Grådängsvägen 21 – Dieses charmante Freizeitgrundstück in Brandbo bei Fagersta liegt direkt am Ufer des Sees Stora Aspen mit Blick auf den Strömsholmskanal – rund zwei Stunden von Stockholm entfernt. Die Lage kombiniert Wasser, Wald und eine außergewöhnliche Ruhe, mit bester Sonnenausrichtung und stimmungsvollen Sonnenuntergängen. Auf dem naturbelassenen, eingewachsenen Grundstück mit Birken und Kiefern lassen sich Badetage am See ebenso genießen wie Bootsfahrten: Am Grundstück kann angelegt werden, und die Wasserwege führen sowohl nach Norden Richtung Smedjebacken als auch über den Kanal und die Mälaren-Region bis nach Stockholm und weiter zur Ostsee. Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein kleines Ferienhaus mit Retro-Charakter suchen oder das Grundstück durch Renovierung oder einen Neubau weiterentwickeln möchten.
Auf dem Grundstück stehen drei Gebäude: eine kleine Hauptstuga, ein separates verglastes Sommerzimmer mit Terrasse in Wassernähe sowie ein Nebengebäude mit mehreren Funktionsbereichen. In den Gebäuden sorgen ein Kamin, ein Holzherd sowie eine offene Feuerstelle für Wärme und Atmosphäre. Strom, Wasseranschluss und eine feste Sanitärinstallation sind derzeit nicht vorhanden; ein Außen-WC ist auf dem Grundstück vorhanden. Eine fußläufige Stegbrücke über die Bucht führt Richtung See und ist ein prägendes Merkmal des Ortes. In der Umgebung eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – darunter Wanderwege, pilz- und beerenreiche Wälder, Aussichtspunkte sowie kulturelle Ziele wie das UNESCO-Welterbe Engelsberg. Fagersta bietet zudem gute Verkehrsverbindungen über den Zentralbahnhof mit Zug- und Busanbindung.
Bausubstanz
- Baujahr: 1949.
- Zusatzgebäude: Verglastes Sommerzimmer aus 1965; Hauptgebäude und Sommerzimmer wurden später erweitert und in die Wohnfläche integriert.
- Gebäudetyp: Eingeschossiges Ferienhaus.
- Fassade: Holz.
- Dach: Blech.
- Fenster: Einfachverglasung.
- Fundament: Punktfundamente.
- Sockel/Fundamentmauer: Betonsteine.
- Tragwerk/Ständerwerk: Holz.
- Deckenbalken: Holz.
- Schornstein: Ziegel.
- Heizung: Holzofen/Holzherd.
- Lüftung: natürliche Lüftung.
- Wasser/Abwasser: Kein kommunaler Anschluss; Wasser wird aus einer Wasserquelle entnommen.
- Internet/TV: Nicht vorhanden.
- Objektzustand: normal.
- Gutachten: Immobilie wurde nicht begutachtet.
Zimmerbeschreibung
- Eingangsbereich/Küche: Über wenige Stufen erreichbar. Im Eingangsbereich findet ein Esstisch Platz. Die Küche ist mit Schränken und einem Holzherd ausgestattet; eine Bodenluke dient zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln.
- Wohnstube: Mit Ofen; geeignet für Schlafplätze und eine kleinere Sitzgruppe. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das Wasser und die umliegende Natur.
- Sanitär: Keine Innen-Toilette; auf dem Grundstück steht ein Außen-WC zur Verfügung.
Nebengebäude
- Sommerzimmer mit Terrasse: Separates verglastes Sommerzimmer in Seenähe mit schöner Aussicht. Ausgestattet mit offener Feuerstelle; das Tor lässt sich öffnen, sodass an warmen Tagen und Abenden ein offener Übergang zur Terrasse entsteht.
- Nebengebäude mit Nebenflächen: Unterteilt in Abstell-/Schuppenbereich, Lagerraum, Waschraum sowie holzbefeuerte Sauna.
- Außen-WC: Auf dem Grundstück vorhanden.
Betriebskosten
- Müllentsorgung: 117 kr/Monat.
- Versicherung: 167 kr/Monat.
- Sonstiges: 50 kr/Monat (Straßenabgabe).
- Gesamte Betriebskosten: 333 kr/Monat.
- Strom: Derzeit kein Stromanschluss; Anschlussmöglichkeit besteht.
Grundsteuer
- Grundstücksgröße: 2.134 m².
- Steuerliche Einheitswerte: Grundstück 1.521.000; gesamt 1.521.000 (Stichtag 2024).
- Steuerklassifizierung: 213.
- Grundsteuer: 10.425.
Sonstiges
- Eigentumsform: Eigentum.
- Wohnfläche: ca. 43 m² (Schätzung).
- Planungsrecht: Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan; die Eignung eines Neubaus wird im Rahmen der Baugenehmigung geprüft.
- Ufer-/Naturschutz: Lage in einem Ufer-Schutzgebiet; für neue Gebäude oder Steganlagen ist eine Ausnahmegenehmigung erforderlich. Auch weitere Maßnahmen können genehmigungspflichtig sein.
- Renovierungen: 2026 Anhebung des Hauses, neue Eingangstreppe, Pflege/Ölung von Geländern am Sommerzimmer sowie Arbeiten an der Tür zur Hütte; laufende Instandhaltung.
- Wasser/Abwasser (Ausblick): Derzeit keine beschlossenen Pläne für den Ausbau eines kommunalen Wasser- und Abwassernetzes; die Gemeinde erarbeitet eine übergeordnete Wasser- und Abwasserplanung
