Borgvägen 9 – Auf einem abgeschiedenen Waldgrundstück direkt am See erwartet Sie ein hochwertig gepflegtes Freizeitdomizil in Munga, unweit von Västerås. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und einen weiten Blick über das Wasser: Offene Flächen führen hinunter zum Ufer, während der übrige Teil des Grundstücks von Wald umgeben ist. Der Garten ist liebevoll eingewachsen und abwechslungsreich bepflanzt – mit prächtigen Rhododendren, reichlich Blaubeerbewuchs sowie mehreren gepflanzten Beerensträuchern, die das Grundstück über die Jahreszeiten hinweg lebendig begleiten.
Das Ensemble besteht aus drei charmanten Gebäuden. Mittelpunkt ist die große, vollständig aus Rundholz errichtete Hütte mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer warmen, rustikalen Atmosphäre. Massive Kiefernböden, Holzvertäfelungen, sichtbare Deckenbalken und ein offener Kamin prägen den Charakter. Auch die Küche unterstreicht den Hüttenstil und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kaminofen. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit weiterem offenem Kamin erweitert den Wohnbereich nach draußen – ideal für lange Abende mit Seeblick, unabhängig vom Wetter.
Ergänzt wird das Angebot durch ein neueres, zweigeschossiges Gästehaus (ca. 37 m²) in sehr gutem Zustand, ebenfalls mit massiven Kiefernböden und Holzoberflächen. Es ist mit einer Küchenzeile, WC und einem kleinen Balkon ausgestattet und eignet sich hervorragend für Gäste oder als separater Rückzugsort. Eine weitere kleine Hütte (ca. 10 m²) mit Schlafboden rundet das Angebot ab – passend für Übernachtungsgäste, als kleines Nebenzimmer oder kreatives Refugium. Das Haupthaus verfügt zudem über Glasfaseranschluss sowie einen WC-/Duschbereich und eine Waschküche, die 2018–2019 geschmackvoll renoviert wurden. Die Immobilie wurde begutachtet.
Bausubstanz
- Gebäudetyp: Vollständig aus Rundholz errichtete Hütte in zwei Ebenen.
- Wohnfläche: 75 m².
- Nutzfläche: 10 m².
- Baujahr: 1965.
- Umbauten/Anbauten: 1978 (Anbau mit WC und Dusche), 2007 (Schlafzimmer und Flur).
- Tragwerk: Holz.
- Decken/Balkenlage: Holz.
- Fassade: Holz.
- Fenster: 2-fach verglast.
- Hausfundament: Kriechkeller; Fundamentmauer aus Beton.
- Dach: Ziegeldeckung; außen lackiertes Blech.
- Belüftung: Natürliche Lüftung.
- Heizung: Luft-Wärmepumpe sowie Elektroradiatoren.
- Wasser/Abwasser: Kommunale Ver- und Entsorgung.
- TV & Internet: Glasfaser (über Fibra).
Zimmerbeschreibung
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer.
- Wohnstube: Rustikales Ambiente mit massiven Kiefernböden, Holzvertäfelungen, sichtbaren Deckenbalken und offenem Kamin als zentralem Blickfang.
- Küche: Küche im Hüttenstil mit zusätzlichem Kaminofen.
- Bad/WC: WC und Duschbereich; 2018–2019 geschmackvoll renoviert.
- Hauswirtschaft: Waschküche; 2018–2019 geschmackvoll renoviert.
- Flur: Flur, ergänzt im Zuge des Umbaus 2007.
- Außenbereich: Großzügige, überdachte Terrasse mit offenem Kamin und Seeblick.
Nebengebäude
- Gästehaus: Ca. 37 m², zweigeschossig, Baujahr 2008–2009; in sehr gutem Zustand, mit massiven Kiefernböden und Holzoberflächen, Küchenzeile, WC sowie kleinem Balkon.
- Kleine Hütte: Ca. 10 m² (Baujahr 2007) mit Schlafboden, in durchgehend rustikalem Stil.
Betriebskosten
- Wasser/Abwasser: 3.000 kr/Jahr.
- Schornsteinfeger: 500 kr/Jahr.
- Haushaltsstrom: 16.800 kr/Jahr.
- Gemeinschaftsanlage: 4.400 kr/Jahr (inkl. Müllabfuhr und Straßenunterhalt).
- Summe Betriebskosten: 24.700 kr/Jahr.
Grundsteuer
- Grundstücksgröße: 2.350 m².
- Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut).
- Steuerliche Einheitswerte (Grundstück): 681.000 kr.
- Steuerliche Einheitswerte (Gebäude): 795.000 kr.
- Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 1.476.000 kr.
- Grundsteuer: 10.425 kr.
Sonstiges
- Grundstück: Abgeschiedenes Waldgrundstück mit offenen Flächen zum Wasser und Blick über den See; Bepflanzung u. a. mit Rhododendren, Blaubeerbewuchs und gepflanzten Beerensträuchern.
- Renovierungen: WC/Duschbereich und Waschküche im Haupthaus 2018–2019 renoviert.
- Gutachten: Die Immobilie wurde begutachtet.
- Planrecht: Bebauungsplan (2020-01-23).
- Versicherung: Vollwertversicherung vorhanden.
- Grundpfandrechte: 5 Grundschuldbriefe über insgesamt 518.000 kr.
