Haus in abgeschirmter Lage am großen See Vättern!

Björkenäs 14 – Dieses charmante Einfamilienhaus in ländlicher Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Nähe zum Vätternsee und den eindrucksvollen Landschaften rund um den Tiveden. Der Wald beginnt praktisch vor der Tür – ideal für alle, die gern in der Natur unterwegs sind, Pilze sammeln oder Beeren pflücken. Eine Badestelle ist in kurzer Gehentfernung erreichbar. Das ebenerdige Haus bietet mehrere Schlafzimmer, ein großzügiges Küchenkonzept mit Holzherd und modernem Herd sowie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine renovierte Waschküche, einen Heizraum sowie praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Auf dem 3.412 m² großen Gartengrundstück stehen zudem vielseitige Nebenflächen zur Verfügung: Garage, Carport, mehrere Kalträume, ein Erdkeller sowie eine Tischlerwerkstatt inklusive Maschinen – eine ideale Kombination für Hobbys, Lagerbedarf oder handwerkliche Projekte. Ein Wintergarten mit verschiebbaren Fensterelementen und mehrere Sitzplätze im Garten runden das Gesamtbild ab.

Bausubstanz

• Baujahr: 1974 (umgebaut 1979).
• Gebäudetyp: Einfamilienhaus.
• Wohn-/Nebenfläche: ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Nebenfläche.
• Hausfundament: Kriechkeller / Betonplatte.
• Tragwerk: Holz.
• Fassade: Ziegel.
• Fenster: 2-fach verglaste Kastenfenster.
• Dach: Blechdach (Dacherneuerung ca. 2017 durch Fachbetrieb).
• Heizung: Erdwärme (Installation 2004 durch Fachbetrieb); zusätzlich älterer Holzkessel vorhanden (unbenutzt).
• Lüftung: natürliche Lüftung (Selbstzug).
• Internet: Glasfaser an der Grundstücksgrenze vorhanden.
• Energiekennwert: 103 kWh/m² und Jahr.
• Feuerstätten: offener Kamin im Wohnzimmer (unbenutzt), Holzherd in der Küche; letzter Schornsteinfeger 30.09.2024, letzte Brandschutzkontrolle 25.08.2020, nächste geplant 2026.
• Hinweis Kriechkeller: Ein Entfeuchtungsgerät für den Kriechkeller wird durch Fachbetrieb installiert.
• Elektro: Bei einer Stichprobenkontrolle geerdeter Steckdosen wurde eine Fehlverdrahtung festgestellt und durch Fachbetrieb behoben.
• Wasserversorgung: Wasser über gemeinschaftliche Anlage; Wasserentnahme aus der Boviken.
• Abwasser: Eigene Kläranlage über 3-Kammer-Brunnen mit Infiltration.

Zimmerbeschreibung

• Flur: Eingangsbereich mit Kunststoffboden, von hier Zugang zu den Wohnräumen.
• Küche: Großzügige Küche mit Holzherd sowie Herd mit Kochfeld und Dunstabzug; ein kleiner Kühlschrank befindet sich in der Küche. Die Küche wurde 2016 durch Fachbetrieb erneuert.
• Wohnzimmer: Helles, einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin.
• Schlafzimmer: Insgesamt vier Schlafzimmer, jeweils mit Kunststoffboden und guten Staumöglichkeiten; ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, drei Zimmer verfügen über Einbauschränke.
• Waschküche: 2018 durch Fachbetrieb renoviert, mit Feuchtraumbelag an Boden und Wänden; ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner sowie praktischem Ausgang in den Garten auf der Vorderseite.
• WC: Separates WC mit Handwaschbecken.
• Duschraum: Duschraum mit Feuchtraumbelag.
• Ankleide/Stauraum: Abstellkammer sowie ein geräumiger Schrankbereich in direkter Nähe zum WC.
• Heizraum: Raum mit Holzkessel und Erdwärmepumpe (über den Kessel angebunden); von hier Zugang in den Garten auf der Rückseite.

Nebengebäude

• Carport: Platz für Pkw sowie z. B. Anhänger, Boot oder Wohnmobil; Blechdach und Holzfassade.
• Garage mit Werkstatt: Garage mit angeschlossener Tischlerwerkstatt; die Maschinen in der Werkstatt sind im Kauf enthalten. Blechdach, Holzfassade und gegossene Bodenplatte.
• Beheizte Werkstatt: Erdwärme ist bis zum Gebäude geführt; die Werkstatt ist beheizt.
• Zusätzlicher Carport und Kalträume: An die Werkstatt angebaut mit weiterem Carport sowie mehreren unbeheizten Abstellräumen.
• Erdkeller: Separat vorhanden.
• Wintergarten: Wintergarten mit verschiebbaren Fensterelementen.
• Zusätzliche Kühl-/Gefriermöglichkeiten: Weitere Kühl- und Gefrierkapazitäten befinden sich in einem zugehörigen Nebengebäude.

Betriebskosten

• Gesamtkosten: ca. 27.309 SEK/Jahr (kalkuliert für 1 Person).
• Strom: ca. 16.807 SEK/Jahr (inkl. Heizkosten); Verbrauch ca. 24.346 kWh/Jahr.
• Wasser/Abwasser: ca. 2.540 SEK/Jahr (davon ca. 1.740 SEK/Jahr für Grubenentleerung und ca. 800 SEK/Jahr für Wasser).
• Müll: ca. 4.000 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: ca. 470 SEK/Jahr.
• Versicherung: ca. 3.492 SEK/Jahr.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 3.412 m² (Garten).
• Flurstück: Björknästorp 1:5.
• Steuerklassifizierung: 220.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 774.000 SEK (davon Gebäude 570.000 SEK).
• Grundsteuer: ca. 5.805 SEK/Jahr.

Sonstiges

• Dienstbarkeit: Dienstbarkeit für eine Infiltrationsfläche auf dem Flurstück Björknästorp 1:1 vorhanden.
• Gemeinschaftsanlagen: Anteil an Gemeinschaftsanlage für Weg (Schneeräumung durch Wegeverband, derzeit ohne Kosten) sowie an Wasseranlage mit Wasserentnahme, Pumpenhaus, Druckbehälter, Elektroinstallation und Leitungsnetz (Kosten ca. 800 SEK/Jahr).
• Weitere Dienstbarkeiten: Dienstbarkeit (Vorteil) für Abwasser sowie Dienstbarkeit (Vorteil) für Weg.
• Pfandbriefe: Insgesamt 100.000 SEK.
• Gutachten: Die Immobilie wurde begutachtet.
• Inventar: In sämtlichen Nebengebäuden ist der gesamte dort vorhandene Hausrat enthalten. Bestimmte bewegliche Gegenstände im Wohnhaus können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
• Übergabe: Nach Vereinbarung.