Rustikales Haus in seereicher Natur!

Vassbotten 130 – Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage und ist von Natur umgeben. Das großzügige Grundstück mit 7.760 m² bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum und ein naturnahes Umfeld legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt einen älteren, charmanten Charakter mit sichtbaren Details wie Holzböden sowie stimmungsvollen Kaminöfen, die zur behaglichen Atmosphäre beitragen. Gleichzeitig bestehen gute Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den ursprünglichen Stil zu erhalten. Die Wohnfläche ist mit ca. 65 m² angegeben; die Flächenangabe ist geschätzt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, wobei eine Nutzung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich ist. Eine Erweiterung aus etwa 2018 ergänzt das Haus um zeitgemäßen Komfort mit einem modernen Duschbad sowie einem zusätzlichen Eingangsbereich. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei separate Abstellgebäude zur Verfügung, wovon eines renovierungsbedürftig ist. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Bausubstanz

• Bauart / Gebäudetyp: Wohnhaus mit 2 Etagen.
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Tragwerk (Ständerwerk): Holz.
• Decken/Balkenlage: Holz.
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung.
• Fenster: Einfachverglasung.
• Dach: Dacheindeckung aus Ziegeln.
• Außenblecharbeiten: Blech.
• Belüftung: Natürliche Lüftung (Schwerkraftlüftung).
• Schornstein: Gemauerter Schornstein.
• Wasser: Tiefbrunnen.
• Abwasser: Abwasserbrunnen mit Versickerung.
• Energieeffizienz / Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
• Internet: –

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Küche: Küche mit Holzherd sowie Ausstattung mit kombiniertem Kühl-/Gefriergerät und Herd. Die Ausführung vermittelt einen ländlichen Charakter, wobei der Holzherd sowohl funktional nutzbar ist als auch den ursprünglichen Stil des Hauses unterstreicht.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Holzboden und Kaminofen (ca. 2018), der zur Wärmeversorgung und zur Atmosphäre beiträgt.
• Erdgeschoss – Anbau (ca. 2018) / Eingangsbereich: Zusätzlicher Eingangsflur als Teil des Anbaus aus etwa 2018.
• Erdgeschoss – Duschbad (ca. 2018): Modernes Duschbad mit Bodenbelag als Nassraummatte, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschmaschine und Waschbecken.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer: Schlafzimmer mit Holzboden.
• Obergeschoss – Wohnstube / mögliches Schlafzimmer: Raum als Wohnstube bzw. alternativ als Schlafzimmer nutzbar, mit Holzboden und Kaminofen.
• Obergeschoss – Schlafzimmer: Schlafzimmer mit Holzboden.
• Dachboden: Dachboden mit guten Abstellmöglichkeiten.

Nebengebäude

• Abstellgebäude: Zwei Abstellgebäude auf dem Grundstück für Lagerung, z. B. für Werkzeuge, Brennholz oder Hobbyzwecke. Eines der beiden Gebäude ist renovierungsbedürftig.
• Parken: Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 7.760 m².
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024): Bodenwert 120.000 kr; Gesamt 120.000 kr (festgesetzt). Hinweis: Gebäudewert unter 50.000 kr.
• Steuerklassifizierung: 213 (Einfamilienhaus-Einheit, Grundstück mit Gebäude; Gebäudewert unter 50.000 kr).
• Grundsteuer: Zusätzlich zu möglichen Betriebskosten fällt eine Grundsteuer in Höhe von 900 kr an.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Gemeinschaftsanlage: Gemeinschaftsanlage: ÅMÅL VASSBOTTEN GA:1.
• Dienstbarkeiten / Belastungen: Vertragliche Dienstbarkeit: Stromleitung (Kraftleitung).
• Flurstück: ÅMÅL VASSBOTTEN 1:29.
• Bewegliches Inventar: Bewegliches Inventar kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer übernommen werden.
• Grundpfandrechte: Es besteht 1 eingetragenes Grundpfandrecht über insgesamt 40.000 kr.