Småland – Einfamilienhaus in Dorflage, 3 km von der Ostsee!

Lögarevägen 15 – Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus aus einer Ebene mit Keller liegt in einer ruhigen Sackgasse in Halltorp bei Kalmar. Das Wohnumfeld ist angenehm familienfreundlich und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², ergänzt durch weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Keller – ideal für Hobbys, Lagerung und zusätzliche Funktionsflächen. Das Grundstück umfasst ca. 1.478 m² und ist als gepflegtes Gartengrundstück angelegt. Mehrere Außenbereiche laden zum Aufenthalt im Freien ein, darunter ein Holzdeck an der Vorderseite sowie eine gepflasterte Terrasse auf der Rückseite. Für Familien besonders praktisch: Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die E22 schnell angebunden, sodass die Wege Richtung Kalmar und Karlskrona unkompliziert bleiben. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen, beheizt wird sie über ein wassergeführtes System mit Pelletanlage; zusätzlich ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen und Klimatisieren vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.

Bausubstanz

• Gebäudetyp: Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller.
• Baujahr / Wertjahr: 1967.
• Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 80 m² / ca. 80 m².
• Fundament: Keller.
• Fassade: Holzfassade.
• Dach: Betondachsteine; Dach 2014 erneuert.
• Äußere Blecharbeiten: Verzinktes, lackiertes Blech.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster; zwei Fenster 2025 erneuert.
• Lüftung: Natürliche Lüftung.
• Heizung: Pelletanlage (Einbau 2013) im wassergeführten System; zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen).
• Wasser: Kommunales Wasserversorgung (ganzjährig).
• Abwasser: Kommunales Abwasser.
• Internet: Glasfaser installiert.
• Energieausweis: Beauftragt.

Zimmerbeschreibung

• Zimmer: 3 Zimmer.
• Wohnbereich: Das Wohnzimmer wurde 2020 renoviert.
• Küche: Die Küche wurde 2020 renoviert; eine neue Dunstabzugshaube wurde 2026 installiert.
• Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2014 renoviert.
• Hauswirtschaftsbereich: Die Waschküche wurde 2019 renoviert.
• Keller: Das Kellergeschoss bietet ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Nebengebäude

• Garage: Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug; Renovierungsbedarf vorhanden.

Betriebskosten

• Heizung: 12.000 kr/Jahr (entspricht ca. 3 Paletten Pellets pro Jahr).
• Strom: 18.612 kr/Jahr; jährlicher Verbrauch ca. 9.306 kWh (Kalkulation mit 2,00 kr/kWh).
• Wasser und Abwasser: 9.513 kr/Jahr.
• Müllabfuhr: 2.612 kr/Jahr.
• Gesamte Betriebskosten: 42.737 kr/Jahr.
• Gesamtkosten inkl. Grundsteuer: 50.065 kr/Jahr.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: ca. 1.478 m².
• Steuerliche Einheitswerte (2024): insgesamt 977.000 kr (Gebäudewert 756.000 kr, Bodenwert 221.000 kr).
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut).
• Grundsteuer: 7.328 kr/Jahr.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Modernisierungen: Pelletanlage 2013 installiert; Dach 2014 erneuert; Badezimmer 2014 renoviert; neue Wasserleitung bis zur Straße 2019; Waschküche 2019 renoviert; Küche 2020 renoviert; Wohnzimmer 2020 renoviert; zwei neue Fenster 2025; neue Haustür 2025; neues Dach im Schlafzimmer 2026; neue Dunstabzugshaube 2026; Glasfaser installiert.
• Dienstbarkeit: Vertragliche Dienstbarkeit (Leitung u. a.).
• Grundpfandrechte: 6 Grundpfandrechte über insgesamt 655.500 kr.
• Übergabe: Nach Vereinbarung.