Charmantes Holzhaus in idyllischer Natur!

Björkberg Mullbacksvägen 3 – Auf einer Anhöhe in naturnaher Lage von Björkberg bei Hamra liegt dieses charmante Holzhaus mit freiem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf 1,5 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern und Küche, darunter 2 Schlafzimmer mit der Möglichkeit für ein drittes. Im Haus prägen erhaltene Details und durchgehende Holzböden den authentischen Charakter. In der Küche sorgt ein voll funktionsfähiger Holzherd für Wärme und Atmosphäre, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich. Das Grundstück umfasst 1.790 m² mit Rasenfläche und Platz für entspannte Stunden im Freien. Mehrere praktische Nebengebäude wie Schuppen und Abstellräume ergänzen das Angebot; außerdem stehen eine gedämmte Außentoilette sowie ein klassischer Erdkeller für die ganzjährige Lagerung zur Verfügung. Die Umgebung bietet viel Natur mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und der Nähe zum Hamra-Nationalpark. Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgung sind im nahegelegenen Los erreichbar. Der Verkauf erfolgt mit Haftungsausschluss.

Bausubstanz

• Objekttyp: Einfamilienhaus (1,5 Etagen).
• Baujahr: 1941.
• Wohnfläche: ca. 70 m² (Angabe laut Katasterbehörde).
• Grundstück: 1.790 m².
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Tragwerk: Holz.
• Decken/Balkenlage: Holz.
• Fassade: senkrechte Holzverschalung.
• Fenster: 2-fach verglast.
• Dach: Dachziegel.
• Außenblecharbeiten: Blech.
• Heizung: Luft-Wärmepumpe auf beiden Etagen sowie Holzherd und Holzofen.
• Schornstein: gemauerter Schornstein.
• Belüftung: natürliche Lüftung.
• Wasser: tief gebohrter Brunnen, gemeinsam mit drei Nachbarn.
• Abwasser: eigene Kläranlage (Zweikammergrube).
• Energieausweis: nicht erstellt.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Flur: kleiner Eingangsbereich als praktischer Zugang ins Haus.
• Erdgeschoss – Küche: Küche in älterem Stil mit voll funktionsfähigem Holzherd; Platz für eine kleinere Essgruppe.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: gemütlicher Wohnbereich mit schönem Lichteinfall und Kamin als zentraler Treffpunkt für Alltag und Freizeit.
• Erdgeschoss – Schlafzimmer: ruhig gelegenes Schlafzimmer.
• Obergeschoss – Wohnstube/Atelier: helles Atelierzimmer mit großzügigem Tageslicht, geeignet zum Arbeiten, Gestalten oder Entspannen.
• Obergeschoss – Schlafzimmer: weiteres Schlafzimmer auf der oberen Ebene.
• Obergeschoss – zwei kleine Sommer-Schlafzimmer: ausgebauter Bereich in den Dachschrägen, derzeit als zwei kleine Schlafräume genutzt.

Nebengebäude

• Abstellgebäude/Schuppen: mehrere praktische Nebenflächen in Form von Schuppen und Abstellräumen.
• Erdkeller: klassischer Erdkeller zur Lagerung über das ganze Jahr.
• Außentoilette: gedämmte Außentoilette.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 18.903 SEK pro Jahr.
• Strom: 13.603 SEK pro Jahr (jährlicher Verbrauch: 6.719 kWh; Haushaltsgröße: 1 Person).
• Wasser/Abwasser: 500 SEK pro Jahr.
• Müll: 3.000 SEK pro Jahr.
• Gemeinschaft/Wegegemeinschaft: 500 SEK pro Jahr.
• Schornsteinfeger: 1.000 SEK pro Jahr.
• Weg: 300 SEK pro Jahr.

Grundsteuer

• Grundsteuer: 923 SEK pro Jahr.
• Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 101.000 SEK, Grundstück 48.000 SEK, gesamt 149.000 SEK.
• Steuerklassifizierung: 220 (kleines Wohnhaus, bebaut).

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Parken: Stellplatz auf dem Hof.
• Grundbuchliche Belastungen: 2 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 187.000 SEK.
• Haftungsausschluss: Verkauf erfolgt mit Haftungsausschluss.