Gepflegte Villa in einer kleinen gemeinde am See!

Rämmen Näset 141 – In idyllischer Lage in Rämmen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus als eingeschossige Villa mit Keller auf einem großzügigen, seenahen Grundstück in einem ruhigen und landschaftlich ansprechenden Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur schafft eine zurückgezogene, entspannte Wohnatmosphäre, während die Umgebung gleichzeitig durch ihre gewachsene Struktur geprägt ist. Das Haus bietet eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung mit guten Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Aktualisierte Elektroinstallationen sowie moderne 3-fach verglaste Fenster mit Markisen tragen zu einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und einem angenehmen Wohnklima bei. Ein wesentliches Merkmal ist der Außenbereich mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse, zusätzlichem Sitzplatz sowie einem verglasten Wintergarten mit Seeblick, der durch das Jahr hindurch nutzbar ist und den Blick auf die wechselnden Naturstimmungen ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Freizeit und Gartenaktivitäten; ein Gewächshaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Anbau und Pflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen: ein größeres Kaltgarage mit Stellplatzmöglichkeit auch für ein Wohnmobil sowie ein Warmgarage im Kellergeschoss mit Wasser- und Abwasseranschluss, das sich auch für Arbeiten, Lagerung oder hobbybezogene Nutzung eignet.

Bausubstanz

• Baujahr: 1959
• Gebäudetyp / Bauweise: 1-geschossige Villa mit Keller
• Tragwerk / Konstruktion: Holzständerkonstruktion; Holzbalkendecken
• Fassade: Holz
• Dach: Betondachsteine
• Hausfundament / Gründung: Keller
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Markisen
• Heizung: Erdwärmepumpe
• Feuerstätte: Offener Kamin (zum Heizen/Feuern zugelassen)
• Wasser: Eigener Brunnen, ganzjährig nutzbar
• Abwasser: Eigene Kläranlage
• Belüftung: Natürliche Lüftung (Selbstzug)
• Energieeffizienz: –
• Internet: –
• Elektrik: Elektroinstallation modernisiert

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Eingangsbereich / Flure: Kleiner Eingangsflur mit Kunststoffbodenbelag sowie Wandoberflächen aus Holzpaneel und Tapete. Von dort Zugang zu einem größeren Flurbereich mit Kunststoffbodenbelag und tapezierten Wänden. Der Flur bietet gute Staumöglichkeiten durch drei vollhohe Kleiderschränke mit Aufsatzschränken sowie einen separaten Bereich für Jacken, Schuhe und Alltagsgarderobe.
• Küche: Helle, geräumige Küche mit Kunststoffbodenbelag sowie Wandoberflächen aus Holzpaneel und Tapete. Ausstattung: Kühlschrank (Baujahr laut Angabe: -25), Geschirrspüler, Herd sowie Kochfeld.
• Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und tapezierten Wänden. Ein offener, zugelassener Kamin ist vorhanden. Direkter Ausgang in den verglasten Wintergarten bzw. auf den angrenzenden Außenbereich.
• Schlafzimmer 1: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und Stauraum. Kunststoffbodenbelag und tapezierte Wände. Drei Kleiderschränke mit Aufsatzschränken.
• Schlafzimmer 2: Geräumiges Schlafzimmer, geeignet für ein Doppelbett. Kunststoffbodenbelag und tapezierte Wände. Zwei Kleiderschränke mit Aufsatzschränken.
• Schlafzimmer 3: Kleineres Schlafzimmer mit Kunststoffbodenbelag und tapezierten Wänden; nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
• Badezimmer: Helles, geräumiges Bad mit Nassraummatte am Boden und Nassraumtapete an den Wänden. Ausstattung: Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, Badezimmerschrank, WC sowie Fenster mit gutem Tageslichteinfall.
• Wintergarten: Heller, gepflegter Raum mit sehr gutem Lichteinfall. Wände und Boden sind isoliert. Seeblick.
• Kellergeschoss – Flur: Kellerflur mit zwei Vorratskellern.
• Kellergeschoss – Abstell-/Mehrzweckräume: Ein großer Raum als Lager/Abstellfläche sowie ein weiterer großer Raum, der als Tischler-/Schreinerwerkstatt genutzt wurde.
• Kellergeschoss – Heizungsraum: Technikraum mit Erdwärmepumpe.
• Kellergeschoss – Hauswirtschaft/Waschen: Waschküche mit Ausgussbecken, Waschmaschine und Trockner. Von hier besteht eine Tür nach außen zum Parkplatz und zu den Garagen.
• Kellergeschoss – Warmgarage: Warmgarage mit Wasser- und Abwasseranschluss.

Nebengebäude

• Kaltgarage (freistehend): Größere Kaltgarage auf dem Grundstück mit Stellplatzmöglichkeit auch für ein Wohnmobil.
• Warmgarage (im Haus/Keller): Warmgarage im Kellergeschoss mit Wasser- und Abwasseranschluss; geeignet für zusätzliche Abstellflächen oder als Arbeitsbereich.
• Gewächshaus: Gewächshaus auf dem Grundstück zur Unterstützung von Anbau- und Gartenmöglichkeiten.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.881 m² (laut Grundbuch-/Registerangaben)
• Flurstück: Rämmen 1:145
• Steuerliche Einheitswerte (2024): Gesamt 710.000 SEK; Gebäude 490.000 SEK; Grundstück 220.000 SEK
• Steuerklassifizierung: 220

Sonstiges

• Wohnfläche / Nutzfläche: Wohnfläche 100 m²; Nutzfläche 80 m² (jeweils laut Registerangaben)
• Eigentumsform: Eigentum
• Außenanlagen: Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie zusätzlicher Sitzplatz im Außenbereich.
• Gartenpflege: Mähroboter inkl. Begrenzungskabel/Schleife ist im Kauf enthalten.
• Dienstbarkeiten: Vertraglich vereinbarte Dienstbarkeit bezüglich Aufstauung.
• Gemeinschaftsanlagen: Beteiligung an Gemeinschaftsanlagen: Filipstad Rämmen GA:3, GA:1, GA:2.
• Belastungen (Grundpfandrechte): Eingetragene Grundpfandrechte: 165.000 SEK.