Södra Hagstavägen 79 – Am Ende einer sich schlängelnden Schotterstraße liegt diese naturschöne, bebaute Landwirtschaftseinheit mit rund 3,9 Hektar zusammenhängender Fläche. Das Anwesen bietet ein außergewöhnlich ruhiges, abgeschiedenes Umfeld und gleichzeitig eine alltagstaugliche Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Strand/Badestelle und öffentlicher Anbindung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Weiterentwicklung für Pferdehalter oder andere Formen der Tierhaltung. Für Technik- und Motorbegeisterte stehen mehrere Wirtschaftsgebäude sowie ein Garagengebäude zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt mit ländlichem Charme, zwei Feuerstellen und einem verglasten Eingangsbereich. Auf dem Hof befindet sich zudem ein Gästehaus mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten. Die Versorgung erfolgt über kommunales Wasser sowie eine eigene Kläranlage; ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus geführt.
Bausubstanz
- Gebäudeart: Einfamilienhaus (kleines Wohnhaus), 1½-geschossig.
- Baujahr: 1909.
- Wohnfläche: ca. 110 m².
- Nutzfläche: ca. 37 m².
- Hausfundament: Kriechgrund.
- Tragwerk: Holz.
- Decken/Balkenlage: Holz.
- Fassade: Holzfassade.
- Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
- Dach: Blechdach.
- Heizung: Elektroradiatoren.
- Wasser: Kommunaler Wasseranschluss.
- Abwasser: Eigene Kläranlage.
- Belüftung: Natürliche Lüftung (Selbstzug).
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden.
- Energieausweis: 124 kWh/m²/Jahr, Effizienzklasse F (erstellt am 20.03.2026).
Zimmerbeschreibung
- Eingangsbereich: Verglaste Veranda direkt am Eingang, anschließend Flur.
- Küche: Großzügige Küche mit heller Schrankausstattung; zusätzlich sorgt ein Holzherd für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
- Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer auf der Eingangsebene.
- Bad: Kombiniertes Badezimmer und Waschküche mit Nassraummatte; angrenzend besteht die Möglichkeit für eine Sauna.
- Obergeschoss: Wohnstube mit einer weiteren Feuerstelle.
Nebengebäude
- Gästehaus: Separates Gästehaus auf dem Hof mit zusätzlichen Schlafplätzen.
- Garage.
- Wirtschaftsgebäude: Mehrere Wirtschaftsgebäude für Lager, Hobby oder Nutzung im Rahmen von Tierhaltung vorhanden.
Betriebskosten
- Gesamt: ca. 50.500 SEK/Jahr.
- Strom: ca. 7.000 SEK/Jahr.
- Heizung: ca. 27.000 SEK/Jahr.
- Wasser und Abwasser: ca. 7.000 SEK/Jahr.
- Versicherung: ca. 6.000 SEK/Jahr.
- Müll/Abfallentsorgung: ca. 3.500 SEK/Jahr.
- Stromverbrauch: ca. 18.000 kWh/Jahr.
Grundsteuer
- Grundstücksfläche: 38.938 m² (ca. 3,9 ha) zusammenhängend.
- Steuerliche Einheitswerte (2023): Gebäude 535.000 SEK, Grund und Boden 380.000 SEK, gesamt 915.000 SEK.
- Steuerklassifizierung: 120 (bebaute Landwirtschaftseinheit).
- Grundsteuer: 5.693 SEK.
Sonstiges
- Flurstück: Gävle Åbyn 16:2.
- Rechte/Belastungen: Gemeinschaftsanlage Gävle Hagsta GA:4.
- Dienstbarkeiten (Belastungen): Vertragliche Dienstbarkeit für Wasserleitung sowie Vertragliche Dienstbarkeit für Weg.
- Dienstbarkeiten (Begünstigungen): Vertragliche Dienstbarkeit für Weg.
- Begutachtung/Versicherung: Das Objekt wurde begutachtet und ist mit einem Käuferschutzpaket inklusive Versicherung verbunden.
