Skåne – Winterfestes Ferienhaus mit gutem Vermietungspotenzial!

Regnbågsvägen 62 – In grüner, ruhiger Lage in Fasalt befindet sich dieses charmante, winterfeste Ferienhaus, das sich ganzjährig angenehm nutzen lässt. Die klassische rote Holzfassade, das naturnahe Umfeld und die großzügige Holzterrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Tage im Freien. An kühleren Tagen wird die Wohnstube mit dem zentral platzierten Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt; der Kamin wird regelmäßig kontrolliert. Die Wohnfläche beträgt 44 m² (laut steuerlichen Einheitswerten) und ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Das Haus bietet helle Oberflächen, Holzdecken und schöne Aufenthaltsbereiche. Die Terrasse ist direkt aus dem Wohnbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar. Das pflegeleichte Grundstück umfasst 874 m² und bietet großzügige Grünflächen für Spiel, Garten und Erholung. Ein praktischer Abstellraum auf dem Grundstück schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitbedarf. Die Immobilie wurde zudem erfolgreich als Ferienhaus vermietet und eignet sich damit auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Örkelljungas Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und die Umgebung überzeugt mit viel Wald, weiten Ausblicken sowie saisonalen Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren und Golf (Golfplatz Örkelljunga ca. 15 Minuten mit dem Auto).

Bausubstanz

• Haustyp: Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise.
• Baujahr: 1965.
• Wohnfläche: 44 m² (Angabe basierend auf steuerlichen Einheitswerten).
• Fundament: Kriechgrund/Keller.
• Fassade: Holz.
• Tragwerk: Holz.
• Dach: Betondachsteine.
• Äußere Blechnerarbeiten: Lackiertes Blech.
• Fenster: 2-fach verglast.
• Heizung: Elektroradiatoren und Kamin.
• Wasser/Abwasser: Eigenes Wasser ganzjährig, eigene Kläranlage
• Lüftung: Natürliche Lüftung.
• Energieausweis: Nicht erforderlich.
• Internet: Glasfaseranschluss ist vorhanden, jedoch nicht an die Immobilie angeschlossen. Die Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen, falls ein Anschluss gewünscht wird.

Zimmerbeschreibung

• Flur: Heller, einladender Eingangsbereich mit Platz zum Aufhängen sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind die weiteren Räume bequem erreichbar.
• Küche: Funktionale Küche mit guten Arbeitsflächen und Stauraum hinter hellen Schrankfronten. Die Anordnung unterstützt einen reibungslosen Kochalltag und bietet eine angenehme Verbindung zum Essplatz.
• Essplatz: Offener Übergang zum Wohnbereich, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und schönem Blick ins Grüne. Ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
• Wohnstube: Helles, freundliches Zimmer mit Platz für Sitzgruppe und Essbereich. Der zentral platzierte Kamin sorgt für Atmosphäre und angenehme Wärme. Holzboden und Holzdecke unterstreichen den gemütlichen Charakter; die Fenster eröffnen den Blick in die grüne Umgebung.
• Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit Platz für ein Doppelbett. Helle Wände und ein großes Fenster schaffen eine freundliche, harmonische Wirkung; ideal auch als Gästezimmer.
• Schlafzimmer: Gemütliches Zimmer mit Platz für ein Etagenbett. Das Fenster bringt schönes Tageslicht und bietet Ausblick ins Grüne.
• Badezimmer: Praktisch ausgestattetes Bad mit Duschbereich, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie WC.

Nebengebäude

• Abstellraum: Praktischer Stauraum für Gartengeräte und Freizeit-/Saisonbedarf.

Betriebskosten

• Hinweis: Die Betriebskosten basieren auf einem Haushalt mit 2–4 Personen.
• Strom: 7.000 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: 900 SEK/Jahr.
• Straßen-/Gemeinschaftsbeitrag: 10.000 SEK/Jahr.
• Müll/Abfallentsorgung: 2.200 SEK/Jahr.
• Versicherung: 9.800 SEK/Jahr.
• Summe: 29.900 SEK/Jahr.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 874 m².
• Flurstück: Fasalt 2:49.
• Grundsteuer: 3 292 SEK.

Sonstiges

• Terrasse: Großzügige Holzterrasse mit viel Platz für Lounge-Möbel und Essgruppe; ideal für Mahlzeiten im Freien, Grillabende und Erholung.
• Modernisierungen: 2017/2018 neues Badezimmer; 2018 Küche renoviert; 2025/2026 neuer Induktionsherd; 2025 Fassade gestrichen und die Fassade an der Giebelseite erneuert; 2026 Schlafzimmer tapeziert.
• Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
• Gemeinschaftsanlagen: Anbindung an gemeinschaftliche Anlagen für Wege, Wasserversorgung sowie Grünflächen und Bade- und/oder Bootsanlage; zudem Zugehörigkeit zu Gemeinschaftsflächen.
• Planungsrecht: Bebauungsplan (30.03.1965).
• Lage/Entfernungen: Ca. 30 km nach Laholm, 35 km nach Ängelholm, 45 km nach Hässleholm, 56 km nach Helsingborg.
• Nahversorgung: Supermärkte (ICA und Coop) im Zentrum von Örkelljunga.