Skåne – Umfassend renovierte Villa 100 m vom See!

Waldaus väg 10 – In naturnaher, ruhiger Lage nahe dem Pickelsjön liegt dieses stilvoll renovierte Souterrainhaus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Monaten innen wie außen umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet sich das Objekt besonders für Familien oder für alle, die Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer und großzügiges Wohnen kombinieren möchten. Im oberen Geschoss verbindet ein offenes Wohnkonzept Küche und Wohnbereich zu einem einladenden Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse, während ein Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft. Von hier aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt und ausreichend Platz für Sitz- und Essbereiche bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eines der beiden Badezimmer. Das Souterraingeschoss ergänzt das Raumangebot mit mehreren Schlafzimmern, einem weiteren Wohn-/Schlafraum mit Kamin sowie einem Bad mit Sauna. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt aus dem Haus zugänglich, wodurch sich Alltag und Einkauf auch bei schlechtem Wetter komfortabel gestalten. Das Grundstück umfasst 1.554 m²; zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben, wodurch sich die Gesamtfläche auf über 3.000 m² erweitern ließe.

Bausubstanz

• Objekttyp: Einfamilienhaus (Souterrain-/Hanghaus)
• Baujahr: 1975
• Etagen: 2
• Wohnfläche: 141 m²
• Nutzfläche: 57 m²
• Hausfundament: Betonplatte
• Fassade: Ziegel und Holz
• Tragwerk: Ziegel, Leichtbeton und Holz
• Dach: Blech (neu, gefalzt)
• Fenster: Dreifachverglasung (Alu/Holz, neu)
• Heizung: Abluft-Wärmepumpe, wassergeführtes Heizsystem mit neuen Heizkörpern
• Zusätzliche Wärmequellen: 2 Kaminöfen; Luft/Luft-Wärmepumpe (Einbau 2018)
• Wasser: Kommunal
• Abwasser: Kommunal
• Internet: Glasfaser
• TV: Kabel-TV
• Lüftung: Mechanische Abluft und natürliche Lüftung
• Energieausweis: erstellt am 23.03.2024

Zimmerbeschreibung

• Flur (Eingangsebene): Freundlicher Empfangsbereich mit neu renovierten Oberflächen und guter Stellfläche für Garderobe und Aufbewahrung.
• Küche (Eingangsebene): Helle, moderne Einbauküche mit glatten, hellen Fronten und viel Stauraum. Arbeitsplatte in Marmoroptik, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaubackofen, integrierte Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierkombination. Laminatboden und helle Wandgestaltung.
• Wohnzimmer (Eingangsebene): Großzügiger Wohnbereich in offener Verbindung zur Küche, mit sehr guter Belichtung durch Fenster in mehreren Himmelsrichtungen. Kaminofen und Ausgang auf den großen Balkon entlang der gesamten Hauslängsseite.
• Schlafzimmer 1 & 2 (Eingangsebene): Zwei helle Schlafzimmer mit Platz für Bett und Mobiliar, in hellen Farbtönen gehalten und mit Laminatboden.
• Badezimmer 1 (Eingangsebene): Vollständig gefliestes Bad in grauer Gestaltung mit Fußbodenheizung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel sowie separater Duschbereich.
• Schlafzimmer 3, 4 & 5 (Souterraingeschoss): Drei geräumige Schlafzimmer mit hellen Wänden und Laminatboden; eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.
• Badezimmer 2 mit Sauna (Souterraingeschoss): Kompakter Wellnessbereich mit dunklem Fliesenboden und Fußbodenheizung, Wänden in Mikrozement, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC sowie Sauna.
• Hauswirtschaftsraum (Souterraingeschoss): Praktisch ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Waschmaschine, Wäschetrockner und Trockenschrank; Fliesenboden und helle Wandflächen.
• Abstell-/Lagerfläche (Souterraingeschoss): Separater Abstellraum mit guten Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Nebengebäude

• Garage: Im Souterraingeschoss gelegen, mit direktem Zugang aus dem Haus.

Betriebskosten

• Jährliche Betriebskosten gesamt: 23.700 SEK
• Wasser/Abwasser: 4.000 SEK/Jahr
• Müllabfuhr: 2.200 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: 500 SEK/Jahr
• Versicherung: 3.500 SEK/Jahr
• Heizung (inkl. Strom, Pauschalwert): 13.500 SEK/Jahr
• Haushaltsgröße (Berechnungsgrundlage): 1 Person

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.554 m²
• Grundsteuer: 8.723 SEK/Jahr
• Steuerliche Einheitswerte: 110.000 SEK
• Steuerklassifizierung: 210 (Einfamilienhaus-Einheit mit Grundstück)

Sonstiges

• Modernisierung (letzte Monate): Umfassende Renovierung sämtlicher Innen- und Außenoberflächen.
• Fenster: Neue Dreifachfenster in Alu/Holz.
• Dach: Neues gefalztes Blechdach.
• Fassade: Holzfassade neu verkleidet und gestrichen; Ziegelfassade neu gestrichen.
• Bäder: Komplett renoviert; ein Bad vollständig gefliest, das zweite mit Mikrozement ausgeführt.
• Küche & Hauswirtschaftsraum: Neu inklusive neuer Elektrogeräte.
• Elektrik: Erneuert (neue Leitungen sowie neue Steckdosen/Schalter).
• Heizsystem: Neues wassergeführtes Heizsystem mit neuen Heizkörpern und Abluft-Wärmepumpe.
• Kaminöfen: Zwei Kaminöfen neu installiert.
• Böden: Neuer Bodenbelag im gesamten Haus.
• Fachunternehmen: Die Arbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt.
• Weitere Möglichkeit: Zukauf eines angrenzenden Grundstücks möglich; Gesamtfläche dann über 3.000 m².
• Schlüssel: 2 Stück.