Schönes Haus in grüner Dorflage, on See- und Meeresnähe!

Skyttevägen 9 – Dieses charmante Einfamilienhaus in Norrsundet verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit großzügigen Platzverhältnissen durch spätere Um- und Anbauten. Auf rund 127 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet das Zuhause insgesamt vier Zimmer und Küche, darunter drei Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst ca. 1.915 m² und schafft viel Raum für Gartenleben, Anbau, Spiel und Erholung. Der Garten ist gepflegt und grün eingewachsen, mit Obstbäumen und Beerensträuchern. In der warmen Jahreszeit wird der Außenbereich mit Balkon und Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Hauses – mit guten Sonnenverhältnissen und Blick in die weitläufige Gartenfläche. Neben der ruhigen, stillen Lage profitieren Sie zugleich von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Pizzeria, Kindergarten und Spielplatz befinden sich in der Nähe; auch ein kleiner Yachthafen ist im Umfeld gut erreichbar. Das Haus verfügt über kommunales Wasser und Abwasser und wird über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Elektroradiatoren beheizt. Eine Radonmessung wurde durchgeführt und ergab niedrige Messwerte; Feuerstätte und Schornstein wurden fortlaufend kontrolliert und durch den Schornsteinfeger gewartet.

Bausubstanz

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus.
• Etagen: 1,5 Geschosse mit Keller.
• Wohnfläche: ca. 127 m².
• Nutzfläche: ca. 15 m².
• Baujahr: 1920 (umgebaut 1989).
• Fassade: Holz.
• Fenster: 2-fach verglast.
• Dach: Blechdach.
• Hausfundament: Keller und Kriechgrund.
• Heizung: Luft-Wärmepumpe und Elektroradiatoren.
• Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser ganzjährig, kommunales Abwasser.
• Ventilation: Natürliche Lüftung.
• Energieeffizienzklasse: E.

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl: 4 Zimmer und Küche.
• Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer.
• Außenbereiche: Balkon mit guten Sonnenverhältnissen sowie eine Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien.
• Bad: Badezimmer im Eingangsgeschoss (renoviert 2006).

Nebengebäude

• Garage: Garage auf dem Grundstück.
• Holzschuppen: Separater Holzschuppen zur Lagerung.
• Werkstatt: Tischler-/Hobbywerkstatt für Projekte und handwerkliche Arbeiten.

Betriebskosten

• Gesamtkosten: ca. 3.328 kr pro Monat (ca. 39.934 kr pro Jahr).
• Strom: ca. 1.599 kr pro Monat (ca. 19.186 kr pro Jahr).
• Heizung: ca. 774 kr pro Monat (ca. 9.282 kr pro Jahr).
• Weg/Anlagegemeinschaft: ca. 71 kr pro Monat (ca. 850 kr pro Jahr).
• Müll: ca. 222 kr pro Monat (ca. 2.660 kr pro Jahr).
• Versicherung: ca. 638 kr pro Monat (ca. 7.656 kr pro Jahr), Vollwertversicherung: ja.
• Sonstiges: ca. 25 kr pro Monat (ca. 300 kr pro Jahr); umfasst Sommerwasser.
• Hinweis zur Berechnungsgrundlage: Kalkuliert auf Basis eines 2-Personen-Haushalts; die Kosten können je nach Lebensweise variieren.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: ca. 1.915 m².
• Flurstück: Norrsundet 2:84.
• Steuerjahr: 2024.
• Steuerliche Einheitswerte: 834.000 kr (Gebäudewert 622.000 kr, Bodenwert 212.000 kr).
• Grundsteuer: 6.255 kr pro Jahr.

Sonstiges

• Modernisierungen: Badezimmer im Eingangsgeschoss 2006; Austausch von Küchenfronten 2012; Fenster (2-fach isolierverglast) 2022, ausgenommen das Fenster zur Balkontür sowie das Dachfenster.
• Dienstbarkeit/Gemeinschaft: Gemeinschaftsanlage Gävle norrsundet ga:7 (Zweck: Wege).
• Planrecht: Bebauungsplan (Beschlussdatum 1952-09-20).
• Eigentumsform: Eigentum.
• Radon: Radonmessung durchgeführt, niedrige Messwerte.
• Feuerstätte/Schornstein: Laufend kontrolliert und durch den Schornsteinfeger gewartet.
• Übergabe: Nach Vereinbarung.
• Grundschuldbriefe: 2 Grundschuldbriefe über insgesamt 112.000 kr.