Schönes Sommerdomizil 150 m von einem großen Fluss!

Västerfors 26 – In Västerfors in der reizvollen Landschaft Dalarnas erwartet Sie ein unkompliziertes Sommerdomizil für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Landleben suchen. Die charmante, ebenerdige Hütte aus dem Baujahr 1957 bietet ca. 36 m² Wohnfläche und liegt eingebettet zwischen Feldern und Wald – mit Sonne über weite Teile des Tages. Direkt am Eingang lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach die Umgebung auf sich wirken zu lassen. Das Grundstück umfasst ca. 1.530 m² und ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt – ideal für Freizeit, Gartenideen und erholsame Stunden im Grünen. In der Nähe des Österdalälven eröffnen sich zudem attraktive Möglichkeiten zum Baden, Paddeln und Angeln.

Bausubstanz

• Baujahr: 1957
• Gebäudetyp: 1-geschossig
• Wohnfläche: ca. 36 m²
• Zimmer: 3 Zimmer und Küche
• Fläche laut Quelle: Flächenangaben gemäß steuerlichen Informationen
• Konstruktion: Holz
• Fassade: Holzverkleidung
• Fenster: 2-fach verglast
• Dach: Blech
• Außenblecharbeiten: lackiertes Blech
• Hausfundament: Blöcke
• Heizung: Elektroradiatoren
• Wasser/Abwasser: nicht vorhanden
• Belüftung: natürliche Lüftung
• Energieausweis: nicht erstellt

Zimmerbeschreibung

• Küche: gemütlich und funktional – passend für die Sommerküche und den Alltag im Ferienhaus.
• Wohnzimmer: mit offenem Kamin, der an kühleren Tagen für Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort; insgesamt ist 1 Schlafzimmer vorhanden.
• Passage: heller Zwischenbereich, gut nutzbar als Essplatz oder zusätzliche Aufenthaltsfläche.
• Toilette: praktische Öko-Toilette.
• Bodenbeläge: Holzböden in allen Bereichen außer in der Toilette.
• Stauraum: separater Bereich außerhalb der Toilette mit Kleiderschränken für gute Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Nebengebäude

• Garage/Lager: kleiner Garagen- und Abstellbereich, geeignet für Fahrräder, Geräte und saisonale Projekte.

Betriebskosten

• Strom: 5.783
• Wasser/Abwasser: 1.540
• Versicherung: 1.274
• Gesamtkosten: 8.597 SEK
• Hinweis: In den Stromkosten ist die Beheizung der Immobilie enthalten.
• Grundlage: Die angegebenen Betriebskosten basieren auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers aus dem letzten Jahr. Die künftigen Kosten können je nach Nutzung, abzuschließenden Verträgen und individuellen Umständen abweichen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: ca. 1.530 m²
• Flurstück: Västerfors 3:3
• Grundsteuer: 1 905 SEK

Sonstiges

• Parken: Stellplatz auf der Rasenfläche beim Garagengebäude.
• Terrasse/Veranda: Terrasse/Veranda am Eingangsbereich.
• Dienstbarkeit: offizielle Dienstbarkeit (Weg), 20-GAG-2501.1.