WC (Erdgeschoss): Ausgestattet mit WC und Waschbecken; Wände mit zeittypischer Brusttäfelung, Boden mit Kunststoffbelag.
• Großzügiger Flur / Arbeitsbereich: Der Raum wird derzeit als Büro genutzt und vermittelt einen guten Eindruck von Raumgefühl und Deckenhöhe; hier steht einer der fünf Kachelöfen.
• Küche: Große, einladende Wohnküche mit sehr guter Schrankfläche und praktischen Arbeitsbereichen. Ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler. Ein Essplatzbereich am Kachelofen und ein Erker mit viel Tageslicht unterstreichen den wohnlichen Charakter.
• Hauswirtschaftsraum / Kücheneingang: Direkt an die Küche angeschlossen, mit separatem Zugang. Ausstattung: Waschmaschine, Trockner und Waschbecken.
• Wohnzimmer: Geräumiger Wohnbereich mit Kachelofen sowie eingebautem Bücherregal/TV-Möbel. Fenster in zwei Himmelsrichtungen sorgen für angenehmes Licht. Holzböden ziehen sich durch das Erdgeschoss.
• Obergeschoss – möblierbarer Flur: Zentraler Bereich mit Zugang zum Balkon in Südlage sowie Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
• Badezimmer (Obergeschoss): Mit Dusche, WC und Waschbecken; Boden und Wände mit Nassraummatte.
• Abstellraum/Ankleide: Im Obergeschoss an eine Passage angrenzend.
• Schlafzimmer 1 (Obergeschoss): Geräumig mit Platz für Bett, Schreibtisch und zusätzliche Möbel; Kachelofen, gestrichene Wände und Holzboden.
• Schlafzimmer 2 (Obergeschoss): Sehr großzügig, mit großer Garderobenlösung und Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möblierung; Kachelofen, gestrichene Wände und Holzboden.
• Ausgebautes Dachgeschoss: Ein großer, offener Raum bis zum First, mit Fenstern in Richtung Meer und schöner Aussicht. Vielseitig nutzbar, z. B. als Schlafbereich oder Wohnstube; gestrichene Wände und Holzboden.

Nebengebäude

• Lager-/Abstellgebäude: Abstellgebäude in Längsbauweise auf dem Grundstück.
• Carport: Direkt an das Abstellgebäude angeschlossen.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 52.448 kr/Jahr (bei 4 Personen im Haushalt)
• Strom: 13.000 kr/Jahr
• Stromverbrauch: 8.169 kWh/Jahr
• Heizung: 20.000 kr/Jahr
• Wasser/Abwasser: 3.700 kr/Jahr
• Müll: 4.500 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 4.000 kr/Jahr
• Versicherung: 7.248 kr/Jahr
• Weg-/Gemeinschaftskosten: 0 kr/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.364 m²
• Flurstück: Gravenstein 5
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte: 1.955.000 kr
• Steuerliche Einheitswerte (Gebäudeanteil): 1.404.000 kr
• Steuerjahr: 2024
• Grundsteuer: 10.425 kr/Jahr

Sonstiges

• Grundstück: Großzügiges Eckgrundstück mit viel Raum für Spiel, Erholung und Gartenaktivitäten.
• Begutachtung: Die Immobilie wurde begutachtet; das Gutachten ist über den Makler verfügbar. Als Käufer besteht zudem die Möglichkeit einer kostenfreien telefonischen Durchsprache mit dem Gutachter; eine Begehung vor Ort ist gegen eine geringere Gebühr möglich.
• Grundpfandrechte: Grundpfandrechte gesamt 2.465.000 kr.