Småland – 5 ha Pferdehof in malerischer Landschaft!

Linneberg 4 – Diese charmante Pferdehof-Immobilie liegt in erhöhter, schöner Lage rund 5 km südwestlich von Åseda und umfasst ca. 5,1866 ha Land. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familienleben und ländliche Projekte – ideal für Pferdehaltung, weitere Tierhaltung, Anbau oder handwerkliche Vorhaben. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nebenfläche ein funktionales Raumangebot. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe, die eine komfortable und energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht. In Teilen des Obergeschosses wurden Renovierungsarbeiten an den Oberflächen begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen – eine gute Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zum Hof gehört zudem eine großzügige Wirtschaftsgebäude-/Scheunenstruktur mit Pferdeboxen, Werkstatt- und Abstellbereichen sowie eine wettergeschützte Mistlagerfläche. Die Weide- und Flächenanteile schaffen gute Voraussetzungen für Weidetiere und unterstreichen das authentische Hofgefühl, während die Nähe zu Åseda den Alltag mit Schule, Versorgung und Service angenehm praktisch hält.

Bausubstanz

• Objektart: Landwirtschaftliche Hofstelle mit Pferdehaltung.
• Wohnfläche: ca. 165 m².
• Nebenfläche: ca. 50 m².
• Zimmer: 5 Zimmer (4 Schlafzimmer).
• Baujahr: 1841.
• Fundament: Keller/Kriechgrund/Betonplatte auf Erdreich.
• Keller: Keller unter einem Teil des Hauses.
• Dach: Betondachsteine.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster; im Obergeschoss teilweise neuere Fenster.
• Heizung: Erdwärme (Thermia, Wärmepumpe von November 2024).
• Lüftung: natürliche Lüftung.
• Internet: Glasfaser (ins Haus geführt, Anschluss/Technik im Kleiderschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss).
• Energieausweis: beauftragt.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Flur: Einladender Eingangsbereich mit guten Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten; Kunststoffbelag am Boden, tapezierte Wände.
• Erdgeschoss – WC: Ausgestattet mit Waschbecken und Spiegelschrank.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Heller, angenehmer Raum mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen für sehr guten Lichteinfall; Parkettboden, tapezierte Wände.
• Erdgeschoss – Küche: Funktionale Küche mit guten Arbeitsflächen und viel Stauraum; ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler (Bosch) und Kühlschrank (Samsung). Zusätzlich stehen ein geräumiger Vorratsraum sowie weitere Stauflächen zur Verfügung.
• Erdgeschoss – Hauswirtschaftseingang: Praktischer, großzügiger Nebeneingang mit mehreren Einbauschränken; Kunststoffbelag am Boden, direkter Zugang zum Treppenbereich in den Keller.
• Erdgeschoss – Hauswirtschaftsraum: Ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner; zusätzlich Gefrierschrank sowie Schrank-/Garderobenaufbewahrung. Bodenablauf vorhanden; eine Duschmöglichkeit ist installierbar, aktuell jedoch nicht vorhanden.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer 1: Holzboden, tapezierte Wände; zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Zwei Kleiderschränke bieten Stauraum; in einem Schrank befindet sich die Glasfaser-Hauseinführung/Technik.
• Obergeschoss – Flur: Verbindet die Räume des Obergeschosses.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 2: Parkettboden, Fenster in zwei Himmelsrichtungen; Kleiderschrankbereich; neuere Fenster.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 3: Laminatboden, tapezierte Wände; Stauraum in Schränken; neuere Fenster.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 4: Laminatboden, tapezierte Wände; Kleiderschrankbereich; neuere Fenster.
• Obergeschoss – Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken; Wand- und Bodenbeläge als Nassraumbelag.
• Keller: Nutz- und Abstellflächen unter einem Teil des Hauses; hier ist unter anderem die Erdwärmepumpe untergebracht.

