Geräumige Villa am Rande einer winzigen Gemeinde!

Mora 41 – Diese geräumige und angenehm geschnittene 1,5‑geschossige Villa befindet sich in naturnaher und gefragter Lage mit ruhiger Atmosphäre und viel Privatheit. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und Küche, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit großzügige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus steht auf einem grünen, eingewachsenen Grundstück, das durch Bäume, Sträucher und Bepflanzungen eine natürliche Abgrenzung schafft und zugleich Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Nutzung lässt. Die Umgebung ist geprägt von Waldnähe und vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten; zudem besteht die Möglichkeit, in der Nähe Flächen für Pferdehaltung anzupachten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum See: In etwa 100 Metern Entfernung eröffnet sich der Zugang zu Baden und Angeln sowie zu saisonalen Aktivitäten auf dem Eis. Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar; das Ortszentrum liegt ca. zwei Kilometer entfernt und bietet unter anderem Schule, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und medizinische Versorgung. Die Immobilie weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf und eröffnet dadurch die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Bausubstanz

• Baujahr: 1984
• Bauart / Geschosse: 1,5‑geschossige Villa mit angebauter Garage
• Bauweise: Ortsgebautes Holzhaus mit Holzständerkonstruktion
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung
• Hausfundament: Kriechgrund
• Dach: Betondachsteine
• Fenster: Dreifachverglasung
• Heizung: Wassergeführtes System mit Kombikessel (Holz/Strom); funktionsfähig, jedoch nicht bei der zuständigen Behörde für Schornsteinfeger abgenommen/in Betrieb gemeldet (gilt für beide Feuerstätten)
• Lüftung: Mechanische Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wasser/Abwasser: Anschluss an kommunale Wasserversorgung und Kanalisation
• Technische Ausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf beiden Etagen
• Energieeffizienz: Energieklasse F; Energieausweis erstellt am 2026-03-18; Energiekennwert 203 kWh/m²

Zimmerbeschreibung

• Eingang/Flur: Flur mit Platz für Garderobe und Schuhablage. Zwei Kleiderschränke bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind Küche, Bad, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar.
• Wohnzimmer: Großzügiges, gut möblierbares Zimmer mit Platz für Sitzgruppe und Essbereich. Ein Holzofen sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle. Der Zugang erfolgt über eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen. Es besteht die Möglichkeit, einen Ausgang zur Terrasse zu schaffen.
• Küche: Küche in Eichenoptik mit Rahmenfronten sowie Arbeitsflächen aus Stein. Gute Arbeits- und Stellflächen sowie Platz für einen Essbereich für ca. sechs Personen. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Einbau‑Mikrowelle sowie weiterer Küchenausstattung.
• Badezimmer (Erdgeschoss): Boden und Wände mit Nassraumbelag. Ausgestattet mit WC, Waschbecken, Duschbereich und Sauna. Zusätzlich vorhanden: Handtuchtrockner sowie elektrische Fußbodenheizung.
• Schlafzimmer 1 (Erdgeschoss): Zimmer mit Platz für Bett und ergänzendes Mobiliar; Stauraum über einen Kleiderschrank.
• Waschküche/Wirtschaftsbereich (Erdgeschoss): Praktischer Hauswirtschaftsraum mit erneuerten Oberflächen im Nassraumbelag. Ausgestattet mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Waschtrog. Zusätzlich stehen gute Arbeitsflächen für die Wäschepflege zur Verfügung.
• Wohnstube/TV‑Zimmer (Obergeschoss): Großes, großzügig wirkendes Zimmer. Durch die Gaube entsteht volle Raumhöhe ohne Dachschrägen, was flexible Möblierung ermöglicht, z. B. mit Sofa‑Bereich und zusätzlichem Arbeitsplatz/Schreibtisch.
• Schlafzimmer 2 – Hauptschlafzimmer (Obergeschoss): Im westlichen Teil der Etage gelegen. Mit Ausgang zum Balkon. Stauraum durch drei Kleiderschränke sowie eine separate Ankleidekammer.
• Schlafzimmer 3 & 4 (Obergeschoss): Zwei weitere Schlafzimmer im östlichen Teil der Etage, jeweils mit Kleiderschrank.
• Badezimmer (Obergeschoss): Bad mit Nassraumbelag, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Badewanne. Direkter Zugang vom Wohnbereich des Obergeschosses.
• Außenbereich/Terrasse: Überdachte Terrasse in Nordlage; ein Teil ist verglast und als Wintergarten nutzbar. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit Innenhof‑Charakter und Platz für Zusammensein und Aktivitäten; angrenzend sind Flächen vorhanden, die sich als Spielbereich eignen.

Nebengebäude

• Garage: Beheizte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
• Zwischenbereich/Schleuse: Von der Garage erreichbar; führt weiter zum Heizraum.
• Heizraum und Abstellbereich: Heizraum mit Holzkessel und gemauertem Schornstein. Hinweis: Die Feuerstätten sind nicht bei der zuständigen Behörde für Schornsteinfeger in Betrieb gemeldet. Zusätzlich ist ein separater Stauraum vom Heizraum aus zugänglich.
• Vorratskeller: Zugang über eine Luke nach unten; praktischer Lagerraum für Vorräte.
• Unterstand und Müllraum an der Einfahrt: An der Zufahrt befindet sich ein Fahrradunterstand mit integriertem Müllraum.

Betriebskosten

• Strom: Verbrauch 21.715 kWh/Jahr; Kosten 32.572 kr/Jahr
• Wasser/Abwasser: 4.000 kr/Jahr
• Müllentsorgung: 4.000 kr/Jahr
• Versicherung: 5.000 kr/Jahr
• Gesamtkosten: 45.572 kr/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2.264 m²

Sonstiges

• Renovierungsbedarf: Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, wodurch sich Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung und Ausführung ergibt.
• Lage und Umfeld: Naturnahe Wohnlage mit Waldnähe und Möglichkeiten für Freizeit und Erholung; gute Bedingungen für Pilz- und Beerensammeln sowie Nähe zu Schneemobilrouten. Der See ist in ca. 100 m erreichbar.
• Service/Versorgung: Ortszentrum in ca. 2 km Entfernung mit u. a. Schule, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und medizinischer Versorgung.
• Pferdehaltung: Möglichkeit, in der Nähe Flächen anzupachten.