Meergrundtück mit eienem Steg & Sandstrand

Hörningarna Långholmen 512 – Auf einer der gefragtesten Lagen in den Schären vor Söderhamn liegt dieses charmante, gepflegte Ferienhaus auf einer sonnigen, großzügigen Uferparzelle mit eigener Sandstrandfläche, Steg und weiter Meerblick. Das Anwesen bietet rund 50 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenflächen von ca. 25 m² und verbindet klassisches Schärengefühl mit praktischen Ausstattungsdetails für komfortable Aufenthalte. Das Haupthaus verfügt über eine große Wohnküche, eine Wohnstube mit Kamin sowie ein Schlafzimmer. Durchgehend verlegte Holzböden in Wohnküche, Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein geräumiger Dachboden ist von außen zugänglich und in zwei separate Räume aufgeteilt – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Stauraumbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gästehaus sowie ein weiteres Gebäude mit Wintergärten, Sauna, Gästezimmer, Duschraum und Toilette. Strom ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Insel ist per Boot gut erreichbar; ein Bootsplatz im Bootsklub Sandarne steht den Verkäufern zur Verfügung, die Überfahrt zur Insel dauert von dort etwa 8–10 Minuten. Auch das Festland ist nah und eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege sowie das Campingareal Stenö mit Minigolf, Restaurant und weiteren Angeboten.

Bausubstanz

• Gebäudetyp: Eingeschossiges Ferienhaus mit Schlaf-Dachboden.
• Baujahr: 1950.
• Umbau/Modernisierung: Umgebaut 2012.
• Tragwerk: Holz.
• Fassade: Holz.
• Fenster: 2-fach verglast.
• Dach: Blech.
• Heizung: Elektroradiatoren und Kamin.
• Energieausweis: Nicht erforderlich; das Gebäude ist von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
• Wasser: Eigener Brunnen; Sommerwasser.
• Strom: Stromanschluss vorhanden.

Zimmerbeschreibung

• Wohnküche (große Stube): Großzügig geschnitten und als zentraler Aufenthaltsbereich konzipiert; Holzboden.
• Wohnstube: Mit Kamin; Holzboden.
• Schlafzimmer: Im Haupthaus; Holzboden.
• Dachboden: Von außen zugänglich, großzügig und in zwei separate Räume unterteilt.
• Duschbereich/Toilette: In einem separaten Gebäude untergebracht, zusammen mit weiteren Funktions- und Aufenthaltsflächen.

Nebengebäude

• Gästehaus: Freistehend, ca. 21 m², mit Schlafzimmer und Abstellraum.
• Separates Gebäude: Ca. 43 m² mit zwei Wintergärten, Sauna, Gästezimmer, Duschraum und Toilette.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 7.337 kr/Jahr.
• Strom: 4.700 kr/Jahr.
• Müllentsorgung: 793 kr/Jahr.
• Schornsteinfeger: 750 kr/Jahr.
• Versicherung: 1.094 kr/Jahr.
• Zusätzlich: Grundsteuer 10.074 kr/Jahr.

Grundsteuer

• Flurstück: Skärgården 2:312.
• Grundstücksgröße: 1.230 m², Ufergrundstück.
• Steuerklassifizierung: 220.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 1.982.000 kr.
• Steuerliche Einheitswerte – Gebäudeanteil: 604.000 kr.
• Grundsteuer: 10.074 kr/Jahr.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Wohn-/Nebenfläche: Ca. 50/25 m².
• Modernisierungen und Maßnahmen: Anbau/Umbaumaßnahmen am Haupthaus (2002); gegrabener Wasserbrunnen (2006); neue Küche (2010); Sauna mit Ruheraum sowie Terrassenbereiche (2012); Umbau Gästezimmer Haus 1 (2013); Außenküche (2015); Elektroinstallationen in allen Gebäuden inklusive Fassadenbeleuchtung (2018); Ausbau Toilette und Dusche (2019); Wintergarten inklusive Terrasse (2022); Neuanstrich des Dachs am Haupthaus (2024); neue Terrasse mit Glasgeländer am Haupthaus (2025); fünf neue Fenster im Wohnzimmer des Haupthauses geplant für August/September 2025.
• Bootsanbindung: Bootsplatz im Bootsklub Sandarne (Verkäufer); Fahrzeit zur Insel ca. 8–10 Minuten.