Småland – Liebevoll renoviertes Ferienhaus 1 km vom See, 5 km von der Ostsee!

Råserum Strängnäs – Dieses liebevoll renovierte Ferienhaus aus dem Jahr 1909 bietet auf ca. 57 m² eine stimmige Kombination aus traditionellem Landhauscharme und funktionalen Modernisierungen. Das Haus verteilt sich auf 1½ Etagen und überzeugt mit schönen Holzböden, sprossengeteilten Fenstern und mehreren Feuerstellen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Küche und Wohnstube sind offen miteinander verbunden und bilden den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ca. 2.500 m² große Gartengrundstück bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und gärtnerische Ideen – ergänzt durch einen Aufstellpool für sommerliche Abkühlung, Obstbäume und großzügige Rasenflächen. Mehrere Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein einladender Wintergarten in der Schuppenanlage als geschützter Ort für lange Abende im Freien. Die Immobilie wurde begutachtet; das Protokoll ist über den Makler erhältlich.

Bausubstanz

• Objektart: Ferienhaus.
• Baujahr: 1909.
• Etagen: 1½ Etagen.
• Wohnfläche: ca. 57 m².
• Nutzfläche: 0 m².
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Tragwerk: Holzblockbau.
• Fassade: Holzverschalung.
• Deckenbalkenlage: Holz.
• Fenster: 2-fach gekoppelte Fenster.
• Dach: Satteldach mit Blech (2022 erneuert).
• Außenblecharbeiten: lackiertes Blech.
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft-Wärmepumpe sowie Feuerstellen.
• Lüftung: natürliche Lüftung.
• Internet: Glasfaser im Haus.
• Energieausweis: nicht erforderlich; das Gebäude ist von der Pflicht zur Energieausweis-Erstellung ausgenommen.
• Wasser: eigener Brunnen (Bohrbrunnen), ganzjährig.
• Abwasser: eigene Kläranlage; 2-Kammer-Brunnen für Grauwasser.

Zimmerbeschreibung

• Küche und Wohnstube: Landhausküche in offener Verbindung zur großzügigen Wohnstube – ein stimmiges Zentrum für Kochen, Zusammensein und lange Abendessen. Holzböden, ein historischer Ofen sowie doppelte Flügeltüren mit Zugang zum Eingangsbereich und in den Garten prägen den Raum. Die Küche ist ausgestattet mit Keramikspüle, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und einem älteren Eisenofen. Ein freistehender Kühl- und Gefrierschrank sowie gute Arbeitsflächen und Stauraum runden die Einrichtung ab.
• Schlafzimmer 1 (Obergeschoss): Ruhiges Schlafzimmer im Landhausstil mit Platz für ein Doppelbett, Ausblick in die Umgebung und einem gusseisernen Kaminofen als wärmendes und prägendes Element. Holzboden und tapezierte Wände. Zusätzlicher Stauraum im Dachschrägenbereich.
• Schlafzimmer 2 (Obergeschoss): Charmantes Zimmer mit Dachschrägen, ideal als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Holzboden und tapezierte Wände.
• Badezimmer (Obergeschoss): 2022 neu erstellt, unter der Dachschräge gelegen und mit freistehender Badewanne auf Füßen, Waschtisch mit Unterschrank sowie Verbrennungstoilette ausgestattet. Kunststoffbelag am Boden, Feuchtraumtapezierung und gestrichene Decke.
• Abstellflächen: Mehrere praktische Abseiten im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Nebengebäude

• Schuppenanlage und Lagergebäude: Mehrere Räume für Lager und Nutzung, darunter ein gemütlicher Wintergarten mit großen Fensterflächen – ideal für Abendessen, Kaffeerunden und lange Abende auch bei kühlerer Luft.
• Spielhaus: Kleines Spielhaus auf dem Grundstück.
• Erdkeller: Alter, praktischer Erdkeller, passend zum ländlichen Charakter des Anwesens.
• Außentoilette: Separates, freistehendes Toilettenhäuschen.

Betriebskosten

• Gesamtkosten: 28.020 SEK/Jahr (kalkuliert für 2 Personen).
• Strom: 16.475 SEK/Jahr.
• Stromverbrauch: 7.854 kWh/Jahr.
• Wasser/Abwasser: 3.984 SEK/Jahr.
• Müll: 1.786 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: 1.200 SEK/Jahr.
• Versicherung: 2.575 SEK/Jahr.
• Sonstige Kosten: 2.000 SEK/Jahr.
• Hinweis: Die Betriebskosten berücksichtigen den Pool im Sommer und eine Hybrid-Badetonne im Winter.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: ca. 2.500 m² (Garten-/Freizeitgrundstück).
• Steuerklassifizierung: 220.
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 266.000 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte (Gebäude): 126.000 SEK.
• Bewertungsjahr: 2021.
• Grundsteuer: 1.995 SEK/Jahr.
• Flurstück: Skynnerstad 3:3.

Sonstiges

• Renovierungen/Modernisierungen: 2023 Einbau eines Kaminofens im Obergeschoss. 2022 Dachsanierung mit neuer Dachpappe, Lattung und Blech (durch Fachbetrieb). 2022 Bau des Badezimmers (durch Fachbetrieb). 2022 Einbau neuer Wasserpumpe und Warmwasserspeicher. 2020 Installation einer Luft-Wärmepumpe. 2020 Installation von Glasfaser. 2020 Renovierung der Küche. 2020 Aufstellpool mit Umwälzpumpe und Heizung (wird nach jeder Saison abgebaut). Zusätzlich wurde fortlaufend mit Sorgfalt gestrichen, tapeziert und instand gesetzt.
• Feuerstellen: Regelmäßige Schornsteinfegerarbeiten.
• Pool: Aufstellpool auf dem Grundstück.
• Hybrid-Badetonne: Optional separat erwerbbar; nicht Bestandteil des Kaufs.
• Begutachtung: Die Immobilie wurde begutachtet; das Protokoll ist über den Makler verfügbar. Eine telefonische Durchsprache mit dem Gutachter ist kostenfrei möglich, eine Durchsprache vor Ort gegen eine geringe Gebühr.