Seeblick – Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Lage, 100 m vom See!

Manjaur 207 – Gepflegtes Einfamilienhaus im westbottnischen Landschaftsbild mit Seeblick auf beiden Seiten des Hauses und kurzer Nähe zum Manjaurträsket. Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung sind Jagd auf Kleinwild und Elch sowie gute Angelmöglichkeiten im Fischereigebiet Åman mit zahlreichen Seen und Gewässern gegeben. Das Haus eignet sich als dauerhafter Wohnsitz und ebenso als Ferienhaus für Sommer und Winter; die schneereiche Region schafft zudem gute Voraussetzungen für Schneemobilfahren, Eisangeln und Skilanglauf. Auf der Vorderseite befindet sich eine überdachte Veranda mit Blick zum Wasser. Im Haus empfängt ein kleiner Flur mit Garderobe. Links liegt die Küche mit Seeblick, früher renoviert und im ländlichen Stil mit hellgelben Fronten gestaltet. Ausgestattet ist sie mit Kühl-/Gefrierkombination sowie Herd mit Kochfeld und Doppelbackofen; ein Essplatz mit klassischer Küchenbank am Fenster findet ebenfalls Raum. An die Küche schließt ein Esszimmer an, das zuletzt als Fernsehzimmer genutzt wurde, mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen. Parkettboden führt von hier durch geschwungene Doppeltüren in das Wohnzimmer; wer eine offenere Raumwirkung wünscht, kann die heutige Raumtrennung unkompliziert anpassen. Das Wohnzimmer ist großzügig, ebenfalls mit Parkett, und bietet Zugang zur Terrasse an der Rückseite. Große Fensterflächen und die Terrasse eröffnen den Blick über Felder und das Wasser hinter dem Haus. Auf der Eingangsebene liegen zwei Schlafzimmer, darunter ein größeres Zimmer mit mehreren Kleiderschränken, Parkettboden und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen mit schönem Seeblick. Das zweite Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer im Flurbereich verfügt über Dusche, WC und Waschbecken; Boden- und Wandbeläge sind älteren Datums und sollten bei Bedarf überarbeitet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein vollwertiger Keller mit Abstellflächen, Vorratskeller, Heizraum, Waschküche sowie zwei weiteren Räumen. Der größere Raum ist als gemütlicher Aufenthaltsraum ausgebaut, gedämmt und mit Holzverkleidung sowie hinterlüfteter Außenwand ausgeführt; er bietet eine höhere Deckenhöhe, größere Fenster und einen Ausgang an die Giebelseite. Der kleinere Raum ist als Schlafzimmer hergerichtet, mit aufgeständertem Boden und vorgesetzten Wänden; hier sind Elektroradiatoren angeschlossen. Die Kellerdrainage wurde um das Jahr 2000 erneuert.

Bausubstanz

• Objektart: Einfamilienhaus (auch als Ferienhaus nutzbar).
• Baujahr: 1954.
• Gebäudetyp: Ein eingeschossiges Haus mit Keller.
• Wohnfläche: 90 m².
• Nutzfläche: 90 m².
• Fenster: 2-fach-Verglasung.
• Fassade: Putz.
• Dach: Aluminiumdach, erneuert ca. 1975.
• Dachbleche: Schwarzes Blech.
• Decken-/Balkenlage: Holz.
• Fundament: Kellerfundament; Drainage um ca. 2000 erneuert.
• Heizung: Wassergeführtes System mit neuer Erdwärmeanlage.
• Ventilation: Natürliche Lüftung.
• Wasser: Eigener Brunnen, ganzjährig.
• Abwasser: Eigene Kläranlage.
• TV/Internet: Digital-TV; Breitband ist für das Dorf im Ausbau.

Zimmerbeschreibung

• Zimmer: 4 Zimmer und Küche.
• Schlafzimmer: 2.
• Eingang/Flur: Kleiner Flur mit Garderobe.
• Küche: Früher renoviert, ländlicher Stil mit hellgelben Fronten; Seeblick; ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination sowie Herd mit Kochfeld und Doppelbackofen; Platz für Esstisch und Küchenbank am Fenster.
• Esszimmer: Direkt hinter der Küche, zuvor als Fernsehzimmer genutzt; Fenster in zwei Himmelsrichtungen; Parkettboden; Verbindung zum Wohnzimmer über geschwungene Doppeltüren.
• Wohnzimmer: Großzügig mit Parkettboden; große Fensterflächen; Ausgang zur Terrasse auf der Rückseite mit Blick über Felder und Wasser.
• Schlafzimmer 1: Größer, mit mehreren Kleiderschränken, Parkettboden und Fenstern in zwei Himmelsrichtungen.
• Schlafzimmer 2: Mit Teppichboden.
• Badezimmer: Dusche, WC und Waschbecken; ältere Boden- und Wandbeläge.
• Keller: Vollwertig mit Abstellräumen, Vorratskeller, Heizraum, Waschküche sowie zwei zusätzlichen Räumen.
• Kellerraum (Aufenthaltsraum): Gedämmt, Holzverkleidung mit Hinterlüftung zur Außenwand, höhere Deckenhöhe, größere Fenster und eigener Ausgang an die Giebelseite.
• Kellerraum (Schlafzimmer): Als Schlafzimmer ausgebaut; aufgeständerter Boden und vorgesetzte Wände; Elektroradiatoren angeschlossen.

Nebengebäude

• Garage: Ca. 40 m², Baujahr ca. 1990, mit gegossener Bodenplatte; unbeheizt; Stellplatz für ein Auto; Strom angeschlossen.
• Weitere Bebauungsmöglichkeit: Auf dem Grundstück befindet sich ein gegossenes Fundament einer früheren kleineren Bebauung, geeignet für einen Wintergarten oder eine Pergola mit Wasserblick auf beiden Hausseiten.

Betriebskosten

• Strom: 15.900 kr/Jahr.
• Wasser/Abwasser: 1.250 kr/Jahr.
• Müll: 1.450 kr/Jahr.
• Gesamt: 18.600 kr/Jahr.
• Hinweis zur Nutzung: In den letzten Jahren als Ferienwohnsitz genutzt und ganzjährig beheizt.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.500 m².
• Flurstück: MANJAUR 3:28.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 222.000 kr, Grundstück 38.000 kr, gesamt 260.000 kr.
• Steuerklassifizierung: 220.