Lerglo Ängudden – Dieses moderne und hochwertig ausgeführte Ferienhaus aus dem Baujahr 2010 liegt auf einem attraktiven Strandgrundstück direkt an der eindrucksvollen Schärenküste von Tjust. Der eigene Uferbereich mit Badesteg schafft beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage am Wasser; zusätzlich steht ein Whirlpool im Außenbereich zur Verfügung. Im Haus überzeugen großzügige, offen gestaltete Aufenthaltsflächen: Küche und Wohnzimmer sind als offener Wohnbereich konzipiert und gehen in einen verglasten Wintergarten mit beeindruckender Aussicht über. Umlaufende Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen. Das Raumangebot umfasst vier Schlafzimmer, eine Wohnstube im Obergeschoss sowie ein Aussichtslift, das als besonderer Rückzugsort zum Verweilen mit Blick in die Landschaft dient. Im gesamten Haus ist ein massives Eichenholz-Schiffsboden verlegt; beide Ebenen werden über Fußbodenheizung beheizt.
Bausubstanz
- Objektart: Ferienhaus, 1,5 Geschosse.
- Baujahr: 2010.
- Wohnfläche: 140 m².
- Grundstück: 1.370 m² Strandgrundstück.
- Eigentumsform: Eigentum.
- Hausfundament: Kriechgrund, belüftet und drainiert.
- Tragwerk: Holz.
- Decken/Balkenlage: Holz.
- Fassade: Vertikale Holzverschalung aus gehobelter nordschwedischer Kiefer.
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster.
- Fundamentsockel: Pfeiler.
- Dach: Einwellige Tonziegel.
- Heizung: Erdwärme, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen.
- Kamine: 2 offene Kamine.
- Belüftung: Natürliche Lüftung.
- Schornstein: Gemauerter Schornstein, kontinuierlich durch den Schornsteinfeger gereinigt.
- Wasser: Eigener Brunnen (ganzjährig), Bohrbrunnen ca. 70 m mit Filter.
- Abwasser: Eigene Kläranlage, 3-Kammer-Anlage mit Urinseparation.
- Energieausweis: Nicht erforderlich.
Zimmerbeschreibung
- Wohn-/Essbereich mit Küche: Offene Raumgestaltung mit großzügigen Aufenthaltsflächen; direkter Anschluss an den verglasten Wintergarten.
- Wintergarten: Verglaster Wintergarten mit offenem Kamin und weiter Aussicht.
- Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer.
- Wohnstube (Obergeschoss): Zusätzlicher Aufenthaltsraum im Obergeschoss.
- Aussichtsloft: Separater Platz zum Sitzen und Genießen der Ausblicke.
- Außenbereiche: Terrassenflächen rund um einen Gebäudeteil; ein Bereich ist als Zone mit Whirlpool ausgeführt.
Nebengebäude
- Abstellraum: Separater Abstellraum auf dem Grundstück.
Betriebskosten
- Betriebskosten gesamt: 39.106 kr/Jahr.
- Strom: 30.196 kr/Jahr.
- Jährlicher Stromverbrauch: 12.286 kWh/Jahr.
- Wasser und Abwasser: 1.765 kr/Jahr.
- Weg: 400 kr/Jahr.
- Versicherung: 4.451 kr/Jahr.
- Müll: 1.994 kr/Jahr.
- Schornsteinfeger: 300 kr/Jahr.
Grundsteuer
- Grundsteuer: 9.287 kr.
- Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 2.254.000 kr, Grundstück 2.000.000 kr, gesamt 4.254.000 kr.
- Bewertungsjahr: 2024.
- Wertjahr: 2010.
- Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut).
Sonstiges
- Gutachten/Absicherung: Das Haus ist begutachtet und versichert (Varudeklarerat-Paket).
- Grundbuchliche Belastungen: Es bestehen 6 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 1.865.000 kr.
