Småland – Schöne Villa 650 m vom See!

Lidholmsvägen 17 – Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1915 liegt am Rand eines Waldgebiets in Lessebo und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eine familiengerechte Raumaufteilung. Die Lage an einer Sackgasse schafft eine ruhige und übersichtliche Umgebung, die sich besonders für den Alltag mit Kindern eignet. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Spazierwege, sodass Natur und Erholung ohne Umwege erreichbar sind. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der sowohl Platz für Spiel als auch für Aufenthalt im Freien bietet. In den letzten 2–3 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter ein neues Dach, neue Fenster sowie renovierte Bäder. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere zusätzliche Gebäude mit Möglichkeiten für Stellplatz, Werkstatt und Lagerung. Eine gute Fahrradverbindung zur Schule, die Nähe zum Zentrum sowie die gute Erreichbarkeit von Bahn- und Busverbindungen unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation.

Bausubstanz

• Baujahr: 1915
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus
• Bauweise / Geschosse: 1 1/2-geschossiges Haus
• Hausfundament: Kriechgrund
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Kalksandsteinziegel sowie Holzverkleidung an den Giebeln
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (2023)
• Fenster: Isolierglasfenster (2023)
• Heizung: Elektroradiatoren + Luft-Wärmepumpe
• Belüftung: Natürliche Lüftung
• Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser (ganzjährig) / kommunaler Abwasseranschluss
• Energieeffizienz: Energieverbrauch 134 kWh/m² und Jahr

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Eingang/Flur: Über den Eingang an der Vorderseite gelangt man in einen hellen Flur mit Aufhängemöglichkeiten in Form einer Kleiderleiste. Von hier führt die Treppe in das Obergeschoss.
• Erdgeschoss – Küche: Ältere Küche mit umfangreichen Küchenschränken und Arbeitsflächen sowie Platz für einen kleineren Esstisch. Ausgeführt mit grauen Schrankfronten, Laminatboden und weißen Wänden. Zur Ausstattung gehören Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie ein älterer, erhaltener Holzherd.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinschaftliche Nutzung. Es bietet Stellfläche sowohl für einen Essbereich als auch für eine größere Sofagruppe. Weiße Wände, Laminatboden und ein guter Lichteinfall durch mehrere Fenster in unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Von hier besteht ein Ausgang zur Terrasse.
• Erdgeschoss – Bad: Kleineres Bad mit heller Feuchtraumtapisserie und grauen Fliesen. Ausgestattet mit WC, Waschbecken mit Waschtisch/Unterschrank sowie Dusche mit Duschwand.
• Erdgeschoss – Hauswirtschaftsraum/zweiter Eingang: Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Von hier besteht ein Ausgang zur Rückseite des Hauses.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 1: Kleineres Schlafzimmer mit Platz für Bett und Nachttisch.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 2: Ebenfalls kleineres Schlafzimmer, mit guten Aufbewahrungsmöglichkeiten.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 3: Größeres Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett. Zusätzlich vorhanden: eine praktische Ankleidekammer mit viel Stauraumpotenzial.
• Obergeschoss – Bad: Großes Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch/Unterschrank sowie Spiegel. Wandflächen in weißer Fliese, Boden in grauen Fliesen.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 16.200 SEK/Jahr (berechnet auf Basis eines 4-Personen-Haushalts)
• Stromverbrauch: 10.000 kWh/Jahr
• Hinweis Stromkosten: Stromkosten sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten
• Wasser/Abwasser: 8.000 SEK/Jahr
• Müllentsorgung: 3.200 SEK/Jahr
• Versicherung: 5.000 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2.171 m²
• Flurstück: Sälgen 7
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte (Gesamt): 416.000 SEK
• Steuerliche Einheitswerte (Gebäude): 286.000 SEK
• Steuerjahr: 2024
• Grundsteuer: 3.120 SEK/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Durchgeführte Renovierungen (letzte 2–3 Jahre): Neues Dach (2023), neue Fenster (2023), renovierte Bäder
• Gutachten/Prüfung: Die Immobilie wurde begutachtet.
• Grundpfandrechte: Insgesamt 332.500 SEK