Skåne – Haus mit modernem Standard, 200 m vom See!

Sätofta Sjövägen 2 – Diese gepflegte, kompakte Immobilie überzeugt durch ihre offene Innenraumgestaltung, eine äußerst praktische Grundstücksnutzung und ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit freiem Blick über offene Felder. Das Haus ist als eingeschossige Villa ausgeführt und bietet helle, zusammenhängende Wohnbereiche mit direktem Zugang zu Terrassenflächen, wodurch sich je nach Tageszeit unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Außenraum nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige, isolierte Doppelgaragegebäude mit zusätzlichen Abstellräumen sowie die breite Zufahrt, die neben mehreren Pkw auch Platz für ein Wohnmobil bietet. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein See mit Bade- und Bootsmöglichkeit; im Sommer wird die Umgebung u. a. durch Angelmöglichkeiten und ein Eisangebot am Campingplatz belebt. Eine Busanbindung liegt direkt an der Straße, zudem bestehen Radwegverbindungen in Richtung Schule und Bahnhof.

Bausubstanz

• Baujahr: 1947
• Umbau: 2015
• Gebäudetyp / Geschosse: Einfamilienhaus, 1-geschossig
• Tragwerk: Holz
• Hausfundament / Gründung: Kriechgrund; Grundmauer aus Beton
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung
• Dach: Betondachsteine
• Außenblecharbeiten: Lackiertes Blech
• Fenster: 3-fach verglast
• Heizung: Luft-Wärmepumpe (Luft/Luft) sowie Elektroradiatoren
• Solar: Solarpaneele mit Batteriespeicher (Energiespeicher 16 kWh)
• Lüftung: Mechanisch (nur Abluft)
• Wasser / Abwasser: Ganzjährig kommunales Wasser; kommunaler Abwasseranschluss
• Internet: Offenes Glasfasernetz
• Energieeffizienz: Energieverbrauch 76 kWh/m² und Jahr; Energieklasse C
• Gutachten / Zustandsdokumentation: Die Immobilie ist begutachtet

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Wohnfläche / Nebenfläche: 103 m² / 7 m²
• Wohn- und Essbereich: Heller Wohnraum als zentraler Aufenthaltsbereich mit Platz für Sofagruppe und Esstisch. Das bis in den First geöffnete Dach sorgt für eine großzügige Raumwirkung und unterstützt den offenen Charakter der Grundrisslösung. Die Luft-Wärmepumpe dient im Winter zur Beheizung und bietet im Sommer Kühlfunktion. Vom Wohnbereich bestehen Ausgänge zu zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung).
• Küche: Praktische L-förmige Einbauküche mit Einrichtung von IKEA und hochwertiger Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Graue Fronten mit Edelstahlgriffen. Der Arbeitsbereich ist durch Fenster zu zwei Seiten gut belichtet und ermöglicht Ausblick beim Kochen. Weißer Fliesenspiegel. Ausstattung mit Kühl- und Gefrierschrank (ca. 2020), Geschirrspüler (ca. 2025) sowie Mikrowelle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug (Einbau ca. 2017).
• Schlafzimmer 1: Geräumiges Eckschlafzimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen.
• Schlafzimmer 2: Angenehmes Zimmer mit Kleiderschränken sowie zusätzlicher Stauraumnische.
• Badezimmer: Vollständig gefliest in Schwarz-Weiß-Tönen, mit Waschtisch/Unterschrank und Spiegel, WC sowie Dusche. Ein zu öffnendes Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit.
• Hauswirtschaftsraum / Waschküche: Ebenfalls vollständig gefliest in Schwarz-Weiß-Tönen, mit Arbeitsfläche, weißer Ausstattung und Waschbecken. Waschmaschine (2025) und Trockner (2024). Der Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Separater Außenzugang sowie Fenster in zwei Himmelsrichtungen.

Nebengebäude

• Doppelgarage: Großes, isoliertes Doppelgaragegebäude auf gegossener Betonplatte, mit Holzfassade und Dach aus Betondachsteinen.
• Abstellräume: Zwei isolierte Abstellräume; frostfrei gehalten mittels Elektroradiatoren.
• Ladeinfrastruktur: Wallbox/Elektroauto-Ladestation an der Garage.
• Anbau / zusätzlicher Stell- und Geräteraum: Gartenseitiger Anbau mit Dachabdichtung (Bitumendach), mit elektrischem Tor; vorgesehen für den Unterstand des Garten-Traktors.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 42.720 SEK/Jahr (Basis: 2 Personen im Haushalt)
• Strom: 23.452 SEK/Jahr
• Stromverbrauch: 7.360 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: 10.168 SEK/Jahr
• Müllentsorgung: 3.000 SEK/Jahr
• Weg / Gemeinschaftsanlage: 1.200 SEK/Jahr
• Versicherung: 4.900 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.205 m² (Gartengrundstück)
• Flurstück: Sätofta 20:44
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024): 1.525.000 SEK, davon Gebäude 975.000 SEK
• Grundsteuer: 10.425 SEK/Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Zufahrt / Stellplätze: Breite und großzügige Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder alternativ ein Wohnmobil.
• Außenbereiche / Terrassen: Großes, winkelförmiges Holzdeck direkt am Haus mit mehreren Sitzmöglichkeiten, sowohl für Morgensonne als auch in südlicher Ausrichtung. Zusätzlich eine weitere Terrasse in Westlage mit Zugang vom Wohnzimmer; vom Wohnbereich bestehen Terrassenausgänge in zwei Richtungen (Ost und West).
• Lage & Infrastruktur: Freier Sonnen- und Aussichtslage mit Blick über Felder; der See liegt nur wenige hundert Meter entfernt, einschließlich Bade- und Bootsstelle. Bushaltestelle für den Nahverkehr direkt an der Straße; ca. 300 m bis zur Haltestelle mit Fahrzeit von ca. 8–10 Minuten bis Zentrum und Bahnhof. Radwegverbindung in Richtung Schule und Bahnhof vorhanden.
• Gemeinschaft / Anteil: Anteil an Gemeinschaftsanlage: HÖÖR SÄTOFTA GA:16
• Gutachten: Die Immobilie ist begutachtet.
• Geplanter Übergabetermin: ca. Juni 2026
• Grundbuchliche Belastungen (Hypotheken): Eingetragene Grundpfandrechte gesamt 1.509.000 SEK