Småland – Villa 1.7 km vom See!

Storgatan 50 – Dieses Einfamilienhaus verbindet den Eindruck eines modernisierten, bezugsfertigen Zuhauses mit der Möglichkeit, die obere Etage nach eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Das Erdgeschoss wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Sorgfalt auf einen modernen Standard renoviert, während das Obergeschoss derzeit noch nicht renoviert ist und Raum für eine zukünftige Erweiterung bietet – beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer oder ergänzende Wohn- bzw. Arbeitsbereiche. Insgesamt stehen 143 m² Wohnfläche in einem Haus mit eineinhalb Etagen zur Verfügung. Helle Oberflächen und ein stimmiges, durchgängiges Gestaltungskonzept prägen das Erdgeschoss und werden durch großzügigen Tageslichteinfall unterstützt. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse auf der Rückseite, die in den warmen Monaten als natürliche Verlängerung des Wohnraums dient. Das Grundstück umfasst 2.200 m² Gartenfläche und ist von Bäumen und Grün umgeben, wodurch eine ruhige, angenehm geschützte Atmosphäre entsteht. Die Lage im Ort bietet kurze Wege zu Einkauf, Schule und grundlegenden Dienstleistungen; zugleich befinden sich Naturflächen mit Wald und Seen in der Umgebung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Haushalte, die sofort einziehen möchten, als auch für Käuferinnen und Käufer, die die Ausbaureserven im Obergeschoss schrittweise realisieren wollen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1909
• Gebäudetyp / Etagen: Einfamilienhaus mit 1½ Etagen
• Gründung / Hausfundament: Kriechgrund
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Blech
• Dach: Satteldach, Wellblech
• Fenster: 2- und 3-fach verglaste Fenster (erneuert bei Modernisierung im Erdgeschoss)
• Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (installiert 2024) + Luft/Luft-Wärmepumpe
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Wasser/Abwasser: kommunales Wasser (ganzjährig) und kommunaler Abwasseranschluss
• Energieeffizienz: –

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl / Schlafräume: 6 Zimmer, davon 2–5 Schlafzimmer
• Eingangsbereich / Erdgeschosskonzept: Im Erdgeschoss setzt sich ein durchgängiger, heller Eindruck fort: helle Wände und Böden sorgen zusammen mit dem Tageslicht für ein luftiges Raumgefühl.
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und durch Fenster in drei Himmelsrichtungen sehr gut belichtet. Es ist Platz für eine Sofagruppe sowie einen Essbereich. Über eine Glastür besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse auf der Rückseite.
• Küche: Modern und geradlinig gestaltet, mit schwarzen Küchenfronten (IKEA) und praktischer Aufteilung. Ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Mehrere Schränke bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Die Fläche ermöglicht zudem die Einrichtung einer Essgruppe.
• Schlafzimmer im Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer in guter Größe, mit einheitlichem Bodenbelag wie in den übrigen Räumen des Erdgeschosses. Helle Wände und große Fenster unterstützen eine ruhige, angenehme Atmosphäre.
• Badezimmer: Vollständig renoviert. Ausführung mit Nassraumboden und Nassraumtapete in Weiß- und Grautönen. Ausstattung mit Waschtisch/Waschtischunterschrank, WC sowie Dusche mit Duschwänden.
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche: Renoviert, mit neuen Oberflächen und moderner Ausstattung. Vorhanden sind Waschmaschine und Wäschetrockner; der Raum ist als funktionale Arbeitsfläche im Alltag beschrieben.
• Fußbodenheizung: Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Waschküche.
• Obergeschoss: Derzeit nicht renoviert. Gute Entwicklungsmöglichkeiten, u. a. für die Schaffung von bis zu drei zusätzlichen Schlafzimmern, einer Wohnstube oder einer Kombination aus Schlafräumen und Arbeitszimmer.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2.200 m² (Gartengrundstück)
• Flurstück: Malghult 3:3
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte (Stand 2021): insgesamt 346.000 SEK; davon Gebäude 236.000 SEK
• Grundsteuer: 2.595 pro Jahr SEK

Sonstiges

• Modernisierungen / Zustand: Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend auf modernen Standard renoviert, u. a. mit neuer Elektrik, neuen Fenstern, einer IKEA-Küche, vollständig renoviertem Bad sowie renovierter Waschküche. Das Heizsystem (Luft/Wasser-Wärmepumpe) wurde 2024 installiert.
• Gutachten: Die Immobilie ist begutachtet.
• Grundstück / Außenbereich: Gartenfläche mit insgesamt 2.200 m², umgeben von Bäumen und Grün. Eine große Terrasse auf der Rückseite ist vorhanden.
• Belastungen / Rechte: Eingetragene Grundschulden in Höhe von insgesamt 800.000.