Småland – 1.4 ha Hof mit schönem Haus!

Östra Hällasjö 124 – Dieses charmante Freizeit­haus aus dem Jahr 1909 liegt in ländlicher Umgebung in der Region Broakulla/Emmaboda und bietet mit einem großzügigen Grundstück von 14.218 m² viel Raum für Erholung und Aktivitäten. Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und vermittelt eine behagliche, gemütliche Atmosphäre. In der Küche sorgt ein funktionstüchtiger Holzherd für Wärme und eine angenehme Stimmung. Zusätzlich steht in einem der Schlafzimmer ein ebenfalls funktionierender Kaminofen, der gerade an kühleren Tagen für ein wohliges Wohngefühl sorgt. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und einladend als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. In der Küche sowie im Obergeschoss ist die Deckenhöhe niedriger, was den typischen, heimeligen Hüttencharakter unterstreicht; in den übrigen Bereichen ist die Raumhöhe normal und teils darüber. Das Badezimmer wurde erst zu Ostern fertiggestellt und wirkt entsprechend frisch. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna in sehr guter Ausführung. An warmen Tagen wird die große Veranda schnell zum bevorzugten Platz im Freien. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gebohrten Brunnen mit Filter; außerdem gibt es eine eigene Kläranlage. Zum Grundstück gehören neben der Rasenfläche auch Waldflächen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein landwirtschaftliches Nebengebäude zur Verfügung, außerdem eine Spielhütte, die sich auch gut als Gästehütte eignet.

Bausubstanz

• Baujahr: 1909
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus (als Freizeit­haus genutzt)
• Wohnfläche/Nutzfläche: 80 m² / 5 m²
• Zimmer: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung
• Dach: Betondachsteine
• Heizung: Elektroradiatoren plus Feuerstätten
• Internet: Glasfaser
• Wasser: Eigener Brunnen (gebohrt) mit Filter, ganzjährig
• Abwasser: Eigene Kläranlage
• Energieausweis: Nicht erforderlich (Gebäude von der Pflicht ausgenommen)

Zimmerbeschreibung

• Küche: Mit funktionstüchtigem Holzherd; in diesem Bereich geringere Deckenhöhe, die den gemütlichen Charakter betont.
• Wohnzimmer: Großzügig und einladend, ideal als zentraler Aufenthaltsbereich.
• Schlafzimmer (3): Mindestens drei Schlafzimmer vorhanden; in einem Schlafzimmer steht ein funktionierender Kaminofen.
• Badezimmer: Zu Ostern fertiggestellt und in frischer Ausführung.
• Sauna: Sauna in sehr guter Ausführung im Haus.
• Obergeschoss: Niedrigere Deckenhöhe, passend zum stimmigen Hütten-/Torpatmosphäre.
• Veranda: Große Veranda als attraktiver Außenbereich für die warmen Monate.

Nebengebäude

• Ländliches Wirtschaftsgebäude: Mit viel Stauraum.
• Spielhütte/Gästehütte: Als Spielhaus nutzbar und ebenso gut als kleine Gästehütte geeignet.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 11.370 SEK/Jahr (Angaben basieren auf 1 Person)
• Strom: 7.500 SEK/Jahr
• Stromverbrauch: 2.500 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: 1.620 SEK/Jahr
• Müll: 1.250 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: 1.000 SEK/Jahr
• Hinweis: Kosten der Schlammentleerung werden mit dem Nachbarn geteilt; die genannten 1.620 SEK/Jahr sind inklusive Mehrwertsteuer und entsprechen 810 SEK pro Haushalt.
• Hinweis zur Nutzung: Das Haus wurde nicht als dauerhafter Wohnsitz genutzt.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1,4 ha (14.218 m²)
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 426.000 SEK
• Steuerliche Einheitswerte Gebäudeanteil (2024): 244.000 SEK
• Grundsteuer: 3.195 SEK/Jahr

Sonstiges

• Dienstbarkeit: Last, vertraglich vereinbarte Dienstbarkeit (Abwasserleitung u. a.).
• Grundpfandrechte: Eingetragene Grundpfandrechte insgesamt 300.000 SEK.
• Inventar: Ein Mähroboter ist nicht im Kauf enthalten.