Öland – Idylle mit schönem Garten und herrlichem Meerblick!

Nedra Vannborga by 14 – Auf der öländischen Klippe nördlich von Köpingsvik liegt dieses charmante rote Ferienhaus mit weißen Fensterrahmen, umgeben von einer blühenden Gartenanlage, traditionellen Steinmauern und einem herrlichen Blick über den Kalmarsund. Die Immobilie bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit mehreren Terrassen, von denen aus sich die Sonnenstunden bis in den Abend genießen lassen. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Bausubstanz

• Baujahr: 1961, umfassender Umbau/Renovierung 2004
• Haustyp: Freistehendes eingeschossiges Ferienhaus
• Wohnfläche: 85 m²
• Nebenfläche: 35 m²
• Grundstücksfläche: 1.045 m²
• Hausgrund: Kriechgrund und Betonplatte
• Bauweise: Holz
• Fassade: Holzpaneel
• Fenster: Zwei- und Dreifach-Isolierverglasung
• Dach: Blechdach
• Geschossdecke: Holz
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft-Luft-Wärmepumpe und Kaminofen
• Belüftung: Selbstzug
• Wasser und Abwasser: Kommunaler Wasseranschluss, eigene Abwasseranlage
• Energieausweis: Nicht erstellt
• Gebäudezustandsprüfung durchgeführt

Zimmerbeschreibung

• Veranda: Verglaste Veranda mit Boden aus Öland-Kalkstein, Kamin und Panoramablick über den Kalmarsund.
• Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Dielenboden, weißen Wänden, weiß gestrichener Decke und offenem Kamin mit Kassette. Zugang zur Veranda.
• Küche: Küche mit guten Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten. Zugang zur Terrasse in Ostlage.
• Schlafzimmer 1: Kleineres Schlafzimmer in unmittelbarer Nähe zur Küche mit Blick auf die Umgebung.
• Schlafzimmer 2: Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und mehreren Kleiderschränken. Offene Dachkonstruktion bis zum First.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Feuchtraummatte an Wänden und Boden.

Nebengebäude

• Freistehende Schlafhütte mit zusätzlichen Schlafplätzen
• Nebengebäude mit Werkstatt und Schlafzimmer
• Separates Saunahaus
• Abstellraum am Saunagebäude

Betriebskosten

• Betriebskosten gesamt: 22.807 kr/Jahr
• Stromkosten: 9.167 kr/Jahr
• Wasser- und Abwasserkosten: 7.455 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 350 kr/Jahr
• Straßen-/Gemeinschaftsgebühr: 1.623 kr/Jahr
• Müllentsorgung: 1.520 kr/Jahr
• Versicherung: 2.692 kr/Jahr
• Stromverbrauch: 2.184 kWh/Jahr
• Grundsteuer: 10.425 kr/Jahr

Grundsteuer

• Flurstück: Nedra Vannborga 1:14
• Eigentumsform: Eigentum
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 2.613.000 kr
• Gebäudewert: 1.185.000 kr
• Grundstückswert: 1.428.000 kr
• Grundsteuer: 10.425 kr/Jahr
• Pfandbriefe (Hypotheken): 250.000 kr
• Anzahl Pfandbriefe: 2

Sonstiges

• Betten und Kleiderschränke sind im Kauf enthalten
• Keine Endreinigung durch den Verkäufer
• Übernahme nach Vereinbarung
• Mehrere Terrassen in Süd- und Westlage
• Garten mit Flieder, Lavendel, Pfingstrosen, Rosen und Jasmin
• Traditionelle Steinmauern auf dem Grundstück
• Lage in Nedra Vannborga, ca. 3 km nördlich von Köpingsvik
• Nächste Bademöglichkeit bei Lundegårds Camping
• Gute Radwege nach Köpingsvik und Borgholm
• Köpingsvik bietet Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und einen langen Sandstrand
• Gemeinde: Borgholm