Schönes, winterfestes Haus an einem Ostseefjord!

Yxnevik Äskestock – In den ruhigen und naturnahen Küstenumgebungen von Gunnebo befindet sich eine idyllische Liegenschaft, eingebettet zwischen Wald, Wasser und wohltuender Stille. Das Grundstück vermittelt ein ausgeprägtes Gefühl von Abgeschiedenheit und Freiheit und eignet sich sowohl als erholsamer Rückzugsort in der Freizeit als auch als Aufenthaltsort über das ganze Jahr. Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zum Wasser: Rund 100 Meter vom Haus entfernt steht eine eigene Anlegestelle zur Verfügung – ideal für morgendliche Badegänge, Bootsausflüge, Angeln und lange Sommerabende am Ufer. Gleichzeitig bietet die Umgebung schöne Wege durch Wald und Natur, mit typischen saisonalen Vorkommen von Pilzen und Beeren. Trotz der ruhigen Lage bleibt die Region mit Angeboten wie Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen gut erreichbar, wodurch sich Naturerlebnis und praktische Infrastruktur sinnvoll verbinden.

Das Haus zeichnet sich durch eine authentische, gemütliche Atmosphäre aus und ist auf gemeinsames Wohnen und Zusammensein ausgerichtet. Küche und Aufenthaltsbereich sind so angeordnet, dass ein natürlicher Mittelpunkt entsteht. Ein Holzherd sowie ein Kamin sorgen in kühleren Jahreszeiten für Wärme und Stimmung. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Elektrik wurde 2012 erneuert, zudem wurden neue Fenster in einem zur Hausarchitektur passenden, zeittypischen Stil eingebaut. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne. Ein herausragender Bereich ist der Wintergarten mit eindrucksvollem Meerblick, der sich vom frühen Frühjahr bis in den späten Herbst als zusätzlicher Aufenthaltsraum anbietet. Ergänzend dazu bietet die Veranda einen weiteren Platz für ruhige Stunden – etwa für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Für Übernachtungsgäste stehen zusätzliche Schlafmöglichkeiten zur Verfügung, auch in einem separaten Gästehäuschen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1700
• Wohnfläche: 70 m² (Flächenangaben gemäß steuerlichen Informationen)
• Weitere Flächen: 0 m²
• Energieeffizienz: Energieausweis nicht erstellt
• Elektrik: Erneuert im Jahr 2012
• Wasser/Abwasser: Sommerwasser von der Gemeinde, Kläranlage fehlt

Zimmerbeschreibung

• Allgemeines Raumangebot: Insgesamt 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer; zusätzlich bietet das Obergeschoss Platz für mehrere Betten bzw. eine flexible Nutzung nach Bedarf.
• Erdgeschoss – Flur: Praktischer Eingangsbereich mit Platz zum Aufhängen von Oberbekleidung. Ausgestattet mit Laminatboden sowie Holzpaneelen an den Wänden.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Geräumiger Wohnbereich mit Platz für eine Sofagruppe und einen Essbereich. Vorhanden sind ein offener Kamin, ein charmantes Holzfußbodenbild sowie tapezierte Wände.
• Erdgeschoss – Küche: Ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Herd. Zusätzlich steht ein Holzherd zur Verfügung. Holzboden, Holzpaneele an den Wänden, weiße Schrankfronten sowie Platz für eine kleinere Essgruppe.
• Erdgeschoss – Toilette: mit Stauraummöglichkeiten, ausgestattet mit Verbrennungstoilette, Kunststoffbodenbelag sowie weißer Holzvertäfelung an den Wänden.
• Obergeschoss: Fläche mit Nutzungsspielraum für Betten oder Möblierung nach Wunsch. Holzboden, tapezierte Wände und sichtbare, charaktervolle Holzbalken.

Nebengebäude

• Gästehäuschen: Separates Gästehäuschen mit Schlafmöglichkeit, wodurch zusätzliche Flexibilität für übernachtende Gäste entsteht.
• Nebenhaus außerhalb des Zauns: Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebenhaus, das sich unmittelbar außerhalb des Zauns befindet. Enthalten sind ein gepflegtes Außentoilettenhaus sowie Abstell-/Lagermöglichkeiten.
• Anlegestelle/Bootsplatz: Eigene Anlegestelle in ca. 100 m Entfernung, geeignet als Ausgangspunkt für Baden und Bootsnutzung.

Betriebskosten

• Strom: 5.592
• Wasser/Abwasser: 1.200
• Schornsteinfeger: 600
• Beiträge Wegegemeinschaft: 300
• Abfall/Sanitär: 2.500
• Versicherung: 3.435
• Summe Betriebskosten: 13.627 SEK
• Haushaltsgröße (Angabe): 4 Personen

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 961 m²
• Flurstück: Yxnevik 1:11
• Steuerlicher Einheitswert: 1 083 000 SEK
• Grundsteuer: 8 122 SEK

Sonstiges

• Gemeinschaftsanlage: Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage mit Zweck „Wege“ (Västervik långvik ga:2).
• Dienstbarkeiten (Rechte): Vertragliche Dienstbarkeit für Anlegestelle/Bootsplatz (D201500356297:1.1) sowie vertragliche Dienstbarkeit für ein Nebenhaus (D201500356296:1.1).
• Weitere Dienstbarkeiten (amtlich): Amtliche Dienstbarkeit für Abwasser (0883-3348.2) sowie amtliche Dienstbarkeit für Weg (0883-3348.1).