Ortsrand – Villa in schöner Naturumgebung mit mehreren Seen!

Asphyttegatan 5 – In einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Storfors befindet sich dieses Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit viel Potenzial zur weiteren Entwicklung. Bereits beim Betreten über den Flur zeigt sich eine luftige Raumaufteilung, die in ein großzügiges Wohnzimmer führt. Dort sorgt ein Kamin in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine geräumige Terrasse, die sowohl für entspannte Stunden als auch für gemeinsames Beisammensein geeignet ist. Das Grundstück ist praktisch angelegt und pflegeleicht; ergänzend steht eine Garage zur Verfügung. Die Küche befindet sich in einem älteren Zustand, bietet jedoch gute Arbeitsflächen, ordentliche Staumöglichkeiten sowie einen Essplatz mit Lichteinfall aus mehreren Richtungen. Das Haus ist insgesamt hell, was in allen Räumen zu einer freundlichen Wirkung beiträgt. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei etwas größere: Eines davon verfügt über zwei Fenster sowie einen eingebauten Spiegelschrank. Das kleinere Zimmer eignet sich besonders als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es einen großen, funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Die Lage bietet kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Natur. Storfors zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, schöne Spazier- und Erholungsgebiete sowie gute Verkehrsanbindungen für Pendler aus. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Bausubstanz

• Baujahr: 1972
• Gebäudetyp / Eigentumsform: Einfamilienhaus, Eigentum
• Konstruktion: Holzständerbau (Ständerwerk Holz), Holz-Balkenlage
• Hausfundament: Kriechgrund
• Fassade: Kalksandstein und Holz
• Dach: Betondachziegel
• Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung
• Belüftung: natürliche Lüftung
• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Kaminofen, Elektroradiatoren
• Strom (Hauptsicherung): 16 A
• Wasser: kommunale Wasserversorgung (ganzjährig)
• Abwasser: kommunaler Abwasseranschluss

Zimmerbeschreibung

• Flur: Der Eingangsbereich vermittelt einen offenen, luftigen Eindruck und verbindet die Räume funktional miteinander.
• Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre in der Winterzeit. Direkter Zugang zur geräumigen Terrasse.
• Terrasse: Vom Wohnbereich erreichbar; bietet ausreichend Platz für Erholung und gemeinsames Zusammensein.
• Küche: In älterem Zustand, mit guten Arbeitsflächen, brauchbarer Aufteilung, Stauraum sowie einem Essplatz. Der Essbereich profitiert von Tageslicht aus mehreren Richtungen.
• Schlafzimmer: Insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind etwas größer; eines davon mit zwei Fenstern sowie eingebautem Spiegelschrank. Das kleinere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Hauswirtschaftsraum: Groß und praktisch nutzbar.
• WC: Separates WC vorhanden.

Nebengebäude

• Garage: Auf dem Grundstück vorhanden.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 42.109 kr/Jahr
• Strom: 25.391 kr/Jahr
• Stromverbrauch: 12.289 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: 12.480 kr/Jahr
• Müll/Abfallentsorgung: 3.552 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 686 kr/Jahr
• Haushaltsgröße (als Grundlage der Angaben): 4 Personen

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 969 m²
• Steuerliche Einheitswerte (festgestellt): 524.000 kr
• Steuerlicher Einheitswert Gebäude: 458.000 kr
• Steuerlicher Einheitswert Grundstück: 66.000 kr
• Steuerjahr: 2024
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut)
• Grundsteuer: 3.930 kr/Jahr (zusätzlich zu den Betriebskosten)

Sonstiges

• Flurstück: STORFORS RÖNNINGHAGEN 1:3
• Hinweis zu Renovierungen: Renovierungen sind erfolgt.
• Rechte / Belastungen / Festsetzungen: Es bestehen Festsetzungen aus einem Bebauungsplan (Beschlussdatum 1966-11-23, zuletzt geändert 2023-03-28).
• Schutzgebiet: Wasserschutzgebiet (Beschlussdatum 2018-04-17; registriert 2019-06-10; zuletzt geändert 2023-11-23).
• Eingetragenes Nutzungsrecht: Offizielles Nutzungsrecht für Telekommunikation.
• Grundschuldbriefe: Ausgestellt in Gesamthöhe von 518.000 kr.