Nebengebäude

• Wirtschaftsgebäude/Scheune: Kombination aus Stallteil und Maschinen-/Werkstattbereich.
• Pferdestall: 5 Pferdeboxen älterer Ausführung (3 etwa in Normalgröße, 2 etwas kleiner) sowie Sattelkammer und Lagerraum.
• Werkstatt/Maschinenhalle: Bereich für Projekte, Arbeiten und Abstellen.
• Boden: Durchgehend betonierter Boden im gesamten Wirtschaftsgebäude.
• Mistlager: Mistlagerfläche unter Dach.
• Carport: Überdachte Stellmöglichkeit.
• Nutzungsoption: Das Gebäude eignet sich bei Bedarf auch als Laufstalllösung.
• Reitplatz: Älterer Reitplatz mit Geotextil und Kies, derzeit zugewachsen, grundsätzlich reaktivierbar.
• Teich: Älterer Teich, der bei Wunsch wieder mit mehr Wasser herstellbar ist; vorhandene Leitungen vom älteren Brunnen sind an den Teich angebunden.

Betriebskosten

• Strom und Heizung (Verbrauch inkl. Netzentgelt): 26.237 SEK/Jahr.
• Jahresverbrauch Strom (Haushalt und Heizung): 9.175 kWh.
• Schlammentsorgung: 1.358 SEK/Jahr.
• Hausversicherung: 7.700 SEK/Jahr.
• Müllabfuhr: 2.065 SEK/Jahr.
• Gesamte Betriebskosten: 37.360 SEK/Jahr.
• Grundlage der Kosten: Kalkulation basierend auf 1 Person im Haushalt sowie Pferdehaltung im Stall.

Grundsteuer

• Grundstücks-/Flächenangabe: ca. 5,1866 ha (51.866 m²).
• Flächenaufteilung: Ackerland 2 ha, Weideland 1 ha, sonstige Flächen 2 ha, Wohnhausgrundstück 0,1 ha.
• Steuerklassifizierung: 120.
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 1.337.000 SEK (Feststellung Jahr 2026).
• Steuerliche Einheitswerte – Wohnhaus: 1.032.000 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte – Wirtschaftsgebäude: 39.000 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte – Land: 266.000 SEK.

Sonstiges

• Erwerbsgenehmigung: Erforderlich; in bestimmten Fällen ist bei Erwerb landwirtschaftlicher Liegenschaften in dünn besiedelten Gebieten eine Genehmigung der zuständigen Behörde nötig. Die Gebühr für Privatpersonen beträgt 5.200 SEK.
• Verkaufsverfahren: Höchstgebot; der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme.
• Renovierungen/Modernisierungen: Einzug 1995; Stall 1995; Anbau 1996–1997; Abwasseranlage 1996; Glasfaseranschluss 2013; Installation eines Wasserfilters (Filtrena J40 mit Automatik) 2016; Erdwärmepumpe November 2024; Wasserpumpe 2026; Straßenbeleuchtung 2025 (neue Leuchten mit LED).
• Nutzungsrechte/Arrangements: Keine Pachtverhältnisse auf den bewirtschafteten Flächen; die Flächen stehen ab Übergabetag zur freien Nutzung.
• Dienstbarkeiten: Vertragsdienstbarkeit für Stromleitung; amtliche Dienstbarkeit zur Nutzung und Unterhaltung eines bestehenden Weges für Forsttransporte sowie weitere Wegerechte.
• Kultur-/Bodendenkmäler: Das Grundstück liegt in einem Bereich mit fossilem Ackerland (Kulturrelikt) gemäß zuständiger Denkmalbehörde.
• Reinigung/Übergabe: Das Haus wurde bereits durch eine Reinigungsfirma inklusive Fensterreinigung gereinigt; vor Übergabe erfolgt keine weitere Reinigung. Vorhandene Möbel/Gegenstände verbleiben im Objekt.
• Käuferpflichten: Der Käufer trägt die Pflicht, den Zustand, die Grenzen und die Flächen vor dem Kauf zu prüfen; der Verkäufer beabsichtigt eine weitreichende Haftungsfreistellung im Kaufvertrag.