Seeblick – Angenehmes Ferienhaus, 100 m vom See!

Burängsberg 17 – Dieses gepflegte Ferienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe eines Sees und bietet ideale Voraussetzungen für ganzjährige Nutzung – sowohl als Sommerdomizil als auch als Rückzugsort in den Wintermonaten. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der See liegt nur wenige Schritte entfernt und ist Teil eines größeren Seensystems, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung ergeben. Eine gemeinschaftlich genutzte Bade- und Bootsstelle ist fußläufig erreichbar.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick auf den See und die ruhige Lage schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Das großzügige Grundstück ist eben angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Gebäude wie ein Gästehaus, ein Abstellgebäude und eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch im Außenbereich Renovierungsbedarf auf. Die Lage in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten macht dieses Objekt besonders vielseitig nutzbar.

Bausubstanz

• Baujahr: 1992 (Erweiterung/Umbau)
• Bauweise: eingeschossiges Gebäude in Holzbauweise auf Kriechgrund
• Fassade: Holz
• Dach: Blechdach
• Fenster: Zweifachverglasung
• Heizung: Elektroradiatoren sowie Kaminofen
• Wasser/Abwasser: eigener Brunnen (gegraben), eigene Kläranlage mit Dreikammer-System
• Ventilation: natürliche Belüftung
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht vorhanden

Zimmerbeschreibung

• Allgemein: Das Haus verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², darunter zwei Schlafzimmer.
• Eingangsbereich: Eingangsbereich beziehungsweise Veranda mit Zugang zum Haus.
• Küche: Funktionale Küche mit praktischer Raumaufteilung.
• Wohnzimmer: Wohnraum mit Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
• Schlafzimmer: Zwei separate Schlafzimmer.
• Badezimmer: Badezimmer vorhanden.

Nebengebäude

• Gästehaus: Separates, isoliertes Gebäude mit Stromanschluss.
• Abstellgebäude: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
• Garage: Freistehende Garage.

Betriebskosten

• Strom: ca. 12.000 SEK pro Jahr
• Wasser/Abwasser: ca. 2.000 SEK pro Jahr
• Gemeinschaftskosten/Wege: ca. 3.000 SEK pro Jahr
• Müllentsorgung: ca. 2.000 SEK pro Jahr
• Versicherung: ca. 5.000 SEK pro Jahr
• Gesamte Betriebskosten: ca. 24.000 SEK pro Jahr
• Zusätzliche Kosten: Grundsteuer ca. 3.525 SEK pro Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2.231 m²
• Steuerlicher Einheitswert: 470.000 SEK
• Gebäudewert: 260.000 SEK
• Grundstückswert: 210.000 SEK
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut)
• Grundsteuer: ca. 3.525 SEK pro Jahr

Sonstiges

• Renovierungen: Gebäude erweitert beziehungsweise umgebaut im Jahr 1992, Gästehaus ca. 1997–1998 errichtet, äußerer Renovierungsbedarf vorhanden
• Nutzungsrechte: Gemeinschaftsflächen sowie Dienstbarkeiten für Gebäude, Parkplatz und Wasserbrunnen; zusätzlich Recht für Abwasseranlage
• Lage: ruhiges Gebiet nahe See mit gemeinsamer Bade- und Bootsanlage
• Infrastruktur: Nähe zu Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Freizeitangeboten sowie guter Erreichbarkeit eines ganzjährig betriebenen Freizeit- und Skigebiets
• Besonderheiten: ganzjährig nutzbar, vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit