Ekenäsvägen 60 – Diese zeitlos gestaltete Küstenvilla befindet sich in einem gefragten, ruhigen Küstenumfeld südlich von Ronneby und bietet ein strandnahes Wohnen mit freiem Blick über das Meer. Das Haus ist leicht erhöht auf dem Grundstück positioniert, wodurch sich die Sichtachsen Richtung Wasser besonders offen darstellen. Die Wohnbereiche sind so angelegt, dass Licht, Ausblick und der unmittelbare Bezug zu den Außenflächen im Mittelpunkt stehen: Mehrere Ausgänge führen auf umlaufende Holzterrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen, und ein Erker sorgt zusätzlich für großzügigen Tageslichteinfall. Der Grundriss verbindet Küche, Wohnstube und Wohn-/Aufenthaltsbereich zu einer zusammenhängenden, alltagstauglichen Einheit, deren Mittelpunkt ein gemauerter Kachelofen bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei bis vier Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, praktische Nebenflächen sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden als wertvolle Zusatzfläche. Das 1.031 m² große Grundstück besteht überwiegend aus ebener Rasenfläche, die sanft in Richtung Wasser abfällt, eingefasst von Naturflächen, Rasen und einzelnen Bäumen als Sichtschutz, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen. Eine gepflasterte Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge führt bis zum freistehenden Doppelgarage; in Ufernähe steht zudem ein kleines Gästehaus mit einfacher Ausstattung und Schlafmöglichkeit für zwei Personen. Die Immobilie ist an das Glasfasernetz angeschlossen und wird mit kommunalem Wasser sowie kommunalem Abwasser ganzjährig versorgt.
Bausubstanz
- Baujahr: 1989
- Gebäudeart/Bauweise: Einfamilienhaus auf einer Ebene mit teilweise ausgebautem Dachboden; Holzständerkonstruktion
- Fassade: Holzverschalung
- Hausfundament/Gründung: Kriechraum; Fundamentmauer aus Beton
- Dach: Betondachsteine
- Decken-/Tragkonstruktion: Holz
- Fenster: Isolierfenster
- Heizung: Elektroheizung über Luftheizung (Bacho ACJ); Heizregister im Hauswirtschaftsraum
- Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser (ganzjährig); kommunales Abwasser
- Lüftung: FTX-Anlage (Bacho ACF) integriert in Dunstabzug/Küchenlüfter
- Internet: Anschluss an das Glasfasernetz
- Energieeffizienz: Energieklasse E; Energiekennwert 137 kWh/m² und Jahr
- Besichtigung/Prüfung: Die Immobilie wurde vom Verkäufer vorab begutachtet.
Zimmerbeschreibung
- Eingang/Flur: Der Zugang erfolgt über die Ostseite. Im Eingangsbereich entsteht durch den Lichteinfall und die Raumwirkung ein angenehmes Entree. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, die Wände sind hell gehalten. In unmittelbarer Nähe führt eine Treppe zum teilweise ausgebauten Dachboden. Hinter der Treppe ist ein praktisch angeordneter Bereich zum Ablegen und Aufhängen vorhanden.
- Gäste-WC: Vollständig gefliest und funktional geplant. Ausgestattet mit WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Eine Glaswand lässt zusätzlich Licht aus dem angrenzenden Bad einfallen.
- Schlafzimmer (bei der Eingangssituation): Links vom Haupteingang gelegen. Holzboden und helle Wandflächen, Fenster in Richtung Südost. Eine Terrassentür führt auf die Holzterrasse in Südlage mit Blick auf das Meer. Stauraum ist über Schränke/Garderoben vorhanden.
- Sozialer Wohnbereich (Küche, Wohnstube, Wohnzimmer): Als zusammenhängende Raumfolge gestaltet, geprägt von Helligkeit und direkter Ausrichtung zum Wasser. Zentraler Blickfang ist ein gemauerter Kachelofen als räumlicher Mittelpunkt. Der Bereich bietet Platz für mehrere Sitzgruppen; drei Ausgänge auf die Terrasse sowie ein Erker mit großzügigem Licht sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
- Küche: Mit zentral platzierter Küchenhalbinsel. Direkter Ausgang zur südlich ausgerichteten Holzterrasse und ausgeprägter Meerblick. Ausstattung: Kühl- und Gefrierschrank in voller Höhe, Geschirrspüler, Doppelspüle, Backofen und Kochfeld. Arbeitsflächen und Stauraum sind in guter Menge vorhanden.
- Innerer Flur / Hauswirtschaftszone: Vom Wohnbereich aus erreichbar. Fliesenboden als robuste Oberfläche. Rechtsseitig befindet sich ein Schrank mit Schiebetüren. Die Waschküche ist mit Arbeitsplatte, Waschbecken, Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Zudem ist ein separater Zugang als Nebeneingang vorhanden.
- Badezimmer: Großzügig und vollständig gefliest, in ruhigen Farbtönen. Ausstattung: Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Dusche hinter Glaswand, WC, Handtuchheizkörper sowie Fenster für Tageslicht.
- Weitere Schlafzimmer (2 Räume): In Nähe des inneren Flurs gelegen. Beide mit Platz für ein Doppelbett und mit Schränken/Garderoben. Einheitliche Gestaltung mit hellen Wänden und Holzböden.
- Teilweise ausgebauter Dachboden: Über die Treppe im Eingangs-/Flurbereich erreichbar. Ausgeführt als zusätzliche Nutzfläche mit Wohnbereich und Schlafzimmer. Dachfenster sorgen für Tageslicht; Dachschrägen geben dem Bereich einen abgeschlossenen, charaktervollen Raumzuschnitt. Geeignet als Gästebereich, Jugendzimmer oder für kreative Nutzung.
Nebengebäude
- Freistehendes Doppelgarage: Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum. Erreichbar über eine gepflasterte Zufahrt.
- Gästehaus am Uferbereich: Kleines Gästehaus mit einfacher Ausstattung und Schlafmöglichkeit für zwei Personen.
Betriebskosten
- Gesamt: 3.157 SEK pro Monat (37.884 SEK pro Jahr)
- Strom: 1.536 SEK pro Monat (18.426 SEK pro Jahr)
- Wasser/Abwasser: 835 SEK pro Monat (10.019 SEK pro Jahr)
- Schornsteinfeger: 58 SEK pro Monat (700 SEK pro Jahr)
- Müll/Abfallentsorgung: 312 SEK pro Monat (3.739 SEK pro Jahr)
- Versicherung: 417 SEK pro Monat (5.000 SEK pro Jahr)
- Stromverbrauch: 5.700 kWh pro Jahr
- Berechnungsgrundlage: Kalkuliert auf 2 Personen im Haushalt
- Hinweis zur Nutzung: In den letzten Jahren teilweise kurzzeitig vermietet und nicht ganzjährig bewohnt.
- Grundsteuer: Kommt zusätzlich hinzu (siehe Abschnitt „Grundsteuer“).
Grundsteuer
- Grundstücksgröße: 1.031 m²
- Flurstück: Droppemåla 1:214
- Steuerjahr: 2024
- Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 4.719.000 SEK
- Davon Gebäudeanteil: 2.317.000 SEK
- Davon Grundstücksanteil: 2.402.000 SEK
- Grundsteuer: 10.425 SEK pro Jahr
Sonstiges
- Unterhalt und Eigentumshistorie: Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung im selben Besitz; laufende Instandhaltung wurde durchgeführt.
- Ausbau Dachboden: Der Ausbau des Dachbodens erfolgte 1991; Dachfenster wurden durch eine Fachfirma installiert.
- Schadenhistorie: Nach Angabe der aktuellen Eigentümer verlief die Besitzzeit schadenfrei.
- Planungsrecht: Bebauungsplan vom 2010-04-29.
- Eigentumsform: Eigentum.
- Belastungen (Grundpfandrechte): 6 Grundpfandrechte über insgesamt 1.500.000 SEK.
- Übergabe: Nach Vereinbarung.
- Parken: Vor dem Haus befindet sich eine großzügige gepflasterte Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
