Meerblick – Dorflage in Blekinge, 150 m von der Ostsee!

Skepparevägen 21 – Auf der östlichen Seite der Halbinsel im Listerlandet, im Fischerort Nogersund, befindet sich diese freistehende Villa in gepflegtem Zustand mit direkter Lage am Hafen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet sowohl Meerblick als auch Blick auf den Hafen. Die Außenbereiche sind so angelegt, dass die Terrasse Sonne von morgens bis abends erhält. Zum Grundstück gehört außerdem ein Bootshaus unten am Hafen. Das Grundstück ist als traditionelles, großzügiges Netzplatz-Grundstück angelegt und bietet mit Rasenflächen und Einzäunung viel Platz für Aufenthalt, Spiel und Bewegung. Eine asphaltierte Zufahrt sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Gesamtbild. Die Immobilie ist begutachtet; der Verkäufer beabsichtigt, eine Versicherung gegen versteckte Mängel abzuschließen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Bausubstanz

• Baujahr: 1925
• Gebäudetyp / Bauweise: 1½-geschossige Villa mit Keller
• Tragkonstruktion: Holz
• Fassade: waagerechte Holzverschalung
• Geschossdecken: Holz
• Dach: Blechdach; Dach- und Blecharbeiten in lackiertem Blech ausgeführt
• Hausfundament / Gründung: Betonplatte in Kombination mit Keller; Grundmauer aus Beton und Naturstein
• Fenster: 3-fach- und 2-fach-verglaste Fenster
• Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Luft/Luft-Wärmepumpe
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Wasser / Abwasser: kommunales Wasser (ganzjährig) und kommunaler Abwasseranschluss
• Internet: Glasfaser ist installiert
• Energieeffizienz: Energieklasse E; Energieverbrauch 159 kWh/m² und Jahr

Zimmerbeschreibung

• Allgemeine Raumaufteilung: 7 Zimmer und Küche, davon 4 Schlafzimmer
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer sowie Wohnstube in offener Raumgestaltung. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Erker sowie Fischgrät-Parkett mit umlaufender Bordüre. Es besteht die Möglichkeit, beispielsweise einen Kamin zu installieren. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine neuere Küche mit Essplatz sowie ein Duschbad. Über eine Treppe gelangt man hinunter zur separaten Nebeneingangssituation (Hauswirtschaftseingang).
• Obergeschoss: Wohnstube mit Zugang zu einem kleineren Balkon und Meerblick. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Meerblick. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC.
• Kellergeschoss: Flur-/Passagenbereich, ein Abstellraum mit Kühl- und Gefrierschrank, Heizraum/Abstellfläche, Waschraum, ein Raum mit Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer sowie ein Vorratskeller.
• Küche (mit Essplatz) – Ausstattung: Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbau-Kombi-Mikrowelle, Einbau-Heißluft-/Dampfbackofen, Geschirrspüler, Fliesenspiegel.
• Duschbad (Erdgeschoss): Boden und Wände mit Nassraum-Belag ausgeführt; ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung.
• WC (Obergeschoss): Boden mit Nassraum-Belag, Wände mit Nassraum-Tapete; ausgestattet mit WC und Waschbecken.
• Waschraum (Kellergeschoss): Boden aus gestrichenem Beton, Wände aus Beton; ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner.

Nebengebäude

• Garage: freistehende Garage
• Abstell-/Gästeeinheit: isolierter Abstellraum mit Nutzungsmöglichkeit als Gästezimmer
• Bootshaus: Bootshaus unten am Hafen
• Zufahrt / Stellplätze: asphaltierte Einfahrt/Parkfläche sowie zusätzliche Parkmöglichkeit auf der Auffahrt

Betriebskosten

• Gesamtkosten: 5.794 SEK pro Monat (69.530 SEK pro Jahr)
• Strom: 3.900 SEK pro Monat (46.794 SEK pro Jahr); Stromverbrauch 20.700 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: 985 SEK pro Monat (11.819 SEK pro Jahr)
• Müll/Abfallentsorgung: 356 SEK pro Monat (4.272 SEK pro Jahr)
• Versicherung: 554 SEK pro Monat (6.645 SEK pro Jahr); Vollwert: ja
• Hinweis zur Kostenbasis: Die Kalkulation basiert auf einem Haushalt mit 5 Personen. Eine Person arbeitete ganztägig im Homeoffice mit leistungsstarkem Computer sowie dauerhaft betriebenen Servern. Eine Person war vollständig in Elternzeit. Ein Whirlpool wurde mehrmals pro Jahr genutzt und befüllt und hatte entsprechend Stromverbrauch. Zusätzlich wurden zwei Hybridfahrzeuge täglich geladen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.755 m²
• Flurstück: Skönabäck 1:142, 1:143, 1:144, 1:145
• Steuerjahr: 2024
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 1.509.000 SEK
• Gebäudewert: 1.193.000 SEK
• Grundstückswert: 316.000 SEK
• Grundsteuer: 12.108 SEK pro Jahr

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum
• Zustand / Renovierungen: Umfangreiche Renovierung und Umbau wurden über mehrere Jahre durchgeführt.
• Gutachten / Versicherung: Die Immobilie ist begutachtet; der Verkäufer beabsichtigt, eine Versicherung gegen versteckte Mängel abzuschließen.
• Planungsrecht: Bauplan (Datum: 1972-05-18)
• Belastungen (Grundpfandrechte): 4 Grundpfandrechte über insgesamt 2.292.000 SEK
• Besondere Merkmale: Hafenlage mit direktem Zugang zum Hafen, Meer- und Hafenblick