Dorflage – Gepflegte Villa in gewässerreicher Naturumgebung!

Solvägen 1 – In Dals Långed, Bengtsfors, befindet sich diese charaktervolle und familienfreundliche Villa auf einem angenehmen Eckgrundstück in erhöhter, sonniger Lage. Das Wohnumfeld ist ruhig und kinderfreundlich und bietet zugleich Nähe zu Seen, Wald und Natur – passend für alle, die ein aktives Leben im Freien schätzen. Das Gartengrundstück bietet ausreichend Platz für Spielen, Anbau und Erholung. Zum Haus gehören ein integriertes Garagen-/Kellerbereich sowie großzügige Nebenflächen im Kellergeschoss, die sich ideal für Lagerung, Hobby oder eine Werkstattnutzung eignen. Die klassische Architektur, der stimmige Charakter und charmante Details prägen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Im Ort gibt es ein Grundangebot an Geschäften, Cafés und Gastronomie sowie mehrere Übernachtungsmöglichkeiten (Camping, Ferienhausanlagen, Hotel) und eine kommunale Badestelle. Vor Ort sind außerdem Kindergarten und Grundschule bis zur fünften Klasse vorhanden; in direkter Nähe zur Schule befinden sich eine Fußball- und Sportanlage sowie die Bibliothek am Schulstandort. Die Fahrzeit nach Bengtsfors beträgt etwa 20 Minuten, nach Uddevalla ca. 1 Stunde 25 Minuten und nach Göteborg ca. 2 Stunden 15 Minuten (jeweils mit dem Auto). Das Gebäude ist begutachtet; eine Versicherung gegen verdeckte Mängel ist für den Käufer enthalten.

Bausubstanz

• Gebäudetyp / Geschosse: 1½-geschossige Villa.
• Gründung / Hausfundament: Keller mit Betonbodenplatte.
• Tragwerk: Beton/Leichtbeton.
• Fassade: Putzfassade.
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
• Fenster: 3-fach-Isolierfenster sowie im Kellergeschoss 2-fach gekoppelte Fenster.
• Heizung: Holzheizkessel mit wassergeführter Wärme, zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe sowie ein Kamineinsatz.
• Lüftung: Natürlicher Luftzug (Schwerkraftlüftung).
• Wasser / Abwasser: Kommunale Wasserversorgung ganzjährig; kommunales Abwasser.
• Internet: Glasfaser.
• Energieeffizienz: Energiekennwert 108 kWh/m² und Jahr; Energieklasse D

Zimmerbeschreibung

• Allgemeine Raumdaten: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Wohnfläche/Nebenfläche: 112/65 m².
• Erdgeschoss – Flur: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Abhängen sowie Aufbewahrung.
• Erdgeschoss – Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
• Erdgeschoss – Küche: Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Herd.
• Erdgeschoss – Wohnstube (offen zur Küche): Offener Bereich zur Küche, nutzbar als Essplatz oder als zusätzlicher Wohnbereich.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Großes, helles Zimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
• Erdgeschoss – Terrasse: Großzügige Außenfläche direkt am Wohnzimmer.
• Obergeschoss – Flur: Zentraler Flurbereich mit Schrank.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 1: Großes Schlafzimmer mit Schränken.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 2: Schlafzimmer mit Schrank.
• Obergeschoss – Schlafzimmer 3: Weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Schrank.
• Obergeschoss – WC: Separate, kleinere Toilette.
• Obergeschoss – Dachbodenbereich: Zugang zu Dachbodenflächen auf beiden Seiten zur zusätzlichen Aufbewahrung.
• Kellergeschoss – WC: Separate, kleinere Toilette im Keller.
• Kellergeschoss – Heizraum: Bereich mit Heizkessel und Pufferspeicher.
• Kellergeschoss – Waschküche: Mit Waschmaschine und Platz für Wäschepflege.
• Kellergeschoss – Trockenraum: Separater Raum zum Trocknen der Wäsche.
• Kellergeschoss – Vorratskeller: Zur Lagerung von Lebensmitteln.
• Kellergeschoss – Sauna: Kleinere Sauna in Nähe des Waschbereichs.
• Kellergeschoss – Abstellräume: Zusätzliche Lagerflächen.

Nebengebäude

• Integriertes Kellergarage: In das Haus integriert; wird aktuell als Abstell-/Lagerfläche genutzt.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.550 m² (Gartengrundstück).
• Flurstück: Baldersnäs 1:115.
• Steuerklassifizierung: 220.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): Gesamt 466.000; davon Gebäude 336.000.
• Grundsteuer: 3.495 SEK pro Jahr.

Sonstiges

• Gutachten / Zustandsinformation: Die Immobilie ist begutachtet.
• Versicherung: Eine Versicherung gegen verdeckte Mängel ist für den Käufer enthalten.
• Dienstbarkeit: Eingetragene Belastung, vertragliche Dienstbarkeit: Leitung u. a.
• Übergabetermin: Nach Vereinbarung.
• Grundpfandrechte: Eingetragene Grundpfandrechte gesamt: 649.000.