Seeblick – Einfamilienhaus in Dorflage, 150 m vom See!

Byagatan 4 – In einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet in Stensele – mit kurzer Nähe zum Wasser – steht dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus. Das zweigeschossige Haus mit Keller bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, und damit viel Platz für Familienleben, Hobbys und Arbeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Tätigkeit von zu Hause aus auszuüben: Im Keller befindet sich ein großer, separat von außen zugänglicher Raum, der derzeit als Massagesalon genutzt wird und über einen angeschlossenen Flurbereich als Wartezone verfügt. Das Eckgrundstück umfasst 1.308 m² und ist größer als viele der umliegenden Grundstücke. Vor dem Haus stehen ein Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie eine asphaltierte Zufahrt. Auf der Rückseite lädt eine Terrasse mit direktem Zugang aus der Küche zum Essen im Freien ein; zusätzlich gibt es eine Grillstelle im Hof. Zwei weitere Balkone/Terrassenflächen liegen an den Giebelseiten – jeweils mit Ausgang aus Schlafzimmer bzw. Wohnbereich. Im Garten wachsen Johannisbeer- und Himbeersträucher sowie eine kleine Erdbeerfläche. Die Lage ist alltagstauglich: Die Schule ist zu Fuß erreichbar, Busanbindungen befinden sich entlang der Europastraße, und Storuman mit weiterem Angebot liegt gut 4 km entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten sind nahe: Badestelle, Waldspaziergänge, Ski-Loipe in kurzer Distanz sowie gute Bedingungen für Aktivitäten im Winter.

Bausubstanz

• Objektart: Einfamilienhaus (zweigeschossig) mit Keller.
• Baujahr: 1975.
• Wohnfläche: 165 m².
• Nutzfläche: 109 m².
• Grundstücksfläche: 1.308 m² (Eckgrundstück).
• Fundament: Keller mit Betonplatte auf dem Erdreich, ohne darunterliegende Dämmung.
• Tragwerk: Beton/Holz.
• Decken: Holz.
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
• Kelleraußenwände: Leichtbetonblöcke.
• Dach: Satteldach mit Faserzementplatten.
• Klempnerarbeiten: Blech.
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft-Wärmepumpe, Kamin.
• Warmwasser: Warmwasserspeicher, 200 Liter.
• Wasser: Kommunale Wasserversorgung (ganzjährig).
• Abwasser: Kommunaler Abwasseranschluss.
• Lüftung: Natürliche Lüftung.
• Internet: Glasfaser installiert.
• Elektrik: Teilweise geerdet; Fehlerstromschutzschalter nicht vorhanden; Hauptsicherung 20 A; Leitungen nicht erneuert.
• Schornstein: Schornstein aus Blech; Kamin mit längstem Intervall für Schornsteinfeger und Brandschutzkontrolle (zuletzt Schornsteinfeger 2025, Brandschutzkontrolle 2022; nächster Termin geplant 2028).
• Radon: Nicht kontrolliert.
• Energieausweis: Erstellt am 10.08.2026; Energieverbrauch 106 kWh/m²/Jahr.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss: Flur mit Blickbezug zur Esszone und Küche sowie Treppen zu Obergeschoss und Keller; heller, holzoptischer Klickboden, weiße Wände und weiß gestrichene Holzdecke.
• Küche mit Essplatz: Offener Bereich mit Essplatz links und Küche rechts; weiße Holzfronten; ausgestattet mit Herd und Dunstabzug, Kühl- und Gefriergerät sowie Geschirrspüler; Arbeitsflächen mit grauer Rückwand; doppelte Terrassentüren führen direkt auf die rückseitige Holzterrasse.
• Wohnzimmer/Schlafzimmer: Derzeit als Wohnzimmer genutzt; grau gestrichene Wände mit hellgrauer Akzentwand; doppelte Terrassentüren zur seitlichen Terrasse am Giebel.
• Schlafzimmer (Erdgeschoss): Insgesamt vier Schlafzimmer auf dieser Ebene; eines als Büro genutzt (dunkelgraue Akzenttapete mit Buchmotiv, ansonsten hell), ein weiteres mit floralem Akzent in Rosa/Grau und grauen Wandflächen, sowie ein Schlafzimmer mit Holzoptik-Akzent hinter dem Bett und hellgrauer Tapete.
• Bad (Erdgeschoss): Ältere Ausführung; grüner Kunststoffboden und grüne strukturierte Feuchtraumtapezierung; ausgestattet mit WC, Waschbecken, Bidet und Duschkabine.
• Obergeschoss – Wohnstube in der möblierbaren Diele: Als Aufenthaltsbereich genutzt, mit Platz für größere Sitzgruppe; lila Mustertapete, dunklere Holzdecke und heller, holzoptischer Klickboden.
• Schlafzimmer (Obergeschoss): Zwei Schlafzimmer; ein großzügiges Zimmer mit eingebauten Wandregalen und Schrank sowie lila Tapete und Ausgang über doppelte Terrassentüren zur Giebel-Terrasse; ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit fünf Einbauschränken und schwarzer, floraler Akzenttapete.
• Bad (Obergeschoss): Doppelte Waschbecken, WC und Duschkabine; brauner Kunststoffboden und gelb strukturierte Tapete.
• Abstellraum (Obergeschoss): Gegenüber dem Bad, zusätzliches Stauvolumen.
• Keller – Hobbyraum: Großzügiger Raum mit Platz für gemeinsames Beisammensein; gemauerter Kamin als Mittelpunkt; beiger Kunststoffboden, Holzvertäfelung und grün-blumige Tapete; kleinere Fenster für Tageslicht.
• Keller – Raum mit separatem Zugang: Großes Zimmer mit eigenem Außeneingang, derzeit als Massagesalon genutzt; angrenzender Flurbereich als Wartezone; dunkler, holzoptischer Kunststoffboden und grün/weiß gestrichene Wände; kleinere Fenster.
• Bad (Keller) mit Sauna: Ältere Ausführung; roter Kunststoffbelag an Boden und Wänden; Waschbecken und WC; Duschbereich mit Vorhang (vom Eigentümer nicht genutzt); direkt angrenzend Sauna mit Elektroaggregat.
• Waschküche/Technikraum (Keller): Waschmaschine, Waschtrog und Warmwasserspeicher (200 Liter); Ausführung mit rotem Kunststoffbelag wie im angrenzenden Bad.
• Vorräte/Abstellflächen (Keller): Zwei separate Abstellräume, darunter ein Vorratskeller.

Nebengebäude

• Doppelgarage: Mit elektrischem Garagentor (umgerüstet 2011) und angeschlossenem Abstellbereich.
• Ausstattung Garage: Strom und Abwasseranschluss vorhanden.
• Stellplätze: zusätzliche Stellfläche auf der asphaltierten Zufahrt.

Betriebskosten

• Jährliche Betriebskosten: 54.389 SEK.
• Strom: 40.800 SEK/Jahr (Jahresverbrauch 22.000 kWh).
• Wasser/Abwasser: 5.640 SEK/Jahr.
• Versicherung: 4.629 SEK/Jahr.
• Müllentsorgung: 2.460 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: 500 SEK/Jahr.
• Internet (250/100): 360 SEK/Jahr.
• Hinweis zur Grundlage: Kostenangaben basieren auf den ermittelten Werten aus 2025 und dem tatsächlichen Verbrauch/den Verträgen des Verkäufers.

Grundsteuer

• Grundsteuer: 2.783 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 350.000 SEK, Grundstück 21.000 SEK, gesamt 371.000 SEK.
• Steuerjahr: 2024.
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut).

Sonstiges

• Modernisierungen seit 2009: Überarbeitung sämtlicher Oberflächen und Böden im Obergeschoss (2009–2010); neuer Warmwasserspeicher ca. 2011 (200 Liter); Teile des Kellers für die Nutzung als Massagesalon umfassend renoviert (2009–2012); elektrische Garagentore (2011); Drainagearbeiten 2008.
• Küche/Haushaltsgeräte: Herd und Geschirrspüler erneuert (2009–2010); Kühl-/Gefriergerät erneuert (2023); Waschmaschine erneuert (2025).
• Gutachten: Das Haus wurde durch Anticimex begutachtet; das Protokoll ist über den Makler erhältlich.
• Zustand: Insgesamt älterer Standard; einzelne Bauteile erfordern Unterhalt bzw. stehen kurz vor notwendigen Maßnahmen.
• Dachhinweis: Die Dacheindeckung besteht aus Faserzementplatten; Material aus dieser Zeit kann Asbest enthalten. Bei Rückbau oder Bearbeitung sind besondere Vorgaben zu beachten.
• Grundrissangabe: In kommunalen Unterlagen als 1,5-geschossig geführt; aufgrund voller Raumhöhe im Obergeschoss als zweigeschossig eingeordnet.
• Rechte/Belastungen: Es bestehen 5 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 550.000 SEK.