Seegrundstück – Winterfestes Haus an einem größeren See!

Högsved 95, Södra Dellen – Rund 25 km außerhalb von Hudiksvall liegt dieses rote Haus direkt am Ufer eines Sees. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Wasser und verfügt über einen eigenen Strandbereich sowie eine eigene Anlegestelle; die Stege sind neu. Das Gebäude eignet sich sowohl als Ferienimmobilie als auch als dauerhaftes Zuhause und wurde über die Jahre sehr gepflegt. Die Wohnfläche beträgt 82 m² und umfasst derzeit 3 Zimmer, ergänzt durch eine verglaste Veranda mit Ausrichtung zum Wasser und Blick auf die umliegende Berglandschaft. Zusätzlich stehen ein separates Gästehaus, ein Gästezimmer sowie ein Garagengebäude zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht.

Bausubstanz

• Baujahr: 1956
• Bauweise / Gebäudetyp: 1-geschossige Winkelvilla
• Hausfundament: Blöcke
• Tragwerk / Konstruktion: Holz (Ständerwerk), Holzbalkendecken
• Fassade: Holz
• Dach: Blech
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Heizung: Elektrokessel mit wassergeführter Wärmeverteilung sowie Luft-Wärmepumpe (2009)
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Wasser: eigener Brunnen, ganzjährig nutzbar
• Abwasser: Ableitung in geschlossenen Tank; Grauwasser wird getrennt geführt
• TV/Internet: Glasfaser liegt in der Straße
• Energieeffizienz: –

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl: 3 Zimmer
• Wohnfläche: 82 m²
• Badezimmer: 1
• Veranda: verglaste Veranda mit Ausrichtung zum Wasser
• Ausblick/Lagebezug: Blick auf das Wasser und die umliegende Berglandschaft

Nebengebäude

• Garage mit Gästezimmer
• Separates Gästehaus

Betriebskosten

• Wasser/Abwasser: 4.700 kr/Jahr (kalkuliert nach Wasserverbrauch inkl. einer Entleerung des Abwassertanks pro Jahr)
• Müll/Abfallentsorgung: 1.500 kr/Jahr
• Summe (ohne Strom und Versicherung): 6.200 kr/Jahr
• Strom/Heizung: zusätzlich ca. 12.000 kWh/Jahr (ganzjährig beheizt)
• Versicherung: Gebäude-/Hausratversicherung zusätzlich

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.010 m²
• Flurstück: HÅLSJÖ 18:29
• Steuerjahr: 2021
• Steuerklassifizierung: 220
• Steuerliche Einheitswerte:
  • Gebäude: 604.000 kr
  • Grund: 812.000 kr
  • Gesamt: 1.416.000 kr

Sonstiges

• Modernisierung: Luft-Wärmepumpe aus 2009
• Belastungen: es besteht 1 Grundschuld über insgesamt 1.092.000 kr