Småland – Einfamilienhaus am Dorfrad, nur 200 m vom See!

Ekvägen 4 – Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen und zugleich pflegeleichten Grundstück an einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße im Ortskern von Linneryd. Das Wohnkonzept bietet sowohl innen als auch außen viel Platz und eine funktionale Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Haus stehen großzügige Gemeinschaftsflächen sowie mehrere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder Hobbybereiche genutzt werden können. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen über Garten- und Anbauideen bis hin zu Bereichen für Erholung und Aufenthaltsqualität im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Wintergarten-/verglaster Aufenthaltsbereich sowie eine Terrasse. Für den Alltag ist die Lage auf kurze Wege und ein überschaubares Wohnumfeld ausgelegt; gleichzeitig bietet die Umgebung Nähe zu Natur, Seen und Spazierwegen. Die Anbindung mit dem Auto ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Växjö.

Bausubstanz

• Baujahr: 1958
• Gebäudetyp / Eigentumsform: Einfamilienhaus in Eigentum
• Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche
• Bauweise / Konstruktion: Holzständerbau (Tragwerk: Holz), Decken-/Balkenlage aus Holz
• Hausfundament: Keller
• Fassade: Holzfassade
• Dach: Dachpfannen; außenliegende Blecharbeiten aus Blech
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Heizung: Fernwärme / Luft-Wärmepumpe (Luft-Luft)
• Ventilation: natürliche Lüftung (Selbstzug)
• Wasser / Abwasser: kommunale Wasserversorgung / kommunaler Abwasseranschluss
• Internet: Glasfaser
• Energieeffizienz: –

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Flur: Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltagsaufbewahrung.
• Erdgeschoss – Küche: Praktisch geschnittene Küche mit guten Stauraummöglichkeiten und Arbeitsflächen für die tägliche Nutzung.
• Erdgeschoss – Esszimmer: Separater Essbereich mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Platz für eine große Sofagruppe.
• Erdgeschoss – Abstell-/Ankleideraum: Zusätzliche Staumöglichkeiten durch einen separaten Raum für Aufbewahrung.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer 1: Großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer 2: Geräumiges Schlafzimmer.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer 3: Geräumiges Schlafzimmer.
• Erdgeschoss – Bad: Badezimmer mit WC, Waschbeckenunterschrank und Dusche.
• Kellergeschoss – Nutz- und Nebenräume: Umfasst umfangreiche Abstellflächen, eine Waschküche, einen Heizraum, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Nebengebäude

• Wintergarten / verglaster Aufenthaltsbereich.
• Terrasse

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 63.200 kr pro Jahr
• Strom: 15.000 kr pro Jahr (angegebener Verbrauch: 4.500 kWh/Jahr)
• Heizung: 25.000 kr pro Jahr
• Wasser und Abwasser: 14.000 kr pro Jahr
• Versicherung: 5.100 kr pro Jahr
• Müll / Abfallentsorgung: 3.700 kr pro Jahr
• Schornsteinfeger: 400 kr pro Jahr
• Haushaltsgröße (Grundlage der Angaben): 4 Personen
• Hinweis zur Kostenbasis: Die genannten Betriebskosten basieren auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers im letzten Jahr, sofern nicht anders angegeben; die künftigen Kosten können je nach Nutzung, Verträgen und individuellen Umständen abweichen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.403 m²
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024): Gebäude 330.000 kr, Grundstück 102.000 kr, gesamt 432.000 kr (festgesetzt)
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
• Grundsteuer: 3.240 kr

Sonstiges

• Renovierungen / Maßnahmen: Austausch/Erneuerung des Dachs; Austausch/Erneuerung der Luft-Wärmepumpe
• Parken: Stellmöglichkeit auf der Einfahrt
• Planungsrecht: Bereich unter Bau-/Bebauungsplänen mit Beschlussdaten 1951-10-09 (zuletzt geändert 2024-10-03), 1970-03-16 (zuletzt geändert 2020-10-12) sowie Änderung eines Bebauungsplans mit Beschlussdatum 2010-08-17 (Registrierung 2010-11-12, zuletzt geändert 2024-10-08)
• Dienstbarkeit: Vertragliche Dienstbarkeit (Ausfahrtsweg)
• Flurstück: TINGSRYD LINNERYD 5:49
• Grundschulden (eingetragene Briefe): 2 Stück über insgesamt 550.000 kr