Blockhaus auf einem großzügigen Seegrundstück!

Siksjön 315 – Dieses charmante und gepflegte Blockhaus aus dem Jahr 2009 liegt auf einem großzügigen Strand- und Waldgrundstück am See. Ein weitläufiges Sonnendeck eröffnet eine freie, eindrucksvolle Aussicht auf das Wasser und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für Aufenthalte im Freien. Im Inneren prägt eine offene Raumgestaltung das Wohngefühl: Die Wohnstube verbindet sich direkt mit dem Küchenbereich und wird durch einen Kaminofen ergänzt. Große Fensterflächen, die bis in den Dachfirst reichen, sorgen für ein helles, freundliches Raumklima. Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie einen Schlafboden. Ein Badezimmer mit Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und Duschkabine befindet sich nahe der Eingangsdiele. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind im Haus vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt über ein 230-Volt-System, das über einen Wechselrichter in Kombination mit Batteriebank, Solarmodulen und einem Generator betrieben wird.

Bausubstanz

• Baujahr: 2009
• Bauweise / Konstruktion: Blockhaus (Holz), Holzbalkendecken; Hausfundament als Kriechgrund; Grundmauer aus Beton
• Fassade: Blockholz
• Dach: Blechdach
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Heizung: Kaminofen
• Belüftung: Natürliche Lüftung (Selbstzug)
• Wasser: Eigener Brunnen (ganzjährig)
• Abwasser: Eigene Kläranlage
• Elektrik: 230-Volt-System über Wechselrichter, angeschlossen an Batteriebank, Solarmodule und Generator

Zimmerbeschreibung

• Wohnstube: Zentrales Zimmer des Hauses mit offenem Grundriss und Kaminofen. Durch die großformatigen Fensterflächen bis in den Dachfirst entsteht ein sehr guter Tageslichteinfall und ein offenes Raumgefühl.
• Küchenbereich: Direkt an die Wohnstube angebunden und in die offene Raumlösung integriert. Ausgestattet mit Herd, Backofen sowie Kühl-/Gefrierkombination. Ein Essplatz ist im offenen Bereich vorgesehen.
• Schlafzimmer: Separates Schlafzimmer mit vorhandenen Schränken.
• Schlafboden (Dachboden): Über eine Treppe erreichbar und als zusätzliche Schlafmöglichkeit nutzbar.
• Eingangsbereich / Diele: Zugang über die Eingangsdiele; von hier aus sind die Bereiche im Haus erschlossen, das Badezimmer liegt in diesem Bereich.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Toilette, Handwaschbecken mit Unterschrank sowie Duschkabine.

Nebengebäude

• Steg / Bootsliegeplatz: Ein Steg sowie ein Bootsliegeplatz sind über eine vertragliche Dienstbarkeit geregelt.

Betriebskosten

• Schornsteinfeger: 440 SEK/Jahr
• Versicherung: 3.167 SEK/Jahr (Länsförsäkringar)
• Summe Betriebskosten: 3.607 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 8.522 m²
• Flurstück: HÄRJEDALEN KOLSÄTTER 13:12
• Steuerliche Einheitswerte – Gebäude: 319.000 SEK
• Steuerliche Einheitswerte – Grundstück: 366.000 SEK
• Steuerliche Einheitswerte – gesamt: 685.000 SEK
• Grundsteuer: 3.653 SEK
• Steuerklassifizierung: 220

Sonstiges

• Wohnfläche / Nebenfläche: Wohnfläche 48 m², Nebenfläche 11 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Grundstückscharakter: Strand- und Waldgrundstück
• Belastungen / Rechte: Eingetragene Dienstbarkeiten, u. a. bezüglich Abwasser, Wasserentnahme aus einem Brunnen (Wasserentnahmestelle), Weg/Überfahrt sowie Regelungen zu Steg und Bootsliegeplatz (teils als Last, teils als Begünstigung)
• Grundpfandrechte: 1 Eintragung, Gesamtbetrag 722.500 SEK
• Lage / Umfeld: Naturgeprägte Lage mit guter Erreichbarkeit über die Europastraße 45; ca. 20 km bis Sveg. In der Umgebung u. a. ein 9-Loch-Golfplatz (Byvallen). Mehrere bekannte Skigebiete sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Angelgewässer; zudem u. a. Motocrossstrecke nahe Byvallen sowie in Sveg Angebote wie Langlaufloipen, Abfahrtsskilift, Schwimmbad und Schneemobilrouten.