Schöne Villa 950 m vom See!

Trädgårdsvägen 9 – In ruhiger Lage in Kilsmo steht dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus in 1½‑geschossiger Bauweise. Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet es luftige Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück mit ca. 2.611 m² am Ende einer Sackgasse. Der Garten lässt sich je nach Tageszeit sowohl im Wintergarten mit angenehmer Westausrichtung als auch auf der Terrasse in Südausrichtung genießen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellbereich. Die Umgebung überzeugt mit naturnaher Lage; der See Sottern mit attraktiven Badestellen ist gut erreichbar.

Bausubstanz

• Baujahr: 1983
• Gebäudetyp: 1½‑geschossiges Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Sonstige Fläche: ca. 6 m²
• Grundstück: ca. 2.611 m²
• Konstruktion/Tragwerk: Holz
• Fassade: Holz
• Dach: Betondachsteine
• Außenblecharbeiten: lackiertes Blech
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft‑Wärmepumpe (Luft/Luft) sowie Kamin
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Energieausweis: vorhanden (erstellt am 23.03.2022)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch: 62
• Primärenergiekennzahl: 112
• Wasser/ Abwasser: Kommunales Wasser und Abwasser

Zimmerbeschreibung

• Flur: Laminatboden und helle Wandflächen.
• Duschbad/WC (Erdgeschoss): Kunststoffbodenbelag, Feuchtraumtapete, Fenster, WC, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Wandschrank sowie Dusche mit Duschabtrennung.
• Küche: Laminatboden und helle Wandflächen, Eichenküche mit Platz für einen großen Esstisch; ausgestattet mit großem Kühl-/Gefrierschrank, Herd/Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche.
• Schlafzimmer (Erdgeschoss): Laminatboden und helle Wandflächen, direkter Zugang zum Wintergarten.
• Wohnzimmer: Laminatboden und helle Wandflächen, großzügiger Platz für eine Sofagruppe; mit Kamin.
• Hauswirtschaftsraum/Waschküche: Kunststoffbodenbelag, Spülbecken sowie Waschmaschine.
• Wohnstube (Obergeschoss): Laminatboden und helle Wandflächen, Ausgang auf den Balkon.
• Schlafzimmer 1 (Obergeschoss): Laminatboden und helle Wandflächen.
• Schlafzimmer 2 (Obergeschoss): Laminatboden und helle Wandflächen.
• Schlafzimmer 3 (Obergeschoss): Laminatboden und helle Wandflächen.
• WC/Bad (Obergeschoss): Kunststoffbodenbelag, Feuchtraumtapete, Waschbecken, WC sowie Badewanne.

Nebengebäude

• Garage: Garage mit separatem Abstell-/Lagerbereich.

Betriebskosten

• Strom: 29.100 SEK/Jahr
• Versicherung: 6.896 SEK/Jahr
• Summe: 35.996 SEK/Jahr
• Haushaltsgröße (Berechnungsgrundlage): 4 Personen

Grundsteuer

• Flurstück: Anstorp 1:46
• Grundsteuer: 7 830 SEK

Sonstiges

• Gemeinschaftsanlagen: Beteiligung an Gemeinschaftsanlagen für Wege sowie Grünflächen.
• Dienstbarkeit: vertraglich geregelte Leitungsdienstbarkeit.
• Planungsrecht: Bauplan (14.06.1950).
• Flächenangabe: Flächenangaben basieren auf steuerlichen Informationen